來源：杭州樓市動態 作者：北城
「1997年過去了，我很懷念它。」
這是1997年的馮小剛導演的賀歲片《甲方乙方》中出現的經典臺詞。
如今23年已然過去，我站在2020年的錢塘江畔，想著這句話用在杭州樓市中並不過時。
有的人遺憾沒有在螞蟻金服再堅持一會，那樣就可以實現財富自由；有的人後悔沒有在七八年前買套房，到現在或多或少都能翻個倍。
畢竟那個時候的房子是真的便宜，每每都想像《夏洛特煩惱》裡的夏洛一樣穿越回過去，不為別的，就為買房。
麵粉的價格決定麵包的價格。
在杭州還存在著一些低調的項目，由於拿地時間較早，地價便宜，他們的備案價格一般都比較低。
而且在各種不知名原因之下，他們或多或少都有幾幢房源捂盤未售。
這些房源就是時代留給我們的「遺珠」，他們叫遠洋西溪公館、中慶潤澤院、濱江華成大江之星、大話西溪風情觀止、九龍倉雍景山、眾安西溪未來裡......
他們的幾個每一次入市，都能掀起市場瘋搶，眾房企求而不得的萬人搖，也只是他們的囊中之物，甚至由於太過火爆，成為了杭州的負擔。
如今西溪公館僅剩北區1200多套房源，13200元/㎡的九龍倉雍景山高層也已清盤，2013年拿地的天都城上塘源著房價跟板塊限價並無差距。
本次我們也整理了杭州僅剩的彩蛋項目，你盯緊了，畢竟這個時代留給我們的驚喜不多了。
錢塘新區
錢塘新區出了一個金色和莊，因此我們能夠順藤摸瓜，發現更多彩蛋級項目，它們或多或少都與金色和莊一樣，均價低，現房，倒掛空間大。
大江之星
這是一個勝過金色和莊的樓盤。
託了金色和莊的福，大江之星開始進入杭州人的視野，與金色和莊一樣，河莊站地鐵口200米處，前期均價12800元/㎡，目前二手房價格23000元/㎡，倒掛上萬元/㎡。
但與金色和莊不同的是，大江之星是濱江和華成合作的項目，因此有很多濱江的元素存在，比如泳池，品質方面也要勝過金色和莊，甚至物業也是濱江物業。目前大江之星項目已經和濱江解除了合作協議，大概率由華成對外銷售。
大江之星早在去年5月交付入住，是一個現房樓盤，目前還剩2幢高層和2幢洋房，主力戶型86、136，86㎡戶型也可拓展至99㎡。
在眾多優勢的情況下，如果再以之前的價格入市，3萬人搖還真有可能再次出現。
最後提一句：大江之星應該也是被舉報最多的捂盤項目。
春意江南名邸
我們曾一度羨慕順發美哉美城的得房率，96方的躍層戶型，四房二廳二衛，拓展後實際使用面積竟然高達148方。
但目前順發美哉美城二手房價高居60000元/㎡，並不是一般人所能承受的，但如果我告訴你，2020年的現在，有一個樓盤89㎡不僅能做三房兩衛，還能做躍層四房兩衛，拓展後實際使用面積160㎡，你會不會為之瘋狂？它就是大江東河莊板塊的春意江南名邸。
春意江南名邸不僅得房率遠超美哉美城，價格也很低，2018年5月首開5號樓，毛坯單價11000-14000元/㎡，以89㎡戶型來計算，毛坯總價100萬左右，周邊金色和莊的成交均價在20000元/㎡左右，至少倒掛6000元/㎡。
當然它不是金色和莊，不靠地鐵，位置一般，小區2/3是回遷房，甚至該項目據說就是村裡為拆遷做的準備，找了一家開發商來幫忙造回遷安置房，只是多出來兩幢可對外出售的房源。
春意江南名邸可對外出售的5號樓基本被內部全部買光，僅剩6號樓一幢房源，能拓展到110㎡的60㎡躍層早已售罄，目前僅剩89、130㎡兩種戶型，89㎡可拓展到160㎡。
江東錦苑
河莊的捂盤項目真的挺多的。
江東錦苑距離地鐵300米左右，享受河莊核心區的成熟配套，目前項目在售的是43-80㎡的公寓LOFT，價格在17000-18000元/㎡。
目前江東錦苑還是一個「純新」項目，只是住宅部分僅僅2幢樓，174戶，首開戶型85-86㎡，預計總價100萬出頭，預計2020年下半年就可以交付。
靠地鐵，現房，也有倒掛，剛需確實可以閉眼搖！
春天濱江陽光名城
位於大江東義蓬鎮，周邊配套雖不如融創城等核心區，但也是義蓬的成熟配套，而且還是近地鐵，距離7號線義南站僅200米左右。但又臨近蕭山機場，會有噪音的影響。
陽光名城作為一個拿地多年的老盤，一期、二期由春天創投和宏利建設聯合打造，在2016年前住宅房源基本已經售完，但之後三期工程卻遲遲沒有動靜。
直到2018年1月，濱江宣布加入，項目三期才終於有所進展，小高層主力戶型面積為89-158方，預計加推35、36#樓，107套房源，預計小高層均價15000-18000元/㎡，陽光名城二手房均價在20000元/㎡左右，有一定的倒掛。
項目產權僅剩59年，預期交房時間在2024年。
餘杭區
在捂盤上面，地大物博的餘杭區又勝過了蕭山。
未來科技城、崇賢、閒林、良渚或多或少都有那麼幾個樓盤藏而不開，在經過時間的過渡後，板塊的發展早已不同以往，而他們也更加令我們期待。
大華西溪風情觀止
項目就位於西溪公館的斜對面，目前仍有300套左右的8層毛坯洋房，主力戶型面積120-165㎡。
以西溪公館的價格來參考的話，預計大華西溪風情觀止洋房價格在30000元/㎡左右，而目前大華西溪風情的8層洋房澄品項目，二手價格在48000元/㎡左右，倒掛空間巨大。
與西溪公館共享配套，不靠地鐵，距離阿里巴巴西溪園區1公裡，博雅城就在北側。
老地塊都有一個缺陷，戶型可能可以拓展，但是設計理念比較老舊，大華西溪風情觀止如果後期不對部分空間進行澆築，120㎡和部分135㎡只能做三房，甚至連165㎡也只能做三房。
但， 該項目不能澆築 ，有些雞肋。
巨化倉前項目
2013年7月29日，巨化集團公司以總價1.1億元競得EFC對面的地塊，樓面價1845元/㎡。7年過去了，未來科技城的房價也實現了一番猛漲，巨化商住項目卻是「沉得住氣」，遲遲不開盤。
巨化項目規劃了2幢高層和1幢辦公樓，辦公樓為巨化人才大廈，住宅項目共180套，全都是現在市面上少有的89㎡三房兩衛戶型。
項目的位置也非常不錯，500米處是地鐵5號線創景路站，機場快線中央公園站也會經過此地，北面是EFC、華夏之心、奧克斯時代未來之城，二手房價格穩定在4萬+。
目前巨化項目早已竣工，住宅辦公樓甚至內部園林都全部做好，已是個現房狀態，但開發商並未有入市的動作，小小的猜測一下可能準備給自己人才大廈用作員工房，不過如果入市的話，或許又是個西溪公館。
卓能河畔軒
在李嘉誠說要撤出內地的時候，香港船王的兒子趙世曾卻聲稱要大力進軍內地房地產市場。
但他在1988年創辦的卓能地產集團只在杭州和深圳有項目，其中在杭州的項目是位於崇賢的卓能河畔軒，就在秋實宸悅的對面，由卓能在2008年以1.8億的總價拿下，樓面價2097元/㎡。
12年老地塊，規劃有5幢高層+4幢多層以及5幢排屋，早已經是準現房，就差入市銷售。但目前，整個小區沒有售樓處，也沒有工作人員，或許這14幢貨值上億的房源早已被遺忘，也或許卓能還在隱而不發。
畢竟深圳卓能項目2004年拿地，爛尾8年，15年才重新上市開盤，在2005年只值2.5億元的卓能雅苑，到了2015年銷售的時候，貨值高達70億元。
10年，多賺了60多個億，可謂暴利。
杭州卓能河畔軒如果以上河宸章的毛坯價格開盤，預期總貨值20多億，12年，貨值漲了20個億，香港企業恐怖如斯。
夢溪東明山居
深藏東明山森林公園，養老避暑的好居所。
上次開盤還是在2016年，價格僅13000元/㎡，但目前周邊二手房早已竄到19000元/㎡，價差還是不少的。
但它真的很偏，從地鐵2號線良渚站向北，大約還要20多分鐘的車程。
你買我推薦，我買我不買。
玉屏藍灣
東海閒湖城是閒林板塊的一個建面上百萬方的項目，玉屏藍灣則是它僅剩的一個組團，一線人工湖景，主力戶型91-139㎡。
周邊的配套倒是很不錯，還處於未來科技城的輻射範圍，唯獨不靠地鐵，就是不知道最近盛傳的地鐵17號線是否會經過這裡了。
玉屏藍灣前期開盤價僅12000元/㎡，總價100萬左右，目前也已交付，早有人入住，二手房籤約均價26000元/㎡，倒掛14000元/㎡。
目前該小區外立面已經嚴重脫落，很明顯施工質量不過關。
悅青藍
前期開盤價15000元/㎡，目前二手房掛牌價23000元/㎡，籤約均價18000元/㎡。
項目就在玉屏藍灣小區不遠處，剩餘北區2號樓以及南區所有樓幢，房源眾多，主力戶型88-135㎡，綠城打造，綠城物業，因此品質不錯，算是少有的品質剛需盤。
富陽區
中慶潤澤院
屬於富陽人的驚喜。
項目處於富陽老城區，周邊配套成熟，北側毗鄰寶龍廣場，銀泰百貨、東方茂等商業綜合體都步行可達，地鐵6號線桂花西路站與公望站距離1.5公裡左右，也有較豐富的教育資源和醫療資源。
目前項目僅剩2號樓，戶型97、115㎡複式，得房率超高，97㎡三房兩衛中間套，拓展之後能達到約119㎡；115㎡四房兩衛邊套，拓展後能達到約146㎡。
今年6月，中慶潤澤院旁拍出一塊地，被陽光城拿下，限價22000元/㎡，而中慶潤澤院毛坯均價16800元/㎡，與板塊限價有著近3000元/㎡的價差，而且周邊二手房成交價早已突破20000元/㎡。
目前該項目早已建成，是準現房狀態，但2號樓最近並沒有開盤計劃，還得再等等。
上次推出10號樓，104套房源有23207戶登記，中籤率僅3.24%，非常難搖。
每一個彩蛋項目當初拿地都不容易，地價幾乎都能排在板塊頭榜，但在時間的衝刷下，當初還是地王的項目，如今甚至連大江東的地價都比不上。
受限於限價，它們幾乎不可能開出與板塊限價同等的價格（漲價的湖景居至今沒賣完），因此作為現房的它們每一個都顯得很有性價比。
當然，想要抓住這些時間留給我們的彩蛋，並不容易，畢竟與你我爭奪的或許又是數萬人。