現階段買房，居住屬性是一方面，絕大多數人都會很看重房子的保值能力，或者說買房時想必居住的舒適感而言，房子的保值能力會顯得更加重要。畢竟現在沒幾個人都能保證自己買了這套房子後就能保證自己一輩子都會待在房子的方圓幾裡，可能會因為工作變動的需要或者是未來孩子讀書的需要換房，也就是房子的置換。那麼在房子置換的時候，房子的保值能力就會顯得尤其重要，保值能力比較好的房子可以掙錢，反之則會虧損。除此以外，對於房產投資的人來說，唯一看重的也就是房子的保值能力了。那麼什麼樣的房子才會有比較好的保值能力呢？
李嘉誠在談及房子的保值能力的時候就曾經說過這樣一句話：「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」，這句話應該有很多人都聽過，也算是一句比較經典的話了。李嘉誠表達的態度是斬釘截鐵的，其實這樣的說法確實是適用於每一個時間段，只要是地段比較好的房子，無論在什麼時候都是有很大的保值能力的。買房買地段也就這樣在房地產市場中流傳開來了，誰都想自己的房子能有增值空間，誰都想買一個地段很好的房子。
只不過現在的地段劃分得已經很明顯了，所以不同地段之間的價格差也就比較大了。只要是地段比較好的房子，價格難免會比較貴。就像是位於市中心的房子一向比位於郊區的房子貴，畢竟市中心的地價本身就比郊區的地價貴，麵粉貴了，麵包自然就貴了。那麼對於普通家庭來說嗎，這些比較貴的地段的房子買起來是更加困難的額，所以選地段的前提也應該是量力而行。在這個大前提下，選地段的時候要把握好這兩大技巧，這樣的話才能容易選好房子。
一、估量這一片區域未來的發展狀況
對一般人而言，大城市的房子，市區的房子，都能稱得上是地段好的房子。但是這種說法不全面，也不夠具體。看地段最需要看重的是未來的發展狀況。就拿大城市來說，你就能保證這個大城市未來就真的會更加富饒嗎？只要是城市就有沒落的可能性，不可只根據現狀判斷。在選地段的時候應該先估量這座城市未來的發展狀況，要是未來的建設力度大，這才是真正好的地段，現在地段好並不是真的好，未來的發展好才是真的好，這樣的話保值能力是會隨著區域的發展而上升。
二、調查小區周邊在未來會有怎樣的規劃
小區自身的位置是否繁華其實只是一個方面，還有一點比較重要的就是就是未來周邊的發展狀況，就像是小區的周邊要是能建學校，建個商場的話，以後這個地段必然是會增值的。具體的話就看看當地政府有什麼規劃文件，再問問周邊的老住戶，只要有好的規劃，這個地段就是好的。