鏈家上海事件引發蝴蝶效應 北京中介墊資悄然收緊

2020-11-22 中國新聞網

鏈家上海事件引發蝴蝶效應

　　被查的兩家上海鏈家門店事件引發的蝴蝶效應傳導至北京。從鏈家上海門店被查消息曝出到鏈家官方出面道歉的幾天時間裡，北京晨報記者逐一走訪北京各大中介門店獨家獲悉，包括鏈家在內，如我愛我家、中原地產等多家中介門店的墊資業務正在不同程度的悄然收緊。

　　調查 部分中介門店墊資收緊

　　本周二下午，中原地產多家門店的經紀人紛紛對以購房人身份出現的北京晨報記者表示，「現在沒法做墊資了。」崇文門地區一家中原地產門店經紀人更是透露說：「我們不做墊資了。聽說上海鏈家出事了，墊資存在風險。如果客戶想要辦理墊資，我們可以幫助客戶聯繫其他金融機構。」

　　鏈家門店也在收緊墊資額度，此前借款數額達到上百萬元的現在很難實現墊資。魯谷地區一家鏈家門店的經紀人透露：「目前，通過鏈家進行墊資，數額都比較小，在30萬元至50萬元左右。如果客戶借款數額達到上百萬元，我們可以幫助客戶聯繫其他金融機構。」

　　石景山地區的一個我愛我家門店經紀人面對墊資的諮詢，則表示：「我們建議客戶儘量不要通過中介公司墊資，因為墊資存在著風險。」我愛我家北京公司客戶服務中心詢問墊資業務情況，接聽電話工作人員表示，「我們具有墊資業務，但只限於幫助客戶解除銀行按揭貸款。客戶辦理墊資要滿足一定條件，比如連環單客戶賣房買房兩個交易都要在我愛我家完成，客戶墊資時間不能超過3個月，中介費不能打折過低等。

　　事實上，中介墊資幫助客戶支付首付，通過墊資幫助客戶解除按揭，借貸方支付一定利息，已成為中介行業的一項業務。而在上海鏈家兩家門店被暫停網籤後，有消息稱「上海鏈家所有在線金融產品已下架」後，雖然聲明僅是上海暫停金融業務，北京鏈家的金融業務不受影響，但通過一線走訪不難發現北京多家中介門店的墊資業務已然在收緊。

　　到底是部分門店的業務收緊，還是數千家北京中介公司自上而下的一致行動？北京晨報記者就此一事向偉業我愛我家集團、中原地產北京公司、北京麥田房產經紀公司等多家中介求證，但均以「時期敏感」為由，未予回復。

　　揭秘 中介墊資月利息在2%以內

　　「近兩年，傳統中介公司受到新興網際網路中介的衝擊，開始在傳統二手房交易業務以外，尋求新的業務增長點。其中有一部分中介公司開始拓展金融業務。」一位中介行業資深人士如是說。

　　而因為是買賣房屋滋生出來的延伸服務，之前並未有統一的墊資收費標準，收費比例也成為各家不願公開的行業秘密。北京晨報記者調查發現，通常情況下，具有「首付墊資」、「墊資贖樓」等金融業務的中介公司，墊資數額在100萬元左右。中介公司墊資都是短期的，時間在兩三個月左右，月利息為1%至2%。

　　據上述業內資深人士透露，目前，「賣一買一」或「賣二買一」的改善型購房需求佔到了二手房市場總購房量的。在中介行業，此類二手房買賣交易被叫做「連環單」。連環單的客戶需要把賣房和買房的時間計算好了，才能夠順利完成兩個二手房買賣交易。不過，在實踐中，有些連環單的客戶沒有按時把自己的房子賣出去，而湊不夠支付自己所購房屋的首付；有些連環單的客戶沒有足夠的錢去解除按揭，而無法完成賣房過戶的程序。這些人通過銀行等金融機構無法借到錢，才會通過中介公司借錢，從而催生了中介公司墊資的金融業務。北京晨報記者 武新

　　■最新進展

　　鏈家首次公開致歉

　　3月1日，鏈家集團董事長左暉就鏈家上海兩家門店違規被查首次公開表態：「我們已在第一時間進行了嚴肅的內部調查和整改，並與客戶進行了密切溝通和協商。對在過程中客戶所遭遇的損失和困擾歉意。」

　　對上海鏈家營運總經理、大區營運總經理等兩起事件的相關責任人，予以黃線處分(一年內兩次黃線處分，將予以辭退)，一年內不得晉升，部分負責人予以降職處理。

　　此外，鏈家首次提出經鏈家居間成交的二手房，如果在籤署房屋買賣合同前即已被依法查封，鏈家也未對該查封信息進行核實和披露的，也由鏈家墊付返還、並退還佣金。此舉第一次將房源查詢責任制提前至籤約前。(記者 武新)

　　■事件還原

　　2月23日，上海消保委在一次溝通會提出與上海鏈家有關的兩項糾紛。在這兩起糾紛中，消費者莊先生反映上海鏈家未對房源進行核驗，將具有房屋抵押貸款的房源賣給給自己；而消費者黃先生反映上海鏈家未對房源進行核驗，將已被法院查封的房產賣給自己。後來涉事的上海鏈家兩家門店被暫停網籤。

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  • 站在鏈家面前的攔路虎是什麼?
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    經濟導報記者 孫羅南在濟南的華潤中央公園小區商業廣場上，聚集了鏈家、21世紀不動產等中介機構門店，孫羅南攝濟南的房產中介市場在悄然浮現新格局。不同品牌扎堆在位於二環南路的華潤中央公園小區的商業廣場，聚集了鏈家、21世紀不動產等房產中介機構門店。綠色「鏈家」招牌的門店頗為顯眼，店面不大，戴著鏈家工牌的經紀人在門口與客戶交流。
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  • 鏈家和中原之爭,你怎麼看?
    因為在美好的美看來，上海等一線城市在近幾年土地供應大幅收縮的情況下，未來房價上漲是大概率事件，什麼樣的地王都不足為奇。反倒是，未來將可能成為房地產業主流的二手房市場上，兩家經紀機構明裡暗裡的較量更值得關注，因為這關係未來你我的二手房上市是否會更省事省錢。