來源： 自媒體
一轉眼，已經到了2020年，西安樓市也翻開新的篇章。
新的一年，你是否繼續踏上買房大業的徵程，是否還在迷惑到底該買哪裡？如何選擇靠譜樓盤？
如果說，2020年你最看好西安哪個板塊？你會選哪裡？
西安哪些板塊潛力大？
從買房的角度來看， 我們會把城市分為主城區、新區。 其中主城區又分為，主城核心區、主城成熟區以及主城半成熟區； 新區又分為近郊新區和遠郊新區。
隨著西安城市版圖快速擴張，各個新區規劃和發展情況不一，買房路上難免會踩「坑」。
選對了板塊，也就搭上了人生的順風車，房產得以升值，如果不幸選錯，漲不動，賣不掉，只能打碎牙往肚子咽。
問題來了，在西安如何尋找潛力大的板塊？
其實，當你早先洞察了板塊價值判斷的規律，明白了城市變化的原理，或許，選擇會更清晰 。
判斷一個板塊是否有潛力，可以從以下幾點參考：
①政務輻射區：資源、配套會得到優先發展；
②生態稀缺地：稀缺資源優勢，產業聚集，發展快； ③城市盛事帶動板塊：受政策傾斜，發展迅速； ④房企押寶之地：政策支持力度大，房企開發信心高，未來價值兌現快。
接下來，樓市情報帶大家探一探明年西安買房最具潛力的四大板塊。
1
西鹹管委會板塊：政務所在地、大規劃
首先，第一條，應當是跟著政府走。
在城市前進的軌跡中，能直接推動一個板塊的發展源頭，必定是權利、政務的集合地。
比如經開市府板塊，2011年，市政府北遷，由此，北郊迎來了巨大發展，如今，這裡已經是集政治、商務、經濟發展成熟的區域。
照此邏輯，可重點關注西鹹管委會板塊，作為國家級新區，在西安所有新區級別之中，西鹹管委會最高，其所能帶來的政策規劃和落地也是最有效的。
這裡是政商聚集地，同時也是西鹹自貿區，總部CBD，能源金融、總部經濟的引擎。
按照配套先行的發展理念，目前已經有陝建、中天、中國網庫等一批知名企業總部進駐，酒店、公寓、寫字樓、商業等配套已建成，地鐵1號線二期已開通，地鐵16號線已開建，還有多所中小學校已開學。
未來3-5年，這裡將成為集政治、經濟、交通、生態為一體的發展前沿板塊。
目前，該區域可關注的樓盤有：綠城留香園（在售）、長盛·青春匯（待售）、林凱溢金灣（待售）、中南漫悅灣（待售）、中南菩悅東望府（待售）。
2
滻灞：環境優勢、產業聚集、土地充足
其次，第二個因素，生態稀缺地，例如滻灞生態區。
區域內滻河、灞河兩條天然水系流經，河邊更容易形成城市江景、夜景，體現整個城市的實力和形象，城市的金融中心、新CBD也會沿河選擇。
例如處於黃浦江和蘇州河交匯之地的上海陸家嘴，南京的CBD選擇在緊靠長江的河西新區，廣州的CBD選擇在珠江下遊的天河區。
有天然的生態優勢。
毋庸置疑，城市，大都是因為水而興起，因水而繁榮、發展 。
而滻灞生態區擁有滻河、灞河兩條天然水系，區域內打造有有六大生態公園，自然環境擁有不可比擬的優勢。
去年，據粗略統計，僅國慶前後，
央視曾六次報導滻灞的河景燈光秀。
未來還將持續開展河流綜合治理、生態重建和開發建設，不斷發展「水岸經濟」。
土地、新房供應大戶。
滻灞區域地大物博，作為發展中的新區，可開發土地相當充足。
（西安樓市情報整理1.8）
據統計，2019年土地供應，滻灞僅次於西鹹、高新之後，成交總面積達1300餘畝。
有產業聚集。
如今已有
絲路國際創意夢工廠、歐亞國際、騰訊雙創小鎮、絲路國際會展中心等
項目落地。
另外沿著灞河兩岸，還規劃有
「高星級酒店」群，
共規劃有28家，
目前已開工建設11家。
有政策紅利支持。
去年12月，西安發布「三年計劃」，計劃將傾力開發東部，持續擴大歐亞經濟論壇、全球硬科技大會等影響力，加快西安領事館區建設，促進會展經濟發展等。
目前，滻灞新房供應量較大，可售樓盤較多，且產品類型不一，剛需改善都可以考慮。
預計接下來將開樓盤中，
剛需可重點關注：
御錦城（高層10562-12760元/㎡）、 高科綠水東城（10500元/㎡）等。
剛改、改善可關注：萬科瀾岸（13837元/㎡）、恆大御龍灣（14930元/㎡）等。
3
奧體中心板塊：2021年全運會帶動
第三，城市盛事帶動板塊，比如港務區的奧體板塊。
未來兩年，西安已知的最重大盛事就是全運會，藉助全運會契機，在政策優先支持下，奧體板塊將會快速崛起，各種配套也將會加速落地。
放眼全國，每一座奧體中心所在地，便是未來城市發展中心的所在地。
十三屆全運會舉辦地天津，在重大賽事的帶動下，城區房價漲幅遠超其他區域；
南京奧體中心的所在地河西區域，一舉超越城市其他區域，成為熾手可熱的高端生活領地；
鳥巢所在的奧林匹克公園，加速完善了北京在貿易、體育、辦公、城市建設各方面的資源配套，成為了北京最大的地標性綜合社區。
▲奧 體中 心生態布局圖 圖片來源網絡
按照規劃， 未來西安奧體中心周邊地區將會形成五大產業集群。
如今，
奧體中心體育場館已建設完工、地鐵14號線已開建，學校、醫療也都在逐步開建中。
2019年，港務區土地市場迎來了大爆發，
共成交1847畝可開發用地，
相較2018年，漲幅達166%，
招商、高新地產、金地
等 房企陸續進駐， 將建設多處超高層以及四星級酒店。
隨著全運會的臨近，近一年來， 種種跡象表明，國際港務區即將迎來迅猛發展。
目前區域內可售樓盤有
綠城全運村、華潤置地未來城市、楓林九溪、陸港金海岸、匯悅城等。
綠城全運村，目前有產品在售，力戶型100-143平，價格1.15萬/平，項目體量較大，旁邊有規劃的公辦小學、初中。
華潤置地未來城市，項目預計後期加推高層，洋房產品，面積99-160平，可滿足不同置業人群選擇。
4
高新三期、軟體新城板塊：高樓面價地聚集
第四， 盯緊那些房企押寶之地，比如去年土拍火熱的
高新三期、軟體新城板塊。
樓面價屢屢「破萬」，眾多房企不惜大手筆爭搶拿地，這正是房企看中了板塊的價值以及未來的發展潛力的表現。
△高新區空間規劃格局
如今，高新一 二期已經發展飽和，按照區域規劃，接下來，高新區將實施「北提、南閒、西拓、中優、東聯」發展戰略，重點發展
高新三期、以及軟體新城板塊。
從土拍市場已經可見發展勢頭，去年高價地頻頻出現，昨天（1月8日），中國鐵建又拿下軟體新城87畝優質地塊，
樓面價10729元/平。
目前，軟體新城板塊在售的樓盤僅有
蘇寧雲著，房源面積108-144㎡，參考均價17638元/㎡。
高新錦業路板塊，
融創珺庭府，
全新盤還未開盤，帶裝修高層銷售均價22210元/㎡。
還有高新三期，中央創新區以及高新國際社區板塊，今年也有好幾個項目推出，區域內有地鐵6號線經過，還有規劃的新西安南站等。
其中，
紫薇生態城，
項目規劃為小高層、洋房，全新盤等待入市。
這些已拿地房企，今年都將會陸續開發新項目面市，目測將是一場各大房企之間的互相較量。
好了，今天就寫到這裡，我繼續埋頭搬磚去了。
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文章來源：西安樓市情報