房價的分化，勢必帶來不同地區、不同家庭資產的分化，進而造成群體間觀念的分化。
哈爾濱的房價要降了？
儘管距離鶴崗不過半天車程，但與這座因低房價而名噪一時的小城不同，省城哈爾濱鼓勵房企降價銷售的消息，還是能讓人在年末感受到一絲來自東北的寒意。
鼓勵降價銷售，哈爾濱有苦衷。/ 財經國家周刊
上個月，哈爾濱市即將印發的一份《關於疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》流傳，在這十四條以「提升樓市熱度、激發市場活力」為目的的舉措中，最引人注意的當數那條：
積極引導和鼓勵企業根據市場情況，採取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房。
作為對照的是，不久前的九月，河南三十多家房地產企業湊在一起開了個會，會議的名字很長——「迎風把舵，勇毅篤行，2020年河南省房地產業商會會長閉門會二次會議」，結論卻很簡單：穩地產，不帶頭降價。
不降價，成為區域共識。/ 微信號「河南省房地產業商會」
看來，從東北到中原，關於房子降不降價這件事，地產商們也還沒達成統一意見。而普通人更關心的，則是哈爾濱之後，還會有更多城市加入「鼓勵促銷」的行列嗎？
為什麼是哈爾濱
記性好的網友應當知道，中國城市向來不怎麼歡迎房子跌價，尤其作為省會城市，主動替開發商出謀劃策降價格，這還是頭一遭。
遙想2018年和2019年之交，幾起「降價未遂」事件在網絡上傳得沸沸揚揚。比如當時有媒體報導，在安徽某縣城，一樓盤前腳降價，後腳就被約談，不僅價格恢復如初，預售許可證也被停辦。
類似的事情見多了，吃瓜群眾也就默默記下一個道理：房價上漲只算常態，房價下跌才是新聞。若干年來，這種觀念是如此根深蒂固，以至於去年鶴崗的「白菜房」，一夜之間震撼全國網友。
小城鶴崗，未必不如大城市宜居。／圖蟲創意
世上沒有無緣無故的打折，哈爾濱在大城市裡第一個吃螃蟹，背後是有原因的。最直接的一點，恐怕就是缺錢。
過去這些年，大多數城市之所以不願看到房子降價，主要擔心房價下跌傳導到地價下跌。財政部發布的數據顯示，今年前十個月，地方政府國有土地使用權出讓收入近5.6萬億元，同比增長10.1%。
疫情之下，這塊「賣地」收入顯得更為重要。
當然，房價下跌的城市，幸福感未必下跌。/ 圖蟲創意
算上上個月，2020年的前十一個月裡，上海土地收入2700億元，位列全國第一，杭州緊隨其後，以2500億元排在全國第二。
順著榜單往下找，哈爾濱以300億元排在第四十名，作為對比，杭州在疫情最嚴重的上半年，賣地收入就達到1700億元，幾乎是哈爾濱全年的六倍。
從地方收入這個角度來看，從前不許房子降價和如今鼓勵房子降價，背後的邏輯其實是一致的。
很多時候，城市間房價的此消彼長，也是人口用腳投票的結果。夕陽下的哈爾濱街頭。/ 圖蟲創意
不過話說回來，就算沒有這一紙通知，哈爾濱的房價恐怕也漲不動了。根據國家統計局定期公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，哈市的新房和二手房從六月到十月，連續五個月環比下跌。
當然，房價低有一定客觀原因，比如哈爾濱超過5萬平方公裡的轄區面積和66%的城鎮化率——作為對比，海南省的陸地面積也僅有3.5萬平方公裡，哈爾濱之大可見一斑。
但房價變動更為重要的因素，是城市競爭力的此消彼長。2019年，擁有如此龐大面積和千萬級人口的哈爾濱，經濟總量排在全國四十名開外，人均GDP更是幾乎在全國省會城市中墊底。
再加上每年緩慢流出的人口和巨大的新房存量，房多人少之下，無怪乎哈市的房子難漲更難賣了。
你的城市會是下一個哈爾濱嗎？
當代年輕人，總要面對一個無解的悖論：房價高的城市生活壓力大，房價低的城市工作崗位和薪酬水平又差一大截，也即所謂的「大城市放不下肉身，小城市容不下靈魂」。
就在寒冷的哈爾濱考慮著怎樣幫助房企「薄利多銷」的時候，還有一些城市的樓市，正經歷烈火烹油、鮮花著錦的熱鬧場面。
比如上半年的賣地冠軍杭州，累計出現數次「萬人搖」——因為限價政策，一些新樓盤的售價比周邊的二手房便宜一大截，最誇張的情況是每平米低上萬元，也就造成了「買到就是賺到」的利潤空間。
杭州是近年來人口流入最快的城市之一。／圖蟲創意
只要手上有足夠的資金，買一套新房，轉手掛牌出售，就是幾十萬上百萬的利潤，很少有人能不心動。購房者蜂擁而至，面對有限的房源，只好通過搖號確定購房資格。
限價的初衷是遏制房價過快上漲，但因此造成的價格差，卻引來另一輪房產狂熱。
杭州的西溪公館樓盤，創造了六萬人報名搖號的紀錄，搖號前凍結的資金就達到400億。不僅是杭州，四月份，成都也出現四萬多人搶購七百多套房源的極端情況。
前不久，深圳住建局提出，要學習新加坡，將來讓深圳60%的市民住進政府提供的租賃或出售的住房中。/圖蟲創意
上個月，早已經勇奪房價全國第一的深圳，又以一次搖號衝上頭條——
據多家媒體報導，深圳某網紅樓盤，因為與周邊二手房動輒數萬元的巨大差價，被眾多投資者瞄準。儘管主推戶型都在100到200平方米，均價達到令人咋舌的每平米13.1萬，所有參與搖號者均需凍結350萬元，但還是吸引來了近萬名有效登記客戶。
根據購房資格要求，他們全部為無房客戶，社保繳納也超過了四年，是通常意義上的「剛需」。不過，其中某些購房者只是符合資格的「代持」，真正撬動天量資金的，是站在他們身後的投資者。
經濟觀察網對投資群體做出這樣的描述：「他們打著『首套房』名義，卻不一定是無房一族；手握上千萬現金，也受得住大額凍資；只要能搖到一個靠前的號碼參與選房，房子面積當然越大越好，至於朝向、樓層、戶型都不重要。」
11月28日晚，新華社發表時評《抑制樓市「打新熱」需要「硬核」舉措》，深圳的這場狂歡，才以隨後的一系列嚴查收場。
過去這些年，在一片漲聲中，大多數對於房價的預言都失效了。/ 電影《大腕》
很顯然，年初，一些人預想中樓市因疫情而全面降溫的情況並沒有出現，至少在熱門一二線城市，我們看到的景象並非如此——也許正如網友調侃的那樣，只要大家心底裡還想著一旦大城市房價下跌，便趕緊抄底買一套，那大城市的房價就永遠不會下跌。
12月頭一天凌晨，西安發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，彰顯這座網紅古都調控房地產市場的決心。畢竟，在此之前，西安的房價已經連漲了55個月。
西安崛起，房價先行。/圖蟲創意
樓市冰火兩重天之下，哈爾濱們和深圳們仿佛處在兩個世界，不巧的是，我們中的大多數人都把眼睛望向後者，所以無時無刻不處在疫情和房子的雙重焦慮中。
「買不起的天天想，買得起的看不上」，步哈爾濱後塵的城市不是沒有，上周，文山市發布通知，其中提到「鼓勵機關企事業單位人員、城鎮居民、農民、農業轉移人口、市外人員等到文山城區購買新建商品房或二手房」。
可是，展開地圖，又有多少人能準確地找出這座小城市的位置呢？
玉米、豬肉和房子
毫無疑問，中國城市的樓市正在迅速分化，持續多年的「普漲」大概一去不返，隨著人口和經濟的更加集中，大城市和小城市、東部城市和西部城市的房價或許正在拉大差距。
鑑於房子在中國人生活中扮演的重要角色，這種分化可能帶來更加深刻的變化。
被房子拉開的距離。/ 圖蟲創意
年初央行發布的《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》顯示，在城鎮居民家庭總資產中，住房佔實物資產近七成，同時，中國城鎮家庭負債參與率達到56.5%，負債主要來自銀行貸款，其中房貸佔家庭總資產的四分之三。而且越是房價高的地區，槓桿率往往也越高。
無論漲跌，房子都已是錨定中國家庭財富和債務最重要的事物，房價的分化，勢必帶來不同地區、不同家庭資產的分化，進而造成群體間觀念的分化。
報告中各省城鎮居民家庭戶均總資產。/ 《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》
此前，楊超越因為「一百斤玉米只能換三斤豬肉」的言論，引來一片讚揚。輿論欣慰地表示，有過底層生活經驗、深知民間疾苦的超越妹妹，實在是娛樂圈的一股清流。
可到了年底，楊超越關於房價的一番率真表態，卻成了無數打工人心頭的一根刺。在一檔訪談節目中，楊超越說起想在上海給家人買套房子的願望：「像個樣的房子得賣三千萬吧。」
當主持人表示，三千萬在北京郊區可以買別墅的時候，超越妹妹直接表示：「買個錘子哦，北京郊區，我買那犄角旮旯幹嗎？」
最扎心的是，她說的沒錯。不是超越妹妹太飄，而是京滬的房價太高。大半年過去，玉米和豬肉的價格都發生了變動，今時今日，楊超越還能準確地判斷出，三千萬可以換多少斤玉米嗎？
你看，即便是明星，對於財富的判斷，也可以在如此短的時間內被房價改變。
令打工人不適的，並非楊超越說錯了什麼，而是他們不得不承認，自己花三十年時光買的那套小房子，「不像樣」。/ 《巔鋒》
在北京，學區改革前夕，售價千萬的熱門學區房短時間內售罄；
在爛尾樓之都南陽，「業主籌款7600萬元自救爛尾樓」的話題登上了熱搜；
在氣候宜人的春城昆明，著名的爛尾樓「財興盛大廈」的業主經過多年的籌款自救，終於拿到了等了12年的房產證；
在寸土寸金的深圳，今年曝出了「8個小區學位被降級，業主下跪」的新聞。隨後，當地發布調查通報，所謂「跪求學位」的七人中，沒有一人今年有子女申請學位，都存在借學位炒作房價的嫌疑。
雖說男兒膝下有黃金，可眼看著高價買來的學位房貶值，購房者也難免在心中算計：黃金價值幾許，房價又是多少錢一平呢？
買了房的想繼續漲，還沒買的想快點跌，小城市居民驚訝於大城市房產的天文數字，說活在大城市的居民又覺得司空見慣……紛亂的2020年一再向我們展示未來的不確定性，可我們可以確定的一點是，2021年圍繞中國人的煩惱中，房子一定是不會缺席的一項。
2008年1月11日，北京一位大爺從爛尾樓前經過。/圖蟲創意
美國社會學家馬修·德斯蒙德在《掃地出門》一書中寫道：在世界上許多語言裡，「家」的意涵不只是遮風擋雨，這個字還會讓人聯想起溫暖、安全感與親情。
但這種共情，在房價漲跌面前顯得太過脆弱，那些數字可以輕易地將人們分割成大大小小的群體。比如關於年輕人應不應該買房的話題，這個冬天，蛋殼房東、蛋殼房客和網絡世界的圍觀者們，一定有著不太一樣的感悟。
有售樓處為了區分不同渠道，啟用人臉識別，業主見招拆招，為了貨比三家，戴上了頭盔。/ 新華每日電訊
作家雙雪濤在《聾啞時代》中的一段話，可以用來描述這種荒誕和無奈：
在我看來，有些人已經瘋了，有些人正在一點點死掉……一邊吵鬧著這是一個多麼荒謬的世界，一邊為這個荒謬的世界添磚加瓦，讓它變得一天比一天荒謬。
出版這段文字的時間是2016年，你還記得那一年，身邊的房價是多少嗎？