文|龍溪
來源|商業傳奇
根據今天緯房指數研究小組發布的緯房同比指數，山東各城市可以說是冰火兩重天：有的城市跌幅居全國前列，而有一個城市漲幅全國第一。
下面是緯房同比指數：
可以看出，在抽樣調查的100多個城市中，山東省會濟南3月份的同比跌幅達9.7%，居全國第四位，其2月份的同比跌幅也達9.37%。青島3月份的同比跌幅為8.42%，2月份9.17%。
青島和濟南是山東的雙子星，GDP總量居全省前兩位。濟南是省會，青島是計劃單列市，根據2019年的經濟運行數據，GDP總量分別列全國城市的第14位和第20位。
前幾年，青島和濟南的房價都出現了較大幅度的上漲。近年來，濟南無論是經濟發展，還是城市建設，都取得了長足進步，在2016年那波上漲中，列全國前列，東部區域一些樓盤的房價短時間內接近翻番。但進入2019年後，房價出現了一定幅度的回調。如今的降幅，體現了去年的回調。青島則是更早之前大幅上漲，去年也出現了回調。
不過，從前幾天該研究院發布的3月重要城市大數據房價中位數看，濟南和青島環比2月份都有所上漲，濟南3月份和2月份的房價中位數分別是14950元和14736元，青島分別是17917元和16665元。濟南只是微幅上漲，青島上漲幅度相對大些。這似乎折射出兩個城市的房價已經止跌。
讓人意外是，山東的臨沂市漲幅居全國各城市第一位。
該同比指數顯示，臨沂同比漲幅高達28.18%，遠遠高於排名第二位的江蘇宿遷（19.83%）。其2月份的同比漲幅更是高達29.12%。
臨沂是沂蒙革命老區，當年為解放戰爭的勝利做出巨大貢獻，經濟發展相對滯後，最近十多年發展較快。目前GDP總量在山東排5位。
排名看似不低，但其得益於龐大的人口總量。很多人知道濟南、青島是山東的大市，但可能不知道，臨沂是山東的面積和人口的第一大市。因此，在人均GDP和人均收入上，臨沂排名並不高。2019年，臨沂的全體居民人均可支配收入是27619元，在山東16個市中，排第11位。山東和全國的人均可支配收入分別是31597元和30733元，其離平均線還有相當大的距離。
從2019年的GDP增速看，臨沂為3%，而全國的增速是6.1%，山東是5.5%。
是什麼支撐了其過去房價同比大幅上漲28.18%？
根據該研究院發布的3月重要城市大數據房價中位數，臨沂3月份的房價中位數是9706元，遠低於青島和濟南，在山東屬於中遊略偏上水平，相比2月份的10000元，則有所下降。
此外，此次樣本的平均指數是同比上漲1.7%，被納入此次樣本城市的威海、淄博、煙臺等城市下跌，同比跌幅為2.15%、4.71%和5.06%；濰坊、濟寧上漲，其中濟寧漲幅不小，為7.4%，濰坊小幅上漲約1個百分點。