365淘房 馮思曼 江北新區含金量最高的區域在哪兒？有四個概念值得我們去注意：
江北核心區33.2平方公裡；
江北中心區（老核心區）16.1平方公裡；
中央商務區25.4平方公裡；
江北自貿區39.55平方公裡。
這四個區域是目前江北新區最炙手可熱的概念區域，也是樓盤熱度最高的板塊，它們規划起點高、開發力度大，深受江北買房人認可和關注，樓市影響力足以轟動全城！
那麼，這四個概念的具體規劃範圍究竟在哪兒？2020年各有哪些買房機會？又有哪些樓盤是位於四大區域重合的黃金位置？今天，我們做了一張圖，為大家詳細梳理下2020年江北核心區、中央商務區、江北中心區的全新格局。
江北新區中心區——16.1平方公裡
根據2015年國務院批覆江北國家級新區公布的相關圖示規劃以及相關文字介紹，江北新區中心區位於：
南京浦口區中部，東接長江與南京老城、河西新城隔江相望；南接浦口經濟開發區隧道片區，西接老山國家森林公園，北接高新區；規劃範圍南至長江，西至七裡河，北至沿山大道，東至定向河路、浦東路；規劃用地總面積約16.1平方公裡。
這是江北新區最早的核心區，也是江北新區含金量最高、是今天我們提到的四個概念板塊中面積最小的區域。江北新區中心區在新區批覆以前，幾乎是一馬平川。而如今，江北第一高樓、青龍綠帶、鼓樓醫院、新金融中心、地下城等江北新區能級最高的配套全都集聚在這個板塊內。
2020年江北中心區上市樓盤（共5盤）：
①揚子江金茂悅：在江北核心區綠地金茂國際金融中心中，C3~C6地塊由金茂操盤，其中揚子江金茂悅C3和C5地塊的住宅也已售罄，還剩下C4和C6的金茂悅部分8棟樓，約600多套房源。其中，C4地塊新出規劃，4棟樓將打造金茂悅，大概率在今年6月上市。
②棲霞建設G07地塊：預計4月公開售樓處，上半年首開，樓面地價為21973元/㎡，規劃27棟5-11層的住宅，這是江北中心區首個低密度社區，由棲霞建設、卓越聯合開發。由於低密度的稀缺性，棲霞建設G07地塊究竟將以怎樣的價格入市，也十分值得期待！
③潤辰府|悅辰府：潤辰府預計3月加推3棟樓共112套低密度多層，戶型建築面積110、130㎡，具體樓棟待定。悅辰府預計3、4月加推3、5號樓，共88套房源，戶型建築面積110㎡。
④大華G13地塊：大華核心區G13地塊僅規劃4棟樓。其中1棟和2棟為23層住宅，3棟和4棟為31層住宅。預計在今年四季度入市。
⑤中交G12地塊：中交核心區G12地塊為商辦混合用地＋商住混合用地＋二類居住用地，地價16.9億；該地塊要求引進世界500強企業的華東總部，未來將成為江北核心區的一大重量級配套。預計地塊最快今年下半年入市。
江北新區核心區——33.2平方公裡
2017年8月，江北新區規劃與國土局網絡發言人在回復的江北新區核心區範圍上表示：東沿濱江大道—橫江大道，南至虎橋路，西至江北大道—浦口大道—浦濱路—五橋連接線—浦烏路，北至定向河路，總範圍約33.2平方公裡，較之前擴容了17.1平方公裡。
江北新區管委會劃定得到33.2平方公裡核心區與國務院批覆的16.1平方公裡核心區的範圍差距在哪兒？它剔除了國際健康城北部，即江北大道快速路至沿山大道的一部分，加入了長江隧道口兩側板塊以及研創園板塊。
2020年江北核心區上市樓盤（共9盤）：
①啟迪國際冰雪科技城：位於緯七路隧道口，雅居樂濱江國際旁的啟迪國際冰雪科技城將打造12棟31-33層的高層住宅，這批住宅房源有望在今年入市！
②江畔都會上城：項目預計最快3、4月份加推，加推樓棟預計為1、2、3、4號樓，前期均價30500元/㎡，戶型建築面積為89、108、129、140㎡，共500套房源左右，項目總體得房率75%-78%左右，精裝交付。
③通宇G10地塊：核心區地王，純住宅用地，面積30979.62平米，起拍價10.2億，樓面地價為22273元/㎡。地塊緊鄰江北大道，靠近10號線南京工業大學站，周邊的配套包括紅星美凱龍、虹悅城等，斜對面為南京工業大學，有望今年入市。
④佳源玖棠府：佳源玖棠府共9棟高層住宅，目前已經開盤5棟樓，還剩4棟住宅預計在今年6、7月份推出。
⑤揚子國資G14地塊：地塊比較靠近地鐵11號線的行知路站，交通出行條件好，並且緊靠南京國家農創園。該幅商住用地是研創園所在節點非常重要的商業以及住宅配套。北望老山，自然條件良好。
⑥揚子江金茂悅（中心區＋核心區＋中央商務區＋自貿區）
⑦潤辰府|悅辰府（中心區＋核心區＋中央商務區＋自貿區）
⑧大華G13地塊（中心區＋核心區＋中央商務區＋自貿區）
⑨中交G12地塊（中心區＋核心區＋中央商務區＋自貿區）
江北新區中央商務區——25.4平方公裡
根據2019年江北新區最新劃分，北依老山、南臨長江、東至興浦路、橫江大道、浦東路，西至浦口大道，這25.4平方公裡的土地，為中央商務區管理辦公室管轄的範圍。
這裡是江北新區核心區的中心區位，北面老山，南依長江，依山傍水。是當今南京城，數一數二的風水寶地。南京市江北新區中央商務區位於江北新區核心區中的核心，同時也是自貿區南京片區的主片區，全省現代化示範區，產業定位為「兩城一中心」中的「新金融中心」和基因之城「一谷一園一示範」中的健康服務產業示範區。
中央商務區作為江北新區新主城、自貿區南京片區的主片區、全省現代化示範區的重要載體，需要肩負起「三區疊加」的使命。這裡聚集了科創載體、高端醫療、優質教育、金融商業資源，5年後，將最快崛起為江北新區的門戶地區！
2020年江北中央商務區上市樓盤（共10盤）：
①譽江府：融僑譽江府，即融僑隧道口G05地塊，為純住宅用地，樓面地價為20802元/㎡。該項目將建有8棟30-31層的住宅樓，共988戶。
它在規劃中的11號線和S11號線南鐵院站的交匯處，同時又在揚子江隧道口，交通優勢非常明顯。該項目預計將在今年上半年入市。
②大華G09地塊：該項目樓面地價為20427元/㎡，項目規劃建設7棟住宅，其中2棟、3棟、5棟、6棟、7棟為33層，4棟為28 層，1棟為32層。還規劃有1棟沿街商業，該項目預計將在今年四季度入市。
③棲霞建設G07地塊（中心區＋中央商務區）
④潤辰府|悅辰府（中心區＋核心區＋中央商務區＋自貿區）
⑤揚子江金茂悅（中心區＋核心區＋中央商務區＋自貿區）
⑥大華G13地塊（中心區＋核心區＋中央商務區＋自貿區）
⑦中交G12地塊（中心區＋核心區＋中央商務區＋自貿區）
⑧通宇G10地塊（核心區＋中央商務區＋自貿區）
⑨江畔都會上城（核心區＋中央商務區＋自貿區）
⑩啟迪國際冰雪科技城（核心區＋中央商務區＋自貿區）
自貿區——39.55平方公裡
2019年8月，江蘇自由貿易試驗區南京區域批覆，自貿區的四至被公示出來：
江蘇自貿區南京片區範圍公布，共39.55平方公裡，四至範圍：東至長江、橫江大道、浦濱路，南至虎橋路、西江路，西至環山路、沿山大道、浦烏路，北至錦繡路、凱天路、浦東路。
自貿區南京片區涉及中央商務區16.1平方公裡、涉及研創園7.6平方公裡、涉及浦口區1.1平方公裡。除了上面的範圍，部分國際健康城板塊、部分江浦街道板塊也被包括在內。從下面這張圖可以看出，自貿區有大面積的區域是和中央商務區重合的。
江北自貿區將建成以「兩城一中心」為特色的高端產業地標，全面融入全球創新體系，形成新一輪全面開放新格局，全力打造具有國際影響力的自主創新先導區、現代產業示範區和對外開放合作重要平臺。
2020年自貿區可選樓盤（共15盤）：
①中建國熙公館：項目目前主力在售2、7、8號樓房源，均價28318-30022元/㎡，戶型建築面積89-125㎡，精裝交付，現房銷售。
②萬江共和新城：萬江共和新城25、26、27、28號樓目前均有毛坯房源在售，25、27號樓面積130、132㎡，26、28號樓面積103、116、122、124、143㎡，均價22908元/㎡。
③通宇林景紫園： 通宇林景紫園上市時間待定，項目規劃建設12棟11F小高層住宅和19棟四聯排別墅，2棟二層配套商業。
④明發悅山閱府：項目在售毛坯疊墅房源，戶型建築面積約101㎡、160㎡、210㎡，銷許均價28041-29780元/㎡，具體一房一價。
⑤通宇林景蘭園：項目在售小高層房源，位於1-4、7、8號樓，銷許均價27436-28513元/㎡，具體一房一價，毛坯交付，戶型建築面積約90、95、110、121、123㎡。
⑥錦繡樾江府：錦繡樾江府預計3月首開2棟樓，共324套精裝高層房源，具體信息待定。項目規劃建設11棟89-127㎡住宅，其中2棟為32層高層，其餘均為33層高層，此外，項目內部規劃了約2.8萬方商業。
⑦招商江浦G35地塊：招商江浦G35地塊規劃出爐，擬建總建築面積約為28.02萬㎡，其中地上建築面積約21.3萬平米，地下6.72萬平米，據了解該地塊將在2020年下半年上市，由招商、景瑞、綠都三家聯合開發，將打造12棟高層住宅。
⑧中交江浦G29地塊：被中交以總價26.5億元競得，成交樓面價為15276元/㎡，最快今年入市。
⑨潤辰府|悅辰府（中心區＋核心區＋中央商務區＋自貿區）
⑩揚子江金茂悅（中心區＋核心區＋中央商務區＋自貿區）
⑪江畔都會上城（核心區＋中央商務區＋自貿區）
⑫啟迪國際冰雪科技城（核心區＋中央商務區＋自貿區）
⑬大華G13地塊（中心區＋核心區＋中央商務區＋自貿區）
⑭中交G12地塊（中心區＋核心區＋中央商務區＋自貿區）
⑮佳源玖棠府（核心區＋自貿區）
在這裡我們想做個投票，江北中心區、江北核心區、中央商務區、自貿區，你最看好哪個區域：
寫在最後：
以上是為大家梳理的江北中心區、江北核心區、江北中央商務區和自貿區的規劃範圍和2020年樓盤上市情況。大家可擴散收藏，以備後期查看。
從資源聚集程度和開發力度來看，江北中心區和中央商務區的含金量非常高。具體到各個樓盤，擁有中心區、核心區、中央商務區和自貿區四區疊加光環的樓盤僅4家，分別為揚子江金茂悅、潤辰府|悅辰府、大華G13地塊、中交G12地塊。
即將上市的新盤大華G13、中交G12地塊以及可能上市的通宇G10地塊基本最快都是在四季度左右上市，今年總體的上市量不會太大。想在核心區＋中央商務區範圍內買房的，今年依舊要珍惜機會，全力衝刺。
隨著江北核心區域的上市樓盤的增多，目前江北核心區二手房市場已經受到了一波衝擊。今年想在江北核心區純投資買房，安全性和流通性的重要性，已經遠遠超越了上漲空間。而安全性和流通性，除了看樓盤所在區域的價值之外，買房人更應關注戶型大小、學校配套以及項目產品力。
▼▼長按下圖二維碼，加主編微信入群
點個"在看"，為江北新區打call
返回南京365淘房>>