作者: 胡說樓市武漢武漢，簡稱「漢」
別稱「江城」
是我國中部開發最早的城市
作為中部地區的區域中心城市
它是中國重要的
工業基地、科教基地和綜合交通樞紐
地處江漢平原東部、長江中遊
長江及其最大支流漢江橫貫市境中央
將武漢中心城區一分為三
形成武昌、漢口、漢陽三鎮隔江鼎立的格局
作為一個與江流湖泊淵源頗深的城市
武漢的發展始終都是
「因水而興、因江而盛」
如今的武漢
已成為長江中遊城市群的頂梁柱
是近幾年中國城市中一顆耀眼的新星
各個區域不斷升級
眾多商業圈更是層出不窮
各版塊的價值也都在不斷提升
▲ 圖片/轉載自克而瑞武漢樓市地圖-漢陽版塊
▲ 圖片/來源房天下長江和漢江將武漢一分為三，漢陽地處武漢西南部，與武昌、漢口隔江鼎立形成武漢三鎮。漢陽是長江與京廣鐵路大動脈的十字交匯點，歷來有「九省通衢」之稱。目前，漢陽劃分為四個行政大區，包含漢陽區、蔡甸區、經濟開發區和漢南區。2013年12月31日，經濟開發區宣布整體託管漢南區，兩者實現一體化發展。
漢陽行政區劃分圖：根據百度地圖繪製，可能與實際信息略有差距，僅供參考一、漢陽的定位：文化旅遊+製造業！漢陽是知音文化發源地，高山流水的典故便發生於此，境內有古琴臺、晴川閣、歸元禪寺等人文景觀。漢陽也是中國近代工業文明的發源地之一，歷史上有漢陽鐵廠、漢陽兵工廠等洋務企業，「漢陽造」享譽海內外。
二、漢陽的交通漢陽由3條環線、4條主幹道和4座跨江橋梁，形成以環線、快速放射線、過江通道為骨架的立體交通網絡。主幹道：漢陽中心區內由漢陽大道、琴臺大道、鸚鵡大道和龍陽大道等數條主幹道構成交通框架，加上漢陽已經修好的主幹道，以及高架橋環線，形成了縱橫交錯，四通八達，快捷方便的交通網絡；跨江橋梁：有白沙洲大橋、鸚鵡洲長江大橋、武漢長江大橋、楊泗港大橋橫跨長江兩岸，晴川橋、將漢橋、月湖橋、知音橋（江漢二橋）、長豐橋、古田橋6座公路橋和漢水鐵路橋橫跨漢水兩岸，跨區交通的便利性和通達性高；軌道交通：地鐵4號線、3號線、6號線、蔡甸線相繼開通，未來五年時間，漢陽還要增加10號線，11號線，12號線和16號線地鐵，也就是說五年之後，大漢陽將有八條地鐵線路，打造覆蓋重點區域、通達周邊城區的軌道交通網絡，推動漢陽全面進入「地鐵網絡時代」。
漢陽交通路網一張圖圖：根據百度地圖繪製，可能與實際信息略有差距，僅供參考三、漢陽的商圈三大老牌商圈：王家灣商圈、鍾家村商圈、經開萬達商圈漢陽區域整體分為五大商圈，包括王家灣商圈、鍾家村商圈、經開萬達商圈、五裡墩商圈和經開永旺商圈，現在漢陽已經成為武漢重要的購物區域。王家灣、鍾家村和經開萬達商圈已經發展成熟，大大的滿足區域內吃喝玩樂購一站式需求。
漢陽商圈一覽圖：根據百度地圖繪製，可能與實際信息略有差距，僅供參考四、漢陽的醫療漢陽區域擁有多所三甲型有綜合型醫院，包括：同濟醫院中法新城分院、武漢亞心醫院、協和醫院西院、武漢市第五醫院等，優質醫療資源集聚。
漢陽醫院一覽圖：根據百度地圖繪製，可能與實際信息略有差距，僅供參考五、漢陽的房價2019年漢陽中心區銷售均價為15766元/㎡，同比上漲20% ，經開銷售均價為12014元/㎡，同比上漲24% ，蔡甸銷售均價為8811元/㎡，同比上漲28% ，漢南銷售均價為7159元/㎡，同比上漲4% 。
數據來源為中指數據，價格單位為元/㎡六、漢陽五大板塊解析歸元寺片區漢陽亮點片區定位——「漢陽古城」，包括鍾家村、歸元寺、西大街、顯正街，蓮花湖、建橋新村……將串聯起商貿、文化、旅遊、創意、休閒產業，規劃範圍北起龜山南路-京廣鐵路，南至國博大道-攔江路，東至晴川大道，西至鐵路，總面積236公頃。
漢陽古城規劃範圍圖：根據百度地圖繪製，可能與實際信息略有差距，僅供參考「漢陽古城」亮點片區，按照鸚鵡大道以西、以東兩片，分區分期推進建設。鸚鵡大道以西的一期區域，已於2017年按照規劃實施，引進遠洋集團，投入300億建設歸元寺板塊項目，總體量約290萬方，以文旅為主題，涵蓋文化、旅遊、高檔商務和商業、居住的超大型城市綜合體，比肩「成都太古裡」。成都太古裡於2014年10月31日正式開業，當時周邊房價8949元/㎡，此後房價一直處于波動上升，於2018年8月達到峰值22836元/㎡，漲幅155%。而遠洋集團將以自持的方式獨立運營歸元寺商業板塊，後期統一招商，會保持與成都太古裡類似的建築風格，依託歸元寺、漢陽古城等文化底蘊和歷史建築，將歸元文化片打造成具有荊楚文化的「歸元裡」概念。
遠洋歸元寺板塊項目效果圖歸元寺片區新房均價19000-25000元/平經開產城版塊武漢經濟技術開發區始建於1991年，1993年4月經國務院批准為國家級經濟技術開發區，經過29年的發展，開發區已形成以汽車及零部件、電子電器、生物醫藥等為支撐的產業集群，連續多年GDP排名穩居全武漢市第一。
經開作為產城一體化版塊，相對漢陽來說比較獨立，但是實力不可小覷，武漢經濟技術開發區是媲美於光谷的國家級開發區，2018年生產總值達1443億元，位列全市第一，不論財政收入，工業增值都是第一，汽車產值甚至佔到全省三分之一。
武漢經濟技術開發區作為中國車都，擁有55家世界500強企業，5家大型汽車公司總部，6家汽車整車廠，20家汽車相關的研發機構，180家汽車零部件企業，未來將打造成為車都、機器人之都、智能家居之都、通用航空之都，未來區域經濟活力及驅動力十足。 下圖為武漢經濟技術開發區的規劃圖，有著最優越的路網交通，擁有完善的生活配套，湖景資源豐富，地段優勢明顯。黃色為住宅地塊，目前經開核心區在售的住宅項目-禹洲朗廷元著，成為區域內的唯一。
禹洲朗廷元著 配套圖
經開核心新房均價17000-21000元/平四新生態新城在漢陽區政府頒布的「十三五」規劃綱要中，提出構建「一城兩帶三區」的空間格局，其中「一城」就是四新生態新城。四新生態新城：重點發展會展會議、路橋設計、外事活動、總部樓宇，基本建成武漢新區核心區、國際博覽功能區。
四新生態新城功能分區國博板塊以生態新城為依託，以總投入500億元的武漢國際博覽中心為主的會展經濟帶動周邊相關經濟及配套的發展，打造高檔服務業高度集聚的國際商務核心區。其中，武漢國博中心建成集會展、科技、文化、旅遊、居住於一體的多功能複合型的國際博覽城，年參展人數約500萬人次，2020年會展交易額預計將達到1000億元以上。預計到2021年，國博會展業將實現直接收入200億，帶動區域經濟發展1800億元。
武漢國博新城規劃效果圖此外，武漢第四輪軌道交通規劃中，地鐵12號線途徑漢陽四新，在四新南路沿線設置有四新南路站、正平街站、國際博覽中心站。這意味著，後期國博中心站將成為地鐵6、12、16號線三地鐵換乘口。
四新新房均價14500-20000元/平，國博濱江樓盤定位高檔，單價在18000-27000元/平。後官湖板塊
後官湖以北為蔡甸區，後官湖以南為經開區圖：根據百度地圖繪製，可能與實際信息略有差距，僅供參考生態：擁有47000餘畝後官湖生態溼地公園，5000餘畝知音文化公園；大漢陽地區六湖連通重點工程之打鼓渡河通道動工，實現區域生態貫連。?
後官湖溼地公園實拍產業：中法武漢生態示範城落地蔡甸，高科技領域對標光谷，規劃高科技製造園，聯動東風雷諾整車生產基地，形成汽車整車製造與智能裝備研發產業集群。商務金融、市場營銷、康體休閒等高端服務業聚集帶逐漸形成，打造千億板塊增長極。
交通：知音湖大道、天鵝湖大道快速抵達沌口、中法生態新城地區。西四環、沌口長江大橋通車，蔡甸、漢陽、沌口、洪山、江夏等6大區域全部連通。後官湖以南的經開區新房均價12500元/平，後官湖以北的蔡甸區以別墅為主，新房均價15000-30000元/平。蔡甸交通：蔡甸線西起蔡甸區柏林莊，經蔡甸城關、京珠高速，向東與4號終點站相接，線路全長16.1公裡，共設有9座車站，現已開通，直達蔡甸區核心區域。同時，地鐵11號線西段工程建設中，建成後將全面開啟蔡甸地鐵時代。
蔡甸地鐵走勢圖新漢陽火車站：位於漢蔡高速和京珠高速相交的、漢陽大道新天與什湖周邊區域，是武漢市規劃的第四座大型鐵路客運樞紐站。根據規劃，新漢陽火車站將成為武漢西部綜合交通樞紐，承擔西安——武漢——福州，武杭高鐵等方向的列車，並且服務省內武漢到天門、潛江等方向的城際鐵路。未來地鐵4號線的終點將延伸1.2公裡左右，至新漢陽火車站，軌道交通24號線的起點也將隨之更改為新漢陽火車站，以實現兩條地鐵線的對接；屆時，4號線、24號線、11號線將實現三線對接。
新漢陽火車站效果圖醫療：目前有武漢市蔡甸區人民醫院、蔡甸區中醫醫院、同濟醫院中法新城分院，區域內醫療資源不斷完善。蔡甸地鐵沿線樓盤均價8800-12000元/平。漢南漢南區地處武漢西南部，三面環水，不與主城區相對接。不過，在武漢市軌道交通規劃中，漢南終於要迎來地鐵16號線，貫通漢南與漢陽。
漢南區位圖：根據百度地圖繪製，可能與實際信息略有差距，僅供參考商業配套：武漢的第三家奧特萊斯選址漢南，打造出了華中地區規模較大的國際品牌購物中心，據了解，該項目佔地15萬平米，包含商超、電影院、餐飲和服飾家居等等。產業：漢南產業發展勢頭迅猛，擁有投入400億建造的歐洲風情小鎮，160億的國際航空產業中心、60億打造的汽車及零部件產業園、50億的漢南港物流產業園、20億的國際賽車場、通航產業園等相繼布局。?
漢南產業分布漢南老城板塊——指的是是沿江經濟帶與長江主軸規劃區對接區域，聚集了醫療、商業、金融、行政等資源和配套，是漢南配套較為成熟的區域，主要樓盤有恆大時代新城、新城庭瑞君悅觀瀾、藍光雍錦天府、碧桂園鳳凰灣、新長江香榭瀾溪、江景灣、星悅灣、錦深漢南公館等樓盤，新房均價7100-9300元/平。漢南新區板塊——主要集中在東荊街、馬影河等區域，承接沌口外溢的產業及休閒旅遊等功能，發展空間和潛力大，今年將通車的地鐵16號線經過該區域，主要以大體量及純新盤為主，如武漢綠地城、碧桂園凰城悅山湖、蘭亭風華、華發中城峰景灣等項目，新房均價7700-9500元/平。
漢南老城區、新城區板塊分布圖：根據百度地圖繪製，可能與實際信息略有差距，僅供參考來源：網絡、武漢選房師-End- 免責聲明：此信息僅為個人渠道了解，如有錯誤請及時指正，無法對全部數據準確性負責且不因此承擔任何責任，最終信息以政府部門登記備案和購房合同為準。
你點的每個贊，我都認真當成了喜歡