自2014年，三亞市停建80平方米以下小戶型起，不僅是為了三亞，也是為了海南促進房地產業轉型升級，做可持續性發展，建設總部型產業、智慧型產業等，以及附帶的一些產業。隨著海南全島建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港的相關部署，多家國內外知名企業皆表示有意向到海南建設企業總部基地，打造高端商務綜合體等，因此，就讓我們從2014年海南房地產政策「說起」。
2014年
1、三亞市停建80平方米以下小戶型
時間：2014.4.3
出處：《加強三亞市商品房戶型管理的決定》
內容：三亞市域範圍內的居住類項目戶型設計建築面積應達到80平方米（含公攤）以上。
解讀
促進房地產業轉型升級。
2015年
2、全省60平方米以下（含60平方米）停建
時間：2015.11.10
出處：《關於嚴格控制小戶型商品住宅審批問題的通知》
內容：
1）停止批准套型建築面積在60平方米以下（含60平方米）的商品住宅建設。
2）各市縣在執行過程中可結合當地實際， 制定高於60平方米的商品住宅套型建築面積控制標準。
3）上述商品住宅不包括保障性住房，以及產權式酒店、酒店式公寓等經營性房地產。
解讀：
優化房地產空間布局，嚴控小戶型商品住宅審批。
2016年
3、「兩個暫停」政策
時間：2016.2.23
出處：《海南省政府關於加強房地產市場調控的通知》
內容：
1）暫停辦理新增商品住宅（含酒店式公寓）及產權式酒店用地審批（包括農用地轉用及土地徵收審批、土地供應審批、已供應的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批）；
2）暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。
解讀：
控制房地產開發節奏，逐步降低房地產業所佔比重，鼓勵其他產業的發展，並充分發揮房地產業對其他產業的重要載體作用，形成房地產業與其他產業良性互動局面，促進全省社會經濟持續健康發展。
市場分析：
政府土地供應量銳減，稀缺效應導致客戶投資熱潮，直至2017年上半年，整個市場商品房供應量不足，房價大幅上漲。國家統計局2017年1月70個大中城市新建住宅價格指數中的數據顯示，今年1月三亞新建住宅價格環比上漲1.7%，在70個統計城市中漲幅位居首位。在政府「房子不是『炒』的」宏觀調控背景下，針對海南省火爆的房地產銷售市場，2017年，海南省陸續出臺了數部房地產調控政策，為市場降溫。
2017年
4、4.14限購政策
時間：2017.4.14
出處：《關於限制購買多套商品住宅的通知》
內容：
1）在全省範圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
本省居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%；
本省居民家庭在其他市縣（包括海口市）購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於40%；相應購房貸款未結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%；
在全省範圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。
2）禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅再行轉讓。
居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；
企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
3）對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以上的市縣，繼續暫停商品住宅用地供應。
4）已達到預售條件的新建商品住宅項目，房地產開發企業須到市縣物價部門進行預售價格備案，並在完成價格備案後15天內到市縣房管部門申請預售許可。
預售價格未經市縣物價部門備案的，市縣房管部門不予核發預售許可證。
預售價格已經市縣物價部門備案但未在規定時間內到市縣房管部門申請預售許可的，一年內不再受理其預售申請。
對已取得預售許可捂惜售的，一經發現，將依法依規嚴肅處理。
取得預售許可證的項目，不得擅自提高預售價格，如需調整預售價格，必須到市縣物價部門重新備案，並報市縣房管部門備案後方可執行。
5）各市縣房管部門負責新建商品住宅購買和轉讓資格的審核工作。
全省各市縣房地產信息管理系統（網籤系統）要實現商品住宅網籤數據實時共享。
各市縣二手房交易合同必須全部納入網籤備案管理。
解讀：
以促進本省房地產市場平穩健康發展
5、4.17限貸政策
時間：2017.4.17
出處：《住房公積金貸款業務辦理承諾書》
內容：
1）我省繳存職工申請辦理住房公積金個人住房貸款應提供家庭在不動產登記部門及房管部門的現有住房登記記錄。
繳存職工家庭無現有住房登記記錄和住房公積金貸款記錄的，執行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低於20%。
2）繳存職工家庭有一套現有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，購買用於改善性自住住房的，執行二套住房貸款政策，貸款首付款比例不低於30%。
繳存職工家庭有兩套現有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個人住房貸款記錄的，執行第三套住房貸款政策，停止發放住房公積金個人住房貸款。
解讀：
政策明確住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
6、4.20價格備案政策
時間：2017.4.20
出處：《海南省物價局關於實施商品住房預售價格備案的通知》
內容：
1）房地產開發經營企業申報新建商品房價格備案，應當按照相關規定的式樣和內容申報。
提供以下資料（複印件）：開發經營企業資質證書和相關證照；商品房預售方案、預（銷）售房屋分層平面圖；前期物業委託服務合同；法律法規規定的其他材料。
2）各市縣價格主管部門對備案資料審核齊全後，對於首次申報的商品住房價格應當綜合考慮周邊樓盤實際銷售價格及申報項目開發成本等因素，指導企業科學合理定價。
資料不齊全或申報價格虛高的，應當明確告知並退回重新申報。
解讀：
政策要求各市縣從事房地產開發經營的企業，在辦理商品住房預售許可證或現房銷售時，應當向所在地價格主管部門申報價格備案，不得利用虛假的或使人誤解的標價形式，誘騙消費者與其進行交易，防止隨意漲價行為。
7、2017年4-5月，七城陸續出臺房地產調控細則
在全省發布限購政策的基礎上，2017年4月-5月期間，瓊中、白沙、保亭、五指山、三亞、海口、瓊海等7個市縣發布政策，響應全省限購。
海南7個市縣響應全省限購
海南7個市縣發布政策概覽
8、5.1起全國所有市縣停發房產證，換成不動產權證
時間：2017.5.1
出處：《不動產登記暫行條例實施細則》
內容：
1）舊的房產證並非一定要換「新證」。
只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要，不需要換證，原來的房產證繼續有效；
2）新的「不動產權證」比現在的「房產證」內容更詳細，對使用年限進行了明確規定。
3）房產所有權的最高效力來自於房產登記。
房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，都需要依法登記！未經登記，不發生法律效力。
4）申請不動產登記時需提交材料：登記申請書；申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書；不動產界址、面積等材料；與他人利害關係的說明材料；法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。
解讀：
政策體現出賣房更方便再不用土地、房屋多個部門跑手續）；
再不會一房多賣（可查詢不動產產權歸屬，防坑又防騙）；
農民受益（農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記）。
9、海南新規：永久停止中部生態核心區開發新建外銷房地產項目
時間：2017.9.23
出處：《關於進一步加強生態文明建設譜寫美麗中國海南篇章的決定》
內容：
1）《決定》指出，海南將全面推行「灣長制」，除國家和省重大基礎設施建設、重大民生項目和重點海域生態修復治理項目外，嚴禁圍填海。
2）《決定》指出，永久停止中部生態核心區開發新建外銷房地產項目。
3）《決定》要求，到2020年海南省森林覆蓋率穩定在62%以上，城鎮空氣品質優良天數比例保持在98%以上，主要河流湖庫水質優良率不低於95%，近岸海域水環境優良率不低於95%，土壤環境質量總體保持在優良水平。
農村新建住房一般不超過三層、高度不超過12米，目的是讓農村建築融入椰林山水。
國家海洋督查發現多起違規圍填海、侵佔海岸線等涉海問題。
《決定》指出，海南將強化對海岸帶、生態敏感區及歷史文化保護區域的省級規劃管控。
海南將加強生態環境監管能力建設，建立統一的監管和執法體系。
解讀：
《決定》指出有針對性地部署在全省統籌推進「雙修」（生態修復、城市修補）「雙創」（創建文明城市和創建衛生城市），確保創建實效，提高社會治理的法治化、現代化水平。
10、海南停審100平方米以下商品住宅
時間：2017.9.29
出處：《海南省人民政府關於進一步深化「兩個暫停」政策促進房地產業平穩健康發展的意見》
內容：
1）各市縣自本通知印發之日起，停止批准套型建築面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。
上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產權住宅。
已批准商品住宅項目建設工程規劃許可的，可按照原建設工程規劃許可的商品住宅套型建築面積繼續實施。
解讀：
實施「兩個暫停」政策以來，全省商品住宅庫存去化期總體已下降至合理區間，目前房地產市場調控工作的重點已從去庫存為主轉向調整優化結構，保持平穩健康發展，防止大起大落。
11、非本省戶籍需提供2年社保證明
時間：2017.10.9
出處：《關於進一步深化「兩個暫停」政策促進房地產業平穩健康發展的意見》
內容：
1）在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在本市中心主城區範圍內購買住房的，須提供從購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明。
如提供個人所得稅納稅證明的須同時提供社會保險繳納證明。補交、補辦社會保險繳納證明和個人所得稅納稅證明的不予認可。
2）非本省戶籍居民家庭及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
解讀：
政策通過發放租賃補貼、建設公租房、自住型商品住宅、共有產權住宅等多種形式，建立健全與本地居民收入水平相適應的住房保障體系。提出了商品房主體工程封頂後方可批准預售的要求及房地產開發要實行指導性計劃管理。
12、海南海口等多市縣住房限制轉讓年限提高至5年
時間：2017.10.10
出處：《海南省住房和城鄉建設廳關於延長住房限制轉讓年限的通知》
內容：
1）《關於限制購買多套商品住宅的通知》及市縣政府有關文件規定的居民家庭或企事業單位、社會組織新購買的住房限制轉讓年限，暫按規定統一提高到5年執行。
2）居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；
3）企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
解讀：
政府對房產調控力度的加大，力保一個健康發展的房產市場。
2018
13、海南省住建廳向外發布《關於做好穩定房地產市場工作的通知》
時間：2018.8.31
內容：
1）全省加強嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在我省範圍內只能購買1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
2）非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。本通知印發後購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
3）商品住宅價格備案後，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。對違反商品住宅價格備案管理制度的，依法依規嚴肅查處。對提供虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，一經發現，撤銷其購房合同網籤備案，5年內不得在我省購房。
4）對違規銷售的房地產開發企業，取消網籤備案資格，並限制企業和法人代表在我省從事新的房地產開發業務。對違規銷售的房地產中介機構及其工作人員，撤銷備案，5年內禁止在我省從事房地產中介業務。
5）各市縣政府是保持房地產市場平穩健康發展的責任主體。對落實調控目標不力的市縣，提請省政府問責市縣政府主要負責人及分管負責人，並扣減該市縣下半年度及後一年商品住宅土地供應指標和規劃報建規模，直至暫停供地和報建。對協助提供虛假證件材料騙取購房資格，或購房資格審核不嚴的政府工作人員，一律免職，並依法依紀追究責任。
6）各市縣房地產管理（住房城鄉建設）部門要會同統計、物價等部門加強對商品住宅量價波動情況的監測預普，並會同宣傳、維穩、網信、公安、工商等部門加強輿情監控和輿論引導，加大對虛假宣傳和不實信息的查處力度。
14、海南省所有限購區均提升至5年社保要求，且不可以補繳
時間：2018.3.30
2018年3.30新政與2017年政策對比
解讀：
進一步嚴控房地產業。
15、海南省全域調控，海南商品住宅實行最嚴調控
時間：2018.4.22
商品住宅限貸限購逐步升級，目前全域調控，商品住宅處於限制開發。
全島島外客戶以家庭為單位限購1套，島外客戶購房首付至少70%，全島2018年3月30日所購新房取得不動產5年內限制轉讓，島外客戶在以往限購區購房需5年社保，目前政策僅針對商品住宅，商業變現產品不受限。
2018.4.22新政要點
解讀：
進一步嚴控房地產業。
2019
16 、海口最新人才落戶辦理範圍及條件
時間：2019.1.5
內容：
1）應屆高校和職校畢業生或海外留學歸國的本科以上畢業生應提交的材料為《居民戶口簿》或《戶口遷移證》、《居民身份證》、《畢業證書》（海外留學生學歷學位須經教育部留學服務中心認證）、與海口市用人單位籤訂的勞動（聘用）合同及用人單位《營業執照》副本複印件或本人領辦、創辦企業的《營業執照》副本複印件。
2）取得全日制本科以上學歷或中級以上專業技術職稱或技師以上職業資格，且年齡在55周歲（含）以下應提交的材料為《居民戶口簿》、《居民身份證》、《畢業證書》或中級以上專業技術職稱或技師以上職業資格證書，與海口市用人單位籤訂的三年以上勞動（聘用）合同及用人單位《營業執照》副本複印件或本人領辦、創辦企業的《營業執照》副本複印件。
3）取得全日制專科學歷或高級工職業資格或執業資格，且年齡在45周歲（含）以下應提交的材料為《居民戶口簿》、《居民身份證》、《畢業證書》或高級工職業資格或執業資格證書、與海口市用人單位籤訂的三年以上勞動（聘用）合同及用人單位《營業執照》副本複印件或本人領辦、創辦企業的《營業執照》副本複印件。
4）在海口市創辦企業、連續經營5年以上，依法納稅、無不良記錄的公司法人代表，且年齡在55周歲（含）以下應提交的材料為《居民戶口簿》、《居民身份證》、公司《營業執照》副本複印件、工商登記管理部門出具的公司連續經營5年以上、無不良記錄證明及依法納稅證明。
解讀：
政府放寬人才落戶的範圍，吸引人才的同時，間接放寬了房地產市場。
17、海口暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅
時間：2019.1.9
海口發布《海口市人民政府關於嚴格落實瓊辦發（2018）29號文件精神進一步穩定房地產市場的通知》。通知重點：
1、暫停公司、社會組織（企事業單位、個體戶）在海口購買住宅；
2、4.22後落戶者，最多只能買1套房；
3、商辦類產品不得以住宅形式變相銷售，提高設計規範標準；
4、後續商辦物業，購房人購買辦公用房時，單項目購買面積不得低於150平米；
5、備案價不得擅自上調。
解讀：
政府暫停對企事業單位開放購房。
18、嚴查「先登記支付房款、後補交社保或個稅」行為！
時間：2019.1.31
三亞市發布《關於進一步加大房地產領域違法違規銷售和虛假宣傳等行為查處力度的通知》，指出，如發現房地產開發企業採取「先登記支付房款、後補交社保或個稅」方式銷售的，將予以嚴肅查處，並列入我市誠信體系「黑名單」。具體的處理方式為一是對購房人，5年內不得在我市購房；二是對開發企業，已批准預售房源網籤量未達到70%的，不再核發新的預售許可證；三是對中介機構，取消房地產中介機構備案證，相關人員禁止在我市從事房產中介業務。
解讀：
政府繼續嚴控違法銷售房屋行為。
19 、海南鼓勵海南省存量商品住宅用地轉型利用和處置盤活
時間：2019.3.24
海南出臺《關於鼓勵存量商品住宅用地轉型利用和解決有關歷史遺留問題的實施意見》，鼓勵海南省存量商品住宅用地轉型利用和處置盤活，妥善解決招商引資產業項目配套商品住宅用地歷史遺留問題，保持房地產市場平穩健康發展。
解讀：
政府鼓勵存量商品住宅用地轉型。
20、海口住建局發文：商品房不得捆綁銷售車位、裝修包等產品
時間：2019.6.18
海口市住建局印發《關於進一步規範商品房銷售行為的通知》（以下簡稱《通知》），要求海口各房地產開發企業、房地產經紀機構嚴禁商品房銷售過程中捆綁銷售行為，不得捆綁車位、裝修包等產品進行銷售；嚴禁商品房銷售過程中要求（或變相要求）購房者選擇二次裝修或升級裝修；嚴禁以任何形式收取購房指標費等購房合同約定價格之外的費用。
解讀：
政府對商品房的銷售方式進行嚴控。
21、海南省實施標準地改革，降低企業用地成本，提高用地審批效率
時間：2019.4.16
海南省發布《關於加快推進實施標準地制度的通知》，《通知》明確：完成標準地項目區域評估工作；構建標準地出讓控制指標體系；提前做好標準地收儲；改革標準地供應方式，標準地可採取招標拍賣掛牌出讓、先租後讓、彈性年期以及競報年度稅收指標、帶項目協議出讓（出租）、雙信封招標等方式供應；明確標準地用地履約要求；加強標準地項目審批服務；規範標準地項目按標驗收；建立標準地供用地全過程監管體系。
《通知》所指的標準地適用於海南自由貿易試驗區和自由貿易港重點產業園區具備條件的產業項目用地管理工作，具體包括先行推廣極簡審批的博鰲樂城國際醫療旅遊先行區、海口國家高新技術產業開發區、海南老城經濟開發區、海口美安科技新城、海南生態軟體園、三亞崖州灣科技城、東方臨港產業園和海南灣嶺農產品綜合物流園等產業園區具備條件的產業項目用地管理工作。其他產業園區由省政府評估論證後，報省人民代表大會常務委員會決定推廣極簡審批後同等適用。
解讀：
政府加強對用地成本的把控。
22、海南出臺新政，商品住宅、私人別墅等6種情形不得納入點狀用地範圍
時間：2019.4.23
為貫徹落實《中共海南省委海南省人民政府關於抓好「三農」領域重點工作確保如期實現全面小康的實施意見》（瓊發[2020]1號），建立更加靈活、更加精細的土地利用制度，助力鄉村振興戰略實施，促進海南自貿區（港）建設，海南省發布《關於實施點狀用地制度的意見》，《意見》明確，點狀用地項目建設用地總面積不超過30畝。挖山填湖（海）、削峰填谷等破壞生態環境的項目；商品住宅、私家莊園、私人別墅等房地產和變相發展房地產的項目，不得納入點狀用地範圍。
23、三亞市發布國有建設用地和集體建設用地土地定級與基準地價
時間：2019.4.24
三亞市自然資源和規劃局發布關於《三亞市國有建設用地土地定級與基準地價》和《三亞市集體建設用地土地定級與基準地價》的通告。有關問題說明如下：
一、本次《三亞市國有建設用地土地定級與基準地價》系以2019年7月1日為基準日重新修訂後的新一輪基準地價成果，本次《三亞市集體建設用地土地定級與基準地價》系以2019年7月1日為基準日初次制定的基準地價成果。
二、本次基準地價適用範圍為三亞市行政轄區。
三、本次基準地價成果自2020年4月19日起正式執行。
四、本次基準地價成果有效期限自2020年4月19日起至下一次基準地價成果公告發布之日止。
解讀：
政府加強對地價的把控。
24 、嚴格執行全域限購等政策 新建商品房將100%全裝修分戶
時間：2019.4.29
從全省住房和城鄉暨黨風廉政建設工作會議獲悉，去年，海南省房地產市場保持平穩運行，今年海南省將嚴格執行調控政策，繼續堅持「房子是用來住的、不是用來炒」的定位，繼續嚴格執行「全域限購」等政策，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆、政策不走樣，保持政策的連續性、穩定性。進一步完善住房市場供應和住房保障體系。大力推進安居型商品房試點建設。多渠道籌集租賃住房房源，鼓勵存量商品住房用地轉型用於租賃住房建設，構建租購併舉的住房制度；逐步推動房地產業轉型發展。
同時，海南將建立健全建設工程監管機制，要求所有新建商品房裝修進行逐戶驗收。為此，海南省將出臺《海南省全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法》，實現商品住宅全裝修分戶驗收100%覆蓋。
除此，海南省將繼續加大違法違規行為查處力度，對虛假宣傳、假個稅、假社保騙購住房等違規銷售行為嚴厲打擊、頂格處罰。
解讀：
政府繼續嚴控限購政策，要求新建商品房裝修合格。
25 、海南將用三年左右時間基本解決全省基層教師和醫務人員住房問題
時間：2019.4.30
根據全省各市縣基層教師和醫務人員住房現狀和購房需求情況，通過建設面向符合條件的基層教師和醫務人員的安居型商品住房，用三年左右時間基本解決全省基層教師和醫務人員住房問題，鼓勵更多教育和醫務工作者投身基層，提升全省基層教育和醫療水平。
購房條件：家庭成員（含本人、配偶和未成年子女，下同）在本市縣城主城區或縣城無住房且無購房記錄的；家庭成員在本市縣主城區或縣城擁有1套住房，但人均住房面積低於本市縣城鎮居民家庭人均住房面積的。符合上述條件之一的基層教師和基層醫務人員且提供繼續在本系統基層服務5年及以上承諾書的，可以購買安居型商品住房。
解讀：
政府鼓勵更多的醫務工作人員及教育者投身基層，提高全省醫療及教育水平。
26、陵水急需緊缺人才認定辦法出臺享受不落戶購房！
時間：2019.5.9
陵水出臺《陵水黎族自治縣急需緊缺人才認定辦法（試行）》，明確急需緊缺人才的認定對象不受國籍、戶籍限制，憑在陵水籤訂全職工作3年及以上的勞務合同，並依法繳納社保和個人所得稅者即可申請。與此同時，認定為陵水急需緊缺人才的，可享受不落戶購房、購車，放寬年齡限制申請人才住房租賃補貼或購房補貼等政策。
解讀：
陵水對於特殊人才可不落戶購房。
27、海口市不按規定配建幼兒園的小區不得辦理竣工驗收和預售許可
時間：2020.5.19
海口市住建局下發《關於做好小區配建幼兒園限期移交的通知》，《通知》要求，凡不按規定配建幼兒園的，不得辦理竣工驗收，不得發放預售許可；對已取得預售許可證的開發單位，將加大監督力度，嚴查商品房違規銷售行為；對建成並取得不動產證，未完成移交的建設單位，不予辦理現售備案手續；對分期開發的項目，在沒有完成配套幼兒園移交前，不予核發新的預售許可。各企業必須實現配建幼兒園與主體工程同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。
解讀：
海口新建商品房必段建配套幼兒園。
28 、現房銷售定了！海南成為全國首個現房銷售省！
時間：2019.5.22
海南省住房和城鄉建設廳印發《海南省住房和城鄉建設廳關於明確本地居民多套住房限購政策及現房銷售有關問題的通知》，該《通知》作為補充細則明確了本地居民多套住房限購具體措施，以及項目現房銷售的界限。
本地居民限購政策措施，涉及商品住宅、保障性住房、安置住房和自建房，限購範圍包括新房和二手房。該通知還重點提及了司法裁判、合法繼承等情形下房屋交易的限購規定。
《通知》對商品住宅項目是否實行現房銷售制也做了明確的規定，在2002年3月8日後（含3月8日），通過出讓取得的土地建設的商品住宅，實行現房銷售制度。此前的此類商品住宅項目，可繼續按照預售制度執行。
解讀
2002.3.8日後拿的地塊，必須實行現房銷售
2020年
29、海南自由貿易港總體方案來了！
時間：2020.6.1
6月1日，《海南自由貿易港建設總體方案》正式對外發布。60條政策精選如下：
01.人才個人所得稅最高15%
02.鼓勵類企業實施15%企業所得稅
03.企業進口自用生產設備免徵進口關稅、進口環節增值稅和消費稅
04.進口營運用交通工具及遊艇免徵進口關稅、進口環節增值稅和消費稅
05.進口生產原輔料免徵進口關稅，進口環節增值稅和消費稅
06.島內居民購買的進境商品免徵進口關稅、進口環節增值稅和消費稅
07.離島免稅購物額度調高至每年每人10萬元並增加品種
08.旅遊業、現代服務業、高新技術產業企業2025年前新增境外直接投資所得免徵企業所得稅
09.企業資本性支出可一次性稅前扣除或加速折舊和攤銷
10.展會境外展品進口和銷售免稅
11.對原產於海南或含進口料件加工增值超過30%的貨物進入內地免徵進口關稅
12.允許進出海南島航班加注保稅航油
13.對在「中國洋浦港」登記並從事國際運輸的境內建造船舶給予出口退稅
14.以「中國洋浦港」為中轉港從事內外貿同船運輸的境內船舶允許加注保稅油
15.建設「中國洋浦港"國際船籍港
16.經「中國洋浦港」中轉離境的貨物試行啟運港退稅
17.在洋浦保稅港區等實行「一線」放開、「二線」管住的進出口管理制度
18.允許境外理工農醫大學及職業院校在海南獨立辦學
19.建設海南國際教育創新島
20.構建多功能自由貿易帳戶體系
21.跨境貿易和新型國際貿易銀行真實性審核從事前審查轉為事後核查
22.實行海南自由貿易港跨境服務貿易負面清單
23.實施市場準入承諾即入制
24.實行海南自由貿易港市場準入特別清單
25.實行海南自由貿易港外商投資準入負面清單
26.政府採購對內外資企業一視同仁
27.實施更加便利的免籤入境政策
28.以薪酬水平為主要指標評估人力資源類別
29.對外籍人員工作許可實行負面清單管理
30.允許境外人員擔任法定機構、事業單位、國有企業的法定代表人
31.取消船舶和飛機境外融資限制
32.企業發行外債備案登記制管理權下放海南
33.擴大跨境資產轉讓範圍
34.優先支持企業境外上市
35.企業境外上市外匯登記直接到銀行辦理
36.建設海南國際智慧財產權交易所
37.支持境外證券基金期貨經營機構設立獨資或合資金融機構
38.支持設立財產險、人身險、再保險公司以及相互保險組織和自保公司
39.支持與境外機構合作開發跨境醫療保險產品
40.建設國際能源、航運、產權、股權等交易場所
41.非居民可以參與交易場所的交易和資金結算
42.發展場外衍生品業務
43.開展跨境資產管理業務
44.面向全球發行海南地方政府債券
45.開放增值電信業務
46.開展在線數據處理與交易處理等業務
47.安全有序開放基礎電信業務
48.開展國際網際網路數據交互試點
49.擴大包括第五、第七航權在內的航權開放
50.建設國際航空樞紐
51.建設西部陸海新通道國際航運樞紐
52.建設區域醫療中心
53.建設國家區塊鏈技術和產業創新發展基地
54.建設郵輪旅遊試驗區
55.設立遊艇產業改革發展創新試驗區
56.建設海南國際設計島
57.建設國家對外文化貿易基地
58.授權海南對耕地、永久基本農田、林地、建設用地布局調整進行審批
59.賦予行業組織更大自主權
60.立足自由貿易港建設實際製法規
解讀
海南自貿港的建設，對海南來說具有重大意義，未來對各行業都充滿機遇。
30、海南：堅持「房住不炒」，堅決做到任何項目不附帶商品房用地
時間：2020.6.11
中共海南省第七屆委員會第八次全體會議通過「關於貫徹落實《海南自由貿易港建設總體方案》的決定」。「決定」提到，堅持「房住不炒」，建立健全房地產調控長效機制和調控評價考核查處機制，堅決做到任何項目不附帶商品房用地。改革商品住房預售制度，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
解讀
繼續嚴控房住不炒。
31、海口商品住宅用地嚴禁與其他產業項目用地捆綁或搭配
時間：2020.6.21
《海口市人民政府辦公室關於規範自然資源和規劃管理的意見》將於7月份開始實施，有效期五年。《意見》明確，嚴禁將商品住宅用地與其他產業項目用地捆綁或搭配供應，嚴禁以項目招拍掛、協議出讓代替土地招拍掛實施土地供應。
解讀
海口嚴禁商品住宅用地和其它用地捆綁供應。
32、國家發改委已下達中央預算內投資35億元，助力海南自貿港建設！
時間：2020.6.23
為加快推進海南自由貿易港建設，今年，國家發展改革委已下達中央預算內投資35億元，資金將用於補齊海南自由貿易港建設的基礎設施和公共服務短板。資金將重點支持一批全局性、基礎性和長遠性項目。如社會管理信息化平臺、綜合保稅區監管設施等風險防控設施等直接關係自由貿易港建設的重大基礎設施。同時，崖州灣科技城、博鰲樂城國際醫療旅遊先行區、洋浦經濟開發區等重點功能區的配套基礎設施、科技平臺項目以及國際旅遊消費中心建設也將成為資金支持的重點。
解讀
政府重視自貿港建設，投資35億對自貿港重點支持。