樂居買房蘇州訊 最近被各大網絡平臺刷屏的「乘風破浪的姐姐」，想必不少人都已經開追了，畢竟太火了。
[姐姐]將目光聚焦在一群大多曾經火過，如今皆以步入30+、40+甚至50+的女星，正如節目給出的寄語「一切過往，皆為序章；直掛雲帆，乘風破浪」，姐姐們能否實現突破和挑戰，誰能爭取C位出道，也是吃瓜群眾們想看的。
作為一枚資深吃瓜群眾and地產小編，樂居君突然發現，樓市何嘗不是一個大型pick舞臺？就比如說蘇州樓市。
放眼今年的蘇州樓市，有幾個版塊頗有[姐姐們]類似的經歷，比如說青劍湖、吳中城南、運東以及勝浦版塊。它們中，有的是曾經火過，中間略有沉寂，現在又有崛起的苗頭；有的是即將迎來全新變革。今天我們就來看看這幾個版塊是如何「乘風破浪」的，誰又更有資格C位出道。
全能選手——園區青劍湖
近期，青劍湖倒掛老盤建屋天著領取預售絕對是蘇州樓市熱點之一。
其實早在多年前，青劍湖版塊就已是繼金雞湖之後又一個湖居熱土，眾多項目就如同[姐姐們]一樣爭奇鬥豔，表現搶眼。
然而這把火併沒有持續地燒起來，在區域一批別墅盤相繼建成後，版塊卻進入了一段沉寂時間。直到2017年，龍湖、中海、碧桂園、安居幾大房企集體入駐，青劍湖又開始頻頻登上蘇州樓市「熱搜榜」。
緊隨其後，2019-2020年，首創、蘇高新也加入進來。目前由首創、華宇、招商合作開發的天閱湖濱雅苑是青劍湖唯一在售新盤；蘇高新地塊規劃已出，由融創操盤，擬建18棟8F洋房，預計很快也將入市。加之，下半年中海上園灣最後一期房源待入市，青劍湖新盤補倉還將持續。
為什麼說青劍湖是「全能選手」？最主要的還是區域改善居住的整體定調，無論多年前還是近年來的樓盤，版塊住宅始終保持以低密改善產品為主，這個很難得。此外，版塊近年來在商業、交通、教育等各方面也都有所發力：中環北線、星湖街北延、重金打造的九年制學校、今年即將投用的龍湖星湖天街....唯一不足的是，軌交至今還未能深入版塊內部，這應該算是青劍湖比較大的短板了。
儘管如此，整體實力較為「全能」的青劍湖版塊，依然還是當下蘇州置業熱土。
樓市新秀——園區勝浦
園區往北是青劍湖，園區向東則是勝浦版塊。如果說青劍湖是「全能選手」，那勝浦必須是「新秀」了。
2020年4月11日，新城拿下勝浦兩宗住宅用地，一宗地塊由新城、招商、路勁合作開發，路勁操盤，擬建17棟小高層、高層產品；另一宗地塊由新城操盤，擬建8棟小高層、1棟高層。
這兩宗地塊的出讓，打破了勝浦近十年未有住宅用地出讓的空窗期，也正式把勝浦帶入大眾的視野。對於不了解老蘇州的人來說，勝浦的印象是遙遠的，但這次土拍之後，才發現原來勝浦距離奧體版塊也才6公裡，一腳油門的事。
2020年的勝浦，正在革新。
蘇州自貿區佔地60.15平方公裡，其中勝浦便有27平方公裡劃入自貿區，幾乎佔蘇州自貿區的一半，園區自貿區規劃中，勝浦扮演重要角色。此外，根據勝浦街道相關規劃，將在此打造一個高品質宜居住區，涉及住宅、鄰裡中心、交通、教育等各方面規劃，勝浦九年制學校、新勝浦大橋、大型鄰裡中心等都項目都已提上日程，作為園區東大門的勝浦，未來可期。
作為「新秀」，被賦予期望，也需要更多時間。城市界面的重建、產業更新、各種規劃的落地，都是勝浦版塊面臨的一道道考題，接下來就看這個樓市「新秀」怎麼過關斬將了。
資深選手——吳中城南
除了新秀，接下來我們來看一位「資深老牌選手」——吳中城南。之所以說它「資深」主要在於它所在的區域城市建設發展比較久，是一個成熟的版塊。提幾大關鍵詞，想必大家便能立刻對號入座：萬達廣場、麗豐中心、吳中商城、東吳塔...
就是這樣一個主城相對核心的位置，卻已沉寂多年，直到近幾年才又迎來「春天」。
2017-2018年，九龍倉、陽光城、龍湖先後進駐，分別打造了九龍倉久尋花園、陽光城檀悅、龍湖泱望（帶天街）。幾個項目的產品也各有看點，在售的陽光城檀悅，打造14棟高層，由於限墅令，之前計劃打造別墅的地面全部用來做景觀綠化；龍湖泱望，有天街加持不多說；區域地王九龍倉，規劃3棟洋房、2棟小高層，也是很低密。
步入2020年，吳中城南土地市場持續發力，又吸引金地、合景、香江控股三大房企進駐，其中金地地塊規劃建設7棟6-8F洋房，為純住宅項目；另外兩宗則為商住用地，合景地塊擬建10棟小高層、高層，自帶商業。
吳中城南又開始成為房企眼中的「香餑餑」。
雖然，吳中城南現在依然面臨著城市界面較差、老舊小區較多、人員複雜等不少問題，但仔細看看該版塊未來配套規格——龍湖、萬達、天虹三大商業集聚，軌交2/3/4/7號線四軌交匯，蘇州外國語學校吳中校區....吳中城南這個「資深選手」還是值得看好的。
小有名氣——吳江運東
作為蘇州樓市頗具「談資」的吳江運東版塊，用小有名氣來形容應該比較合適。
2019年2月，東環南延正式通車，曾經歷近兩年冰封期的運東，終於又火了起來。18年底到19年上半年，運東絕對是整個蘇州樓市最有看點的地方之一，三千邑、翡翠公園、綠地蘇州one、四季春曉，幾乎都是開盤秒光。
然而，下半年高價地扎堆入市，剛需底線被一提再提，加之甪直、吳中太湖度假區、胥口等新一批價格窪地版塊的出現，運東似乎有點「失寵」。
直到今年5月的一場土拍，運東再成焦點。持續近2小時，業內集體圍觀，最終運東12號地塊衝破中止價，被旭輝競得，曾經帶火了北新區、甪直、胥口的旭輝正式入駐運東。目前運東版塊在售項目有聯發棠頌、新希望錦麟府、中旅運河名著等；待售項目（地塊）包括中建河風印月、中交九雅花園、旭輝地塊等。
在經歷幾年變遷後，運東版塊正在逐漸擺脫「剛需陣地」標籤，區域住宅多為高低配產品；但與此同時，區域產品同質化嚴重、園區外溢可選地的增多，也在影響運東樓市的整體節奏。「小有名氣」的運東能否蛻變成熟，也在乎項目自身的努力和改變，不知旭輝這次能否給運東帶來驚喜。
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文章來源:樂居買房