來源：地產情報站   2020年12月10日 08:45
買房子，還得順帶著買個車位？
樓市中的捆綁銷售，永遠比想像的還多——近日，山東濟寧的購房者向媒體反饋，自己在購房過程中，被捆綁銷售了車位、儲藏室，導致買房成本節節攀升。
開發商捆綁銷售的情況，在現實生活中並不少見。對於這類問題，當地相關部門似乎也很為難，「我們雖然了解捆綁的現象，但常常因為實際情況過於複雜，導致很難協調」。
在接受採訪時，住建局的工作人員表示，連他自己也被開發商捆綁銷售了——
「只要買房子，就得買車位。」
01 捆綁銷售多，強買強賣
在捆綁銷售這方面，我國開發商素來專業。其中最是被開發商們玩出花來的，可能就是車位了。
捆綁車位和房子，說白了就是開發商變相割韭菜的手段罷了——備案價不能更改，那就從車位下手，變相提高房屋總價；要想快速回款，那就綁定車位和房子，要買房，就得先買車位。
這樣一看，車位可真是樓市中的萬金油。
對購房者而言，選擇往往只有兩個：
要麼接受房子和車位的捆綁銷售；
要麼放棄購房。
開發商敢玩捆綁銷售的把戲，自然是看準了市場的風向——捆綁銷售的前提一般是房屋限價，或者樓市上升期。在這個過程中，天價車位屢見不鮮。一套價值100萬的房子，附帶個60多萬的車位，在業內也不是什麼稀奇事。
除了捆綁車位以外，現在市面上還有捆綁地下室、儲藏間、消防室等多種方式，手段其實不重要，重要的是開發商能從購房者的口袋裡面掏出更多的錢。
最近，山東濟寧梁山的購房者就很「幸運」地遇上了這些捆綁銷售的手段，不僅綁車位，還綁儲藏間，購房者壓根兒沒有選擇的空間，要麼都接手，要麼都不買。
在當地，幾乎每個新開的樓盤都涉及到捆綁銷售。
面對前來採訪的記者，當地的銷售人員表現得非常淡定：「你可能不了解梁山市場，這裡現在都這樣賣房。」
在這些房產銷售看來，現在的樓市非常火熱，倘若不綁車位，房子可能都搶瘋了。
在這種陣仗下，梁山住建局也表現得很是無奈，雖然他們知道當地有捆綁銷售的現象，但因為各個樓盤情況不一，且購房者與開發商往往事先籤訂了相關協議，導致住建局很難再起到協調作用。
在接受採訪時，梁山住建局的工作人員頗為無奈地表示：「我在開發區買的房子也是，只要買房子，就得買車位。開發商車位修多了，一家一個車位都分不完，剩下的還有誰要？」
如此看來，這個開發商其實還蠻講「良心」的。因為有的開發商車位修得更多，乾脆就讓業主買兩個。
02 懲罰力度低，屢見不鮮
寫到這裡，站長不禁想要問一句：
要是業主舉報開發商捆綁銷售，那開發商會面臨什麼樣的懲罰呢？
一般來說，最大力度的懲罰就是當地房管局約談開發商，然後開發商再道個歉，取消自己捆綁車位的行為。
這種情況，一般得在當地嚴抓樓盤捆綁銷售的時候。
在很多時候，購房者投訴開發商捆綁銷售基本都是無疾而終——這背後有非常核心的因素，相關文件出臺時，是沒有提到關於捆綁銷售的具體認定標準的。
以梁山縣的樓市為例，當地捆綁銷售的開發商不在少數，但涉及到具體操作時又各有不同。有的樓盤並非所有房子都綁定了車位銷售，像是1層、2層、18層這樣本來就不好賣的樓層，他們會選擇單獨出售；有些樓盤倒是非常統一，要買房就必須買車位，但是在交易時，他們會和購房者籤訂合同。
對於當地住建局而言，這事真遇上了，頂多就是「和稀泥」。
住建局的工作人員明確表示：「車位和儲藏室可能都是按照一定比例建設的，他們有的樓層可能會綁定車位，有的不綁定車位。如果在買賣之前跟你說明了，你願意買，他願意賣，那就屬於自願買賣，沒法給他一個相應的處罰。」
難以界定，難以處罰，讓捆綁銷售成為樓市監管中的灰色地帶。
這事就算是鬧到法院，購房者也很難得到滿意的結果。此前有業內人士在法律智能作業系統Alpha案例庫以「捆綁銷售車位」為關鍵詞進行查詢，發現從2013年至2019年，有478件與捆綁銷售車位相關的案例。
這些案件判決的結果，大多是以購房者的失敗而告終。
而法院的判決理由是，雙方籤訂的協議是雙方的真實意思表示，不違反法律和行政法規的強制性規定，不能認定合同無效。
所以，在捆綁銷售這個問題上，我們又繞回了最初的選擇：
要麼接受開發商的捆綁銷售；
要麼自己放棄購房。
倘若開發商不捆綁銷售車位了，那多半是市場在下行了。今年4月份，江西南昌市西湖區國貿天峰就遇到了業主維權。
而事件的起因，是該樓盤不需要購買車位就能買房。
前期購房的業主表示，自己此前購房時，售樓人員稱必須買車位，不然選不了房子。結果半年不到，買房就不需要購買車位了，因此前期業主感覺自己受到欺騙，便和開發商坐下來洽談，但最終還是不歡而散了。
有業主非常心累地表示：「每次我們到行業主管部門反映，開發商就組織人員與我們座談，但結果都是空談，問題沒有得到合理的解決。」
03 結語
山東強賣車位的同時，在距離它並不遙遠的北京，也發生著同樣令人不快的事情。
位於東三環的著名豪宅「山水文園」，如今遭遇爛尾。從今年9月開始，有30多戶業主硬著頭皮住進了沒水沒電的房子，號稱是北京版本的「別樣幸福」。
開發商在抵押房產之後，又在沒有預售許可證的情況下，將這批房子以每套超過千萬的價格賣給了120多戶業主。而在11月4日，張貼在小區的法院查封令正宣告著豪宅的未來——如果任由事態發展下去，這些業主的房子就會被查封。
面對無賴的開發商，多位業主以合同詐騙為由，尋求公安部門介入。
但目前的情況是，朝陽區經偵支隊不予立案。
有購房者如此表示：「不曾想到北京也會出現這種爛尾房的情況。」
事實上，無論買不買車位，無論買不買豪宅，我們都不得不面對一個尷尬的現實：
在購房這個問題上，我們都是弱勢群體。
因為現實，往往會超出你的想像。