樂居買房蘇州 近日，新華社視頻《何以蘇州》播出後，在網絡上引起較大的反響，集古典與現代於一體的雙面繡蘇州不僅是人間天堂，也是人才的熱土，是一個你來了就不想走的城市。那麼，想留在蘇州的你清楚蘇州的購房政策嗎？樂居君梳理了蘇州最新的購房政策相關問答，僅供大家參考。
一：蘇州最新限購、限售、限貸政策
Q:蘇州限購政策是什麼？
A: 目前蘇州住房限購範圍包括蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市。
（一）戶籍限購政策：
1. 非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
2. 非本市戶籍居民家庭禁購二套房；
3. 本市戶籍家庭禁購第四套房；
4. 限購以家庭為單位（夫妻+未成年子女）
（二）積分限購：
蘇州相城區2018年11月19日起暫停對申請人積分小於600分的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。在相城區工作滿3個月的全日制本科學歷(中級職稱)及以上人才,可憑人才證明在區內購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。
Q:在蘇州有3套拆遷安置房還能購買商品房嗎？
A:居民家庭因拆遷取得多套安置房的均按1套住房計算。如購房人為蘇州戶籍居民，且家庭名下在蘇州範圍內僅有拆遷安置房，則購房人家庭還可在蘇州市區購買住房。
Q:蘇州哪些區域限售，限售幾年？
A:2019年7月25日零時起，蘇州市區範圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
Q:蘇州限貸政策是什麼？
A:首付比例和商貸:
1．首套房最低首付30%；
2．有購房貸款記錄無實際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結清的，二套房商貸最低首付50%。
3．有一套房且貸款未結清的，申請商貸最低首付80%；
4．對有兩套房以上的家庭，暫停發放商貸。
Q:在蘇州買房商業貸款年限有哪些規定？
A:
1.貸款期限最長不超過30年；
2.借款人年齡加貸款年限最長不超過70年；
3.男性:不超過65歲；女性:不超過60歲。
Q:蘇州購房辦理銀行貸款需要準備什麼材料？
A: 材料明細如下：
（一）夫妻雙方身份證複印件
（二）夫妻雙方戶口簿複印件
（三）婚姻證明
1. 已婚提供夫妻雙方結婚證複印件；
2. 未婚提供由單位或民政局出具的單身證明原件，加蓋行政章或公章；
3. 離異提供離婚證，單身證明原件，加蓋行政章或公章；
4. 喪偶提供死亡證明，單身證明原件，加蓋行政章或公章。
（四）夫妻雙方經濟收入證明
1．個人提供單位開據的近三個月收入證明原件，加蓋公章。另付近三個月工資單或銀行流水（要有名字，無姓名就再提供存取款業務回單）；
2．私營業主或個體經營者提供如下資料：營業執照、稅務登記證、企業代碼證、近三個月稅票。
（五）購房合同原件
（六）首期付款收據複印件
（七）房管局出具的《家庭現有住房查詢結果證明》（無房戶提供）
（八）需要補充的其他資料
Q:在蘇州接力貸需要滿足什麼條件？
A: 借款人具有穩定的職業和收入，預計有穩定的退休收入；借款人指定其某個子女作為所購房的唯一連帶還款人，並經所指定的連帶還款人承諾「負責承擔借款合同對借款人、抵押人的約定義務，並在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押」。
Q:蘇州公積金貸款政策是什麼？貸款額度是多少？
現行公積金貸款利率是2015年8月28日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
（一）以下額度適用於繳存市區公積金和園區乙類公積金的客戶：
1．首次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人帳戶餘額之和×10（倍）；
2．第二次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人帳戶餘額之和×6（倍）;
3．個人帳戶餘額之和不足1萬元的，按1萬元計算；中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。
（二）公積金貸款的可貸額度還應同時符合下列要求：
不超過貸款最高限額。
1. 首次辦理公積金貸款。兩人或多人貸款最高限額為70萬元；個人貸款最高限額為45萬元。
2. 第二次辦理公積金貸款。兩人或多人貸款最高限額為50萬元；個人貸款最高限額為30萬元。
3. 首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。
4. 不超過住房總價與已支付首付款的差額。
5. 月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。
Q:蘇州公積金貸款條件是什麼？
A: 需滿足以下6點要求：
1．在本市行政區域內繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金帳戶（以下簡稱個人帳戶）處於正常繳存狀態；
2．無公積金貸款餘額；
3．首次或第二次辦理公積金貸款；
4．購買、建造、翻建、大修蘇州市範圍內的自住住房；
5．購買住房的首付款不低於規定比例；
6．能夠落實貸款擔保。
借款申請人和共同借款申請人購買新建住房申請公積金貸款，應提供有效身份證件、直系親屬關係證明、單身聲明、《商品房買賣合同》、《增值稅普通發票》或首付款收據與銀行轉帳憑證、分支機構要求提供的其他材料。
Q:蘇州購房辦理公積金貸款需準備什麼材料？
A: 材料明細如下：
1. 借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要複印背面頁，戶口簿應複印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。
2. 婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。
3. 借款人與售房單位籤訂的購房合同原件。
4. 借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
5. 借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。
Q:一個公積金帳戶可以同時委提兩套住房貸款嗎？
A: 根據目前政策，還貸委託提取期間，職工不得參與另一筆住房貸款的還貸委託提取或辦理櫃面提取，即不可同時辦理兩套住房貸款的還貸委託提取業務。待一套住房貸款還清、委提解除後，再辦理另一套住房貸款還貸委託提取業務。
Q:償還公積金貸款期間，公積金停繳，是否需還清公積金貸款？
A:在借款合同履行期限內，可以部分或一次性提前還清，也可以按月正常償還（保證還貸銀行帳戶資金充足），與借款人公積金帳戶停繳並無關係。
Q:公積金帳戶停繳3個月，一次性補繳能否申請公積金貸款？
A:如在申請公積金貸款之日前的六個月內出現因未繳納公積金而一次性補繳的情況，不符合公積金貸款條件「連續按期足額繳存」的要求，不可以申請公積金貸款。
Q:還貸委託提取期間，公積金帳戶停繳對委提是否有影響？
A:沒有影響。停繳後，如公積金帳戶除政策規定的留存額以外仍有餘額的，每月委提仍正常進行；如公積金帳戶僅剩政策規定的留存額沒有餘額，待恢復繳存後，我中心會自動繼續為您提取公積金。
二：蘇州人才落戶和安居政策
Q:在蘇州落戶需要什麼條件？
A:（一）有來蘇就業意願並符合以下條件之一的人員，在人事檔案轉入後可申請辦理落戶：
1. 在國（境）外取得學士及以上學位並取得國家教育部學歷學位認證的留學人員；
2. 具有全日制本科學歷及學士學位以上人員；
3. 具有高級專業技術職稱的人員。
以上人員中博士研究生、正高級專業技術職稱人員年齡不超過55周歲，碩士研究生、副高級專業技術職稱人員年齡不超過50周歲，本科學歷人員年齡不超過45周歲。
（二）在蘇就業並按規定繳納社會保險的以下人員，在人事檔案轉入後可申請辦理落戶：
1．具有碩士研究生學歷或碩士學位及以上（含留學人員）、高級專業技術職稱、國家職業資格（職業技能等級）一級條件之一的人員；
2．具有本科學歷（含留學人員）、中級專業技術職稱、國家職業資格（職業技能等級）二級條件之一的人員，年齡不超過45周歲。
以上人員如符合本通知第一條規定的條件，可按該條件申請辦理落戶。
（三）具有大專學歷或國家職業資格（職業技能等級）三級，年齡不超過35周歲，在蘇穩定就業並在申報單位連續繳納（不含補繳）社會保險6個月以上的人員，在人事檔案轉入後可申請辦理落戶。
Q:蘇州人才購房有哪些政策？
A:在蘇州工業園區全域內，新取得預（銷）售許可的單套建築面積160平米以下的商品住房，房地產開發企業應當將不少於其總建築面積60%的房源，優先出售給符合條件的園區人才。經園區人才辦認定的特殊人才可申請優先購買單套建築面積超過160平米的商品住房。
吳中經濟開發區也出臺了優購房銷售管理辦法，辦法規定，每年提供一定數量房源面向優質高科技企業和高層次人才定向優惠出售；符合購房條件的企業或個人經認定後給予優購房實際銷售價格20%-30%不等的折扣獎勵。
相城區開通了人才購房綠色通道，憑人才證明在區內購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響；經認定的人才，可享受優惠優先購房服務和公積金優惠政策。
Q:哪些人可以申請蘇州園區人才優購房？
A:在園區就業、創業並連續繳納社保或個稅12個月及以上，個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無自有住房且1年內無住房交易記錄的本科和碩士，以及在蘇州大市無自有住房的博士、園區人才辦認定的高層次緊缺人才和特殊人才可申請園區人才優購房。值得注意的是，本科和碩士需要滿足近1年無房屋交易，博士以及其他特殊人才等不再查過去住房交易情況。
Q:哪些人可以申請吳中經開區優購房？
A:吳中經開區優購房主要是針對優質高科技企業和高層次人才的，且要滿足開發區工作並交納社保，個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄。
1. 以企業為單位的申請，最多享受10套優購房，且該個人需要在符合上述條件的企業擔任高管和技術骨幹。
2. 以個人名義申請的購房者，首先要滿足在開發區工作2年，且個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄。
3. 享受30%優惠的人才包括，諾貝爾獎獲得者，國家最高科學技術獎獲得者，中國科學院院士，中國工程院院士，發達國家權威學術機構會員等。
4. 享受25%優惠的人才包括，落戶開發區的「長江學者」特聘教授，國家傑出青年基金獲得者，中國科學院「百人計劃」入選者等。
5. 享受20%優惠的包括，落戶開發區的「長江學者」獎勵計劃(青學者項目)、國家優秀青年科學基金獲得者等。
6. 符合企業類申請條件的，只有一次優購資格。每個申請優購房的個人只能享受一次優購房政策。夫妻雙方均符合購買資格的，限申購一套優購房。
Q:蘇州園區人才組屋申請條件？
A:蘇州工業園區人才組屋計劃申請人需滿足：至少在園區工作滿2年（以園區社保為準），申請人及其配偶在蘇州大市範圍內未持有住房，與所在單位籤訂有5年及以上（從申請人才組屋年份起）勞動合同，並符合下列條件之一的已婚人才：
1．具有碩士及以上學位；
2．擁有副高級及以上職稱（含職業技能等級一級及以上）；
3．獲得金雞湖雙百領軍人才及以上各級領軍人才稱號。
申請人員按批次房源集中申報，由蘇州工業園區中小企業服務中心負責申請材料受理，蘇州工業園區人才辦根據評審結果，公示後確定入圍比例和具備購房資格人員名單，購房資格僅該批次房源有效。
每個申請人只能享受一次人才組屋政策。夫妻雙方均符合購買資格的，只限申購一套人才組屋。
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文章來源:樂居買房
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