番禺
兩大「剛需」主力撐場
「五一」番禺的住宅新增供應量中，「剛需」產品持續減少。預計在「五一」前後新推的產品中，供貨的主力是萬科歐泊及亞運城。其中，萬科歐泊將推出超600套新貨；亞運城推出全新「天譽」組團也有近500套新單位。其餘板塊較多貨量的樓盤包括敏捷金月灣、君華香柏華府、大學城星匯文華、星匯文宇。此外，位處萬博商圈的敏捷海大大廈將推出一批Loft公寓產品。從價格看，番禺的樓價有一定的漲勢，預計「五一」期間，番禺的樓價會保持在較高的水平。
新貨推介
亞運城：主推「天譽」組團，可近距離享受亞運城的教育配套資源。主力戶型包括80多平方米兩房、105～120平方米三房以及160平方米以上的四房。
祈福名都：加推92平方米三房，擁有優越的產品設計，雙衛雙陽臺，三面單邊，贈送7～10平方米使用面積。全新樣板房將於本周六開放。
萬科歐泊：主打「剛需」住宅戶型，主推93～95平方米緊湊三房，放風價2萬元/m2。公寓主力為40平方米單間以及70平方米一房單位，不限購不限貸，價格1.9萬元/m2以上。
敏捷海大大廈：位處萬博商圈，將推270多套公寓，面積58～98平方米，是層高5米的Loft複式產品，買一層享兩層，使用率最高可達225%。目前接受誠意登記，享受9.5折。
君華·香柏廣場：推出「華府」首批單位，以78～99平方米的兩房和三房單位為主，並有少量大三房和大四房。最具特色的是可以實現兩房變三房，三房變四房，甚至擁有超大入戶花園。
記者貼士
亞運城和萬科歐泊兩大主力樓盤推出「剛需」產品，價格也有一定的差異性。前者總價在200萬元左右，後者總價可低至130萬元左右，這對「剛需」買家而言，還算是入市的好時機。畢竟，目前在華南板塊，稍好點的小區洋房也要1.5萬元/m2了。
記者 王荔珏
南沙
天璽灣千套新貨齊推
合富輝煌發布的市場研究報告指出，若按正常施工進度，預計今年「五一」南沙區將有3000餘套新貨供應。不過，從目前記者掌握的情況看，南沙的可售貨量其實不及預期多。唯一可以肯定的是，大批量推新貨的樓盤依然是碧桂園「打頭陣」，天璽灣二期總貨量約有1000套，極可能採取一次全推的形式銷售，有大量可滿足「剛需」買家喜好的兩房單位推出。此外，全新盤南沙裕豪軒也計劃在4月亮相，產品也是「剛需」兩房及三房。此外，南沙濱海花園也極有可能推出一批新單位。價格方面，在南沙樓價已「破萬」的背景下，預測依然有5%～10%的漲幅。
新貨推介
碧桂園天璽灣：全新組團「領海」已亮相，為豪裝海景洋房，總貨量接近1000套，認籌客戶開盤享額外9.8折。單位面積在76～180平方米，兩房、三房、四房全覆蓋，大部分單位可望海景、覽湖景。
星河丹堤：「五一」期間主推小公寓，為47～143平方米「雲頂」組團，一房到三房均有，一梯兩戶，南北對流。該項目稀缺湖畔別墅也將登場亮相。
記者貼士
儘管目前南沙可售的樓盤數量不多，但畢竟作為區域主力的兩大樓盤碧桂園天璽灣以及南沙濱海花園都有新貨推出，因此，對於有意入市南沙的買家而言，不妨趁此機會進行全方位的比較，或許能挑到心儀的產品。
記者 王荔珏
從化
價格仍會「穩」字當頭
早前籠罩在從化樓市的「限購」疑雲漸漸散去，從近期的市場行情看，從化樓市的成交量尚未恢復元氣，成交價格也未見起伏。對於即將到來的「五一」推貨小高峰，不少發展商表示，價格仍會「穩」字當頭，但也會有部分定位較高的項目會考慮以「陰陽合同」，即裝修和購房合同分拆的形式，暗中調整售價。從產品供應量來看，從化的「五一」樓市難覓全新盤，只能看一看「老面孔」加推的新貨了。
新貨推介
雅居樂小院流溪：將推出全新「沐溪」複式組團，設計具突破性。貨量約180套，價格預計每套280萬元左右。複式單位涵蓋211平方米和244平方米兩種戶型，均能獲贈超大空間，使用率達130%~180%。
記者王雯倩、陳白帆
白雲、荔灣、越秀
老城區新盤欠奉賣貨尾
臨近「五一」，老城區和白雲區的搶眼全新單位或者全新組團並不算多，很多樓盤仍在消化尾貨。
搜房網的統計顯示，4月8日~14日，越秀、荔灣和白雲三區僅有荔灣的保利公園九裡拿到一個預售證，共431套。儘管有東山京士柏、精彩生活大廈、東風廣場五期時不時傳出即將開盤消息，但截至本周，這些項目仍未定具體銷售時間，東風廣場五期甚至還未能對外開放接受諮詢。從價格看，近期芳村高爾夫板塊的幾個項目價格已全部在1.6萬元/m2以上，保利公園九裡和中國鐵建·荔灣國際城已到1.9萬~2萬元/m2。預計「五一」前後的新貨價格也會在這個水平，優惠力度也不會像去年同期那般給力。
白雲區除了全新盤新天·半天已在近期開始對外銷售外，主力項目仍然為嶺南新世界、保利雲禧、新世界·嘉雲府等大型社區的全新組團。價格方面，白雲區的「剛需」盤也不能再用「筍」字形容，除了深業江悅灣籤約價格在1.58萬元/m2(毛坯)外，保利西海岸已超過2.2萬元/m2，同在金沙洲的御金沙也在1.7萬元/m2以上。
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新天·半山：位於南湖板塊，主推261~356平方米空中瞰景園館。為純板式設計，帶全套房，已售單位折後3萬元/m2以上。
深業·江悅灣：將推出一線江景樓王，為188平方米的四房雙套房單位，價格暫未確定。
記者貼士
市中心六區內的「剛需」盤主要集中在荔灣原高爾夫板塊和白雲金沙洲。隨著地鐵廣佛線的開通以及金沙洲的地鐵六號線有望在年內開通，選擇這些區域內的「剛需」盤除了考慮價格因素外，最好還是親身搭乘公交換乘地鐵或者步行至地鐵，看看實際需要花費的時間是多少，不要僅僅聽信銷售人員的宣傳。 記者 陳白帆
天河
豪宅無新盤 東圃兩新丁冒頭
當天河區的一手住宅均價跨「3」奔「4」之時，整個區域樓市已經沒有普通「剛需」客的立足之地了。從新貨供應量來看，「五一」樓市，珠江新城鮮見全新樓盤撐場，板塊內的幾大中高端豪宅項目亦將如常加推新貨，如尚東君御、嘉裕公館、凱旋新世界、匯悅臺等。
作為今年以來天河樓市的成交大熱板塊——天河公園板塊，「五一」也遭遇無全新盤以及「剛需」盤的尷尬。而在BRT經停的東圃板塊，總算讓「剛需」買家們盼來兩個價位相對親民的新盤：一個是美林湖畔譽府，另一個是全新盤佳潤上品菁園，也有望在「五一」前後推出。
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尚東君御：主力戶型為150平方米的純南向園景三房和175平方米的南北對流帶私家入戶花園四房戶型，價格55000~60000元/m2，目前樣板房已經對外開放。
美林湖畔譽府：有80~95平方米兩房、85~115平方米三房、100~155平方米四房以及165平方米五房在售，均價24000元/m2。
佳潤上品菁園：將於4月29日開放樣板間，5月開盤。為8~9層帶電梯洋房，主推47~132平方米一房至四房，吹風價約21000元/m2。
記者貼士
對於「不差錢」的實力買家，珠江新城在售的多個江景、公園景豪宅可謂任君選擇。對於「剛需」型買家來講，天河可供選擇的新貨鳳毛麟角，東圃一帶新推的兩大新盤值得關注。一套美林湖畔譽府81平方米兩房保守估計要180萬元，佳潤上品菁園還有面積較小、總價較低的一房戶型，適合投資客和單身男女，起步價100萬元/套。婚房買家還可以去了解二手房行情。 記者 王雯倩
海珠
大盤已破3萬 「2字頭」搵散盤
根據合富輝煌的統計，預計海珠區「五一」新貨貨量接近1000套，全新項目鳳樂雅軒、中源御品受到產權等因素影響下，較長時間仍未推出市場。海珠近期新增的貨量，供應地點從以往的籤約大戶地段琶洲轉變成海珠核心區，江燕路、革新路和江南大道都分別有新盤推出，雖然貨量不多，但基本上每一個盤手頭都握有成百上千的誠意登記客戶。
廣東中原項目部總經理黃韜表示，預計「五一」市區盤會出現一波「漲價潮」，幅度有可能超越今年廣州市一手樓價限漲指標7.5%。
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會展世界城：新一期命名為水藍郡花園，為8層高的小高層，戶型分別為84平方米的兩房及126平方米的三房。
中源御品：位於江燕路，是爛尾樓盤活項目，戶型從一房到三房都有。
鳳樂雅軒：位於革新路附近，主打「剛需」市場，若可順利推出，預計售價在2.5萬元/m2左右。
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海珠區報價上3萬元/m2的一手盤日漸增多，如會展世界城新一期小戶型單位，帶裝修開出3.5萬元/m2；保利天悅也長期高居三四萬元的籤約價高位；合生紫龍府最新的籤約價為29999元/m2；位於地鐵二號線市二宮上蓋的富基廣場也開出3萬元/m2毛坯價。
不過，3萬元/m2以下的新盤也是有得挑的，預料一些因產權或者其他原因而未能如期開售的一手盤不會開出過高的價格。 記者 李鳳荷
蘿崗、黃埔
「剛需」看中海 豪宅看雅居樂
今年「五一」的蘿崗樓市，儘管缺乏全新盤坐鎮，但整體市況仍令人期待。可售貨量近2350套，其中預測新貨750套，中海譽城在售餘貨約1600套，雅居樂富春山居有1000套餘貨，科城山莊也將推出265平方米五房和340平方米複式單位，貨量不足70套。從產品類型看，以中小戶型唱主角，100平方米以內的兩房和三房將繼續贏得「剛需」買家的青睞。
而同屬東部樓市的黃埔，「五一」樓市則罕見亮點樓盤。萬科金色悅府已進入「斷貨期」，與之相去不遠的悅時代花園僅餘少量三房單位，售價16000元/m2起。隨著價格一路向上，買家想入市淘套筍盤都很困難。
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中海譽城：「五一」推貨總量512套，誠意登記可享9.8折優惠。產品包括55~138平方米的兩房至四房，首次亮相的有75平方米小兩房以及正南向110平方米三房，還有稀缺的140平方米四房，吹風價14500元/m2。
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記得半年前，中海譽城的第一期產品開盤，單價最低有「9字頭」產品，如今新貨的起步價都要1.2萬~1.3萬元/m2，這讓不少因一時猶豫而錯過了開盤價的買家捶胸頓足。從長遠來看，有市政、交通、自然生態等利好支撐的蘿崗區，其房價仍有可觀的升值空間。
對於「剛需」客戶而言，今年「五一」若到蘿崗看樓，可能只能在中海譽城小逛一圈，只因區內暫無其他同類型新貨可供挑選。但對於有改善置業的實力買家而言，則既有大平層板式豪宅的雅居樂富春山居，也有中海原山別墅和御湖名邸可供選擇，每一個都是值得一看的亮點盤。 記者 王雯倩
花都
新貨集中在獅嶺及西城板塊
今年「五一」花都區新貨約5000套，對比近兩年的「五一」，今年新貨大增數倍。新貨主要集中在獅嶺及西城板塊，兩者佔比達五成，主要個盤有御華園、雅寶新城、保利花城。100平方米以下產品接近六成，符合「剛需」當道的樓市特性，主要供應個盤有御華園、合和新城、天馬河一號等。
戶型選擇空間最大的當屬保利花城花園，涵蓋兩房到四房。「剛需」盤天馬河壹號二期·帝景灣，本次預售房源共226套，小戶型面積43~75平方米。從價格看，3月份開始花都部分樓盤新貨出現較大幅度漲價，如錦尚蓬萊、保利花城、自由人花園等均上漲了10%~15%，不過這批漲價的貨源在小區的位置相對前期較好。4月份多個樓盤叫價亦上漲較大，且多為規模標杆大盤。以往只有新華老城區洋房售價過萬，現在汽車城板塊、西城、廣花路板塊部分新貨亦將過萬，或會拉升區域整體價格上升。
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保利花城花園：涵蓋兩房到四房單位，最小戶型為83平方米兩房，94平方米小三房也是「剛需」戶型。
天馬河壹號：位於汽車城板塊，推出全新組團「幸福畔」，適中的面積、實用的空間，適合新婚置業。
嘉匯城：位於鏡湖大道板塊，全部為南北通透或全南向單位，主力戶型為89 ~177平方米兩房和三房，部分戶型有贈送面積。
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額外折扣沒有了，新一期價格比前期價格漲20多萬元……記者近日在花都採訪，發現花都樓價的確在過年後漲幅較快。看來要想在郊區置業的「剛需」族在普漲的樓市面前也需要冷靜選擇。
對於需要每天來往廣州上班的「剛需」族來說，選擇地鐵九號線沿線或者接駁地鐵三號線方便的花都盤比較好，考慮到2015年左右就可以坐地鐵上下班，貴點也是值得的。除此之外，到廣州「一站式」公交的花都盤也值得考慮，如在三東大道可以方便乘坐獅嶺至三元裡的大巴。
記者 李鳳荷
增城
限漲5% 中小戶型更實惠
近日，增城市房管局宣布增城繼續實行限價不限購的政策，但限價標準收緊，從年初宣布的限漲8%調至限漲5%。近期增城有較多洋房搶在「五一」前後推出，其中不乏大量可滿足「剛需」買家需求的中小戶型單位。貨量較大的要數翡翠綠洲，新一批產品有600多套，目前接受誠意登記，預計在本月內發售。此外，金地·公園上城、尚東陽光、匯東國際等樓盤也都有不少面積在80平方米左右的「剛需」產品推出。「五一」較引人關注的還有碧桂園鳳凰城，超豪別墅區「鑽石郡」已於日前正式對外開放。在價格上，增城的洋房依然以實惠為主，大多在8000元/m2左右，也有少量「6字頭」的單位。
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碧桂園鳳凰城：鑽石郡全新半山體驗區已開放，居半山之上，私享稀缺千畝原生山林，涵蓋四種碧桂園暢銷戶型。
翡翠綠洲：新貨主要是90～120平方米的三房。
金地公園上城：推出全新洋房組團「淺山」，為81～122平方米兩房和三房，毛坯均價5800～6800元/m2，樣板房已開放。
尚東陽光：主推二期「假日」組團，為86平方米兩房和108平方米三房，毛坯均價7500元/m2。
匯東國際：近期推一線湖景樓王單位，涵蓋86～133平方米兩房至四房，均價8800元/m2。
記者貼士
增城是「剛需」產品選擇最為豐富的區域，大部分樓盤都有80平方米左右的小單位推出。既有「6字頭」的單位，也有單價過萬的洋房，有相當豐富的選擇。 記者 王荔珏