一線城市房價跌至2萬內,二線、三線分別跌至8000元、2000元?

最近一段時間，房地產信息中大多數都是關於房價下跌的聲音，也有不少粉絲向筆者留言詢問這件事情，今天我們就來談一談這個話題，網上所說的房價下跌時間表，一線跌至2萬內、二線8千、三線2千，是真的嗎？有幾分可信度？

為了驗證這個信息的真假，筆者特地在各大網絡平臺上進行搜索，不過最終的結果令人很失望，只找到關於「房價下跌時間表」的隻言片語，並沒有某位專家和學者能夠給出明確的答覆，基本上都是個別人員發布的零零碎碎關於房價的說法罷了。

關於房價下跌的說法，基本上每年都有，但是2020年特別多，縱觀房地產業內，從2月份以來一直充斥著「降價潮」、「下跌潮」的聲音，但是實際卻偏偏相反，房價不僅沒有絲毫下跌的跡象，反而呈現出徐徐上漲之勢，在2018年我國平均房價8736元左右，在2019年末全國平均房價接近9000元以上，到了2020年之後，全國平均房價依然維持在2019年末的高位不變。所以，說現在房價下跌，真的言之過早。所謂的房價下跌時間表更顯無稽之談。

那麼，未來的房價有下跌的可能性嗎？會不會像網上說的那樣，一線城市房價跌至2萬內，二線、三線分別跌至8000元、2000元？我們一起來分析一下。

首先說一線城市，現在的一線城市包括了老牌一線城市和新興一線城市，北上廣深與11個新一線城市。筆者認為，這些城市房價下跌的可能性非常小，在調控之下，最多只是延緩房價上漲的時間和周期，而不會真正讓房價從現在3-6萬元/平米的水平下滑到2萬元以內。

看待未來房價，最重要的是看城市發展和人口流向。在四大一線城市，最早布局了我國最完善的工業基礎，再加上國際化的地理位置，讓這裡如沐春風，成為了世界級的出口，貿易、金融、高新技術為一體的中心化國際大都市，人均收入遙遙領先於其他城市，故而房價難以下降。

其次，在新興一線城市和二線城市呢？雖然發展不如四個一線城市早，但是後來居上，現階段也成為了引領全國經濟發展的核心城市。首先是服務業非常發達，這是現代化產業布局的重要體現；其次新興一線城市在高科技方面布局非常具有前瞻性，這也具有得天獨厚的條件，可以直接邁過四大一線城市先發展重工業後發展高科技的道路，直接實現彎道超車。

例如，北京、西安、合肥、成都被列為中國四大科教基地。著名的有納米研究、量子通信、核科學技術、電子、生物、新技術、新材料、光學、光纖通訊、核技術應用、雷射等，高新科技領域研究位居世界前茅。除了這些城市，其他新興一線城市也發展有別具特色的城市化產業布局，對經濟發展和人才吸引具有很大潛力，以此帶來的就業崗位正大幅增加，所以未來房價下跌的可能性依然不大，房價跌至0.8萬以內更不可能。

最後，三四線城市的房價有沒有可能跌至2千元以內？筆者認為需要區分看待，社科院在《房地產月度發展報告》中給出了提醒，「三四線城市在失去了棚改政策支持後，有進一步下跌的可能。」故而，我們並不能排除個別三四線城市房價跌至2千元以內。但是在正常情況下，這裡的房價依然會繼續平穩前進。至於原因，就歸結到城市化了。

在2019年末，我國城市化率達到60.6%，同比提高一個百分點，比起40年前10%左右的城市化水平，已經有了質的飛躍，但這並不是城市化的天花板，根據發達國家的經驗，城市化率一般在70%以上，而根據我國以往的城市化速度來看，基本上每年會提升一個百分點，所以專家李鐵認為未來我國城市化還有10-15年的路要走，房地產紅利期還有10-15年。

中小城鎮研究專家李鐵同時指出，未來10年我國農村還有超過5億人進城，他們的首要需求就是買房，那麼農村人進城不可能直接到北上廣深大城市，而80%是階梯型前進的，先到縣城、然後到省會城市，再到一線城市，所以只要不是收縮型城市，那麼未來10年裡，三四線城市依然有人口吸納能力，房價也不會跌多少。

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