文/諸葛找房
現如今，商品房越蓋越多，二手房也隨之進入了人們的視野。在過去，誰買房會樂意買別人住過的呢？都得買新的才舒坦，但今非昔比，住房單價越來越貴，不少購房者不得不退而求其次的選擇二手房。而不少購房者表示跟糾結，在價格差不多的情況下，到底是該選擇城區「小破房」還是郊區「大新房」呢？我們來具體分析一下。
其實，具體該買哪裡，主要是看個人意志，時上班上學方便更重要，還是居住舒適最重要。畢竟大多數老百姓買房後負擔會比較重，魚和熊掌很難兼得。李嘉誠曾說過，選房的三個要素就是地段、地段、地段，大佬的話也許可以點醒一些迷茫的人，想要保值就要重點參考這一項。除非是有嚴重的「新房情節」，或者只在意當下體驗而不介意保不保值的人群，可以考慮選擇城郊「高大新」，其他糾結的人不妨多做參考，下面舉兩個實例。
昨天（7月22日），一則房產消息又登上了熱搜榜，廈門出現一處天價迷你舊房，僅15平米就賣到了200多萬，每平方米售價能達到175000元。更奇怪的是，看房的人還絡繹不絕，這是怎麼回事兒呢？原來這處「老破小」是沾了隔壁名校的光，身價才翻了這麼多。無獨有偶，上個月在南京也爆出一處天價「豪宅」，這套房為80年的棚改房，空間狹小的屋內空間被一張大床和一張桌子佔滿，七、八個成年人只能沿著牆邊站，個高的人一抬頭幾乎要碰到矮小的屋頂，髒亂的廚房和臨建的廁所更是不忍直視。總面積僅13.2平米，單價在短短一個下午從10萬/平飆升至近17萬/平，最終以230萬的價格拍下，不過該筆交易是否合法合規成立，尚無所知，引起網友質疑。
有人說，房子本身成本並不高，貴的只是地價。正所謂寸土寸金，一處房子的貴賤與周邊硬體設施有撇不清的關係，上述兩個例子都是很好的證明。眾所周知，近些年地鐵周邊、學校周邊、商圈周邊的房子，價格漲得很快。因此，城區「老破小」雖然房子本身的居住看起來沒有新房優越，但是周邊人煙生活氣息非常濃，配套設施相當齊全，一流的大醫院、地鐵公交、公園、商場、學校、餐廳等一應俱全。
而郊區「新高大」雖然社區設計的新穎怡人，但是很多周邊規劃還不完善，交通系統還有待提高。買菜、看病、上班、上學都距離比較遠，要麼需要開車，要麼需要等很久的車，或者是需要倒好幾趟車才能到達目的地，對於年輕人來說會有些不方便。不過，它由於遠離鬧市，所以比較適合喜歡安靜的人，也比較適合養老。話說回來，上述兩個例子，實屬極端，諸葛小編認為是沒必要的。雖說在很多網友眼中老房子才是塊寶，但是房齡超過20年的房子還是應該慎重。不要說是這種天價房，就是那種最普通的，甭管多便宜也得悠著點兒，沒有十足把握最好別買。
一來，房子本身是用來住的，實用最重要，不該摻雜那麼多附屬價值，投資的除外，自住還是應該考慮性價比，最起碼住起來舒適。小戶型優點很多，但是太過迷你破舊的房子不光影響生活。二來，超大房齡的房子在貸款上有限制，很多地區無法申請，所以經濟壓力會比較大。三來，有一定安全風險，設施老化，防水抗震不一定能勝任。四來，對於有車族來說，沒有物業管理的住宅，大多也沒有停車場，可能會不太方便。
通常來說，二手房的黃金房齡大概是七八年的時候，這樣的二手房性價比最高。因為設施還比較新，而且周邊環境也基本都建設完成了，不用再擔心要成天面對施工的嘈雜了。選房是門兒技術活，選的對如獲至寶，選錯了苦惱纏身。不管買哪兒，只要在能力範圍之內，買到最適合自己的就是最好的。