[摘要] 6月樓市慘澹成交,眾多開發商一起打折,客撤離北京樓市……縱觀樓市百態,多位業內人士昨天在接受記者採訪時表示,房價實質性下跌已成定局,6月份成為這一輪調控的拐點,並判斷7月初北京樓市有可能會迎來全面。
6月樓市慘澹成交,眾多開發商一起打折,客撤離北京樓市……縱觀樓市百態,多位業內人士昨天在接受記者採訪時表示,房價實質性下跌已成定局,6月份成為這一輪調控的拐點,並判斷7月初北京樓市有可能會迎來全面。
6月慘澹並非「零成交」
搜房網的最新統計數據顯示,截至6月18日,北京在售打折樓盤達到75個,比1個月前增加了15%。中原地產華北區域董事總經理李文杰告訴記者,這只是北京樓市一個開始,伴隨著市場局勢的全面明朗,6月底、最晚7月初北京就會迎來全面。「房價假摔、買賣雙方觀望後,6月份房價下跌已經成為主基調,確立了樓市拐點已經到來。」
李文杰介紹,按照以往調控的效果來看,房價往往會在政策出臺兩個月左右產生反應,尤其是絕大多數開發商已經看到政策「鬆口」幾乎不可能,因此最晚在7月初採取全面的銷售政策,以應對當下市場。
北京房地產交易管理網的公開數據顯示,截至昨晚7點整,6月份共有12個項目取得預售許可證,雖然沒有媒體此前報導的「零成交」那樣慘澹,但一共46套的網上聯機備案與215套的預訂套數,相比前兩年新房開盤售罄的局面還差距甚遠。
房展賣點改為「外購」
在此背景下,即將於下周四開幕的夏季房展是否能有好「成績」也不免讓人產生懷疑。對此,夏季房展相關負責人鄭向東表示,他們已經預先「嗅到」北京樓市的變化,因此本屆房展主要是拉著北京人到外地房產,因此和春季房展不一樣,不足以反映北京整體樓市表象。
「由於去年房價過快上漲,因此目前北京房價已經被透支。目前不少客已經轉戰國外樓市。但由於還存在剛性需求,因此我覺得購房人看盤選擇時間拉長,但北京還不至於半個月沒有成交。」鄭向東分析說。
二環三環房價也會降
財經評論人牛刀昨日在接受記者採訪時表示,深圳在5月初已經就出現成交量大跌,當下更是由於萬科的帶動形成了整體房價下跌的局面。「仔細觀察不難發現,北京房價下跌總是比深圳晚兩個月。北京房價下跌已經成為事實,只是步調從燕郊周邊開始向內蔓延。兩個月後,北京包括二、三環在內的房價都會統統下跌。」 牛刀判斷說。
此外,牛刀認為,這一次的不是從開發商開始,而是炒樓客拋盤開始。目前北京二手房成交量已經萎縮,但是掛牌量卻在大幅增加,說明客已經撐不住了,下一步就看開發商的行動了。
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