我是北京房姐，資深房產投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下內容選自【北京房姐】公眾號| 粉絲問答
提問：趙建國 提問：準備投資，二套，全款500-600，不準備貸款，請幫忙推薦一下位置以及小區。十裡堡，四惠，石佛營一帶02後小區， 可買三居例如 十裡堡海華堂，炫特，望京慧谷，澳洲康都等小區。 另一個就是天通苑單價3W內的大面積。類似於天通苑頂層6\/7的戶型嗎？200平有報價520-530的，可以嗎。頂層複式購買中有什麼注意事項，謝謝。
回答：價格還可以，現在是買方市場能談到2.5內的單價更優一般頂層複式，正常的室內面積都按照正價計算，理想狀態是8-9折買進。 如果有露臺等贈送面積，可以按照3折折價計算。
提問：房姐好，看了問答深受啟發，果斷付費，新人首問。基本情況：本人大學即將畢業，暫無收入，父母和我都是北京戶口。目前我有sfsd資格，父母現在每年可還貸50，手中現金200萬；家裡在後沙峪雙裕花園有一套頂層四居大複式，現在市場成交價格580左右，預計這兩年可以裝電梯；下花園北京郡有一套邊戶聯排，看了問答準備賣了，大概可以賣220左右，拋去貸款到手150。問題：父母想趁著沒退休再買個品質高一點的房子，喜歡西邊，考慮自住和保值增值。1.後沙峪的房子現在賣掉是不是有點不值？2.目前看了西山錦繡府，臨路第一排155p1000出頭，但開發商說只能全款，由於是新房期房，全款抵押是不是沒法操作？圓明園西路北延對於第一排房價影響大嗎？2.看了中海天鑽，父母對戶型很滿意，覺得位置通勤也不錯，但聽說要賣到7.6？古城7.6萬算不算CEO盤？可以入嗎？3.海澱看了看金玉府，豐臺春風和院，還有天悅一號都可以考慮，可以推薦一下其他小區品質好的標的嗎？4.我留著sfsd的指標等之後工作再用合適嗎？還是趕緊用了比較好？現在還是比較亂，希望房姐點撥。
回答：1. 後沙峪的房子如果能裝電梯，可以等等再賣2.期房沒發全款抵押，影響不大3.7.6的價格CEO盤4. 天悅一號旁邊的金府大院也可以看下5. 有資金就入，不用等
提問：房姐好，我是新人。手裡有子彈400，想考慮套海澱區世紀城、到永豐路一帶的房子，目的是抵禦通脹，您能給推薦幾個樓盤嗎？保利西山林語、百旺茉莉園、億城西山華府、潤千秋、西山錦繡府、楓漣山莊、世紀城從投資角度看哪個有優勢？
回答：投資角度推薦 百旺茉莉園 ，離西北旺地鐵站300米左右，附近醫院、銀行等配套很成熟，小區綠化和得房率都還不錯，戶型上2居屬於南北通透，3居雙臥朝南，南被通透，設計還是不錯的，居住人群都是附近清華北大的教師和IT白領居多，缺點就是附近有個垃圾填埋場，據傳夏天有異味，不知現在整治的情況楓漣山莊也可以關注，缺點和百旺茉莉園一樣保利西山林語位置太偏，配套較差 生活不便利，保值效果不好其它性價比一般
提問：70年住宅立項的開間，公寓管理，有投資價值嗎？
回答：如果是住宅性質的公寓，沒有問題具體到房子，要看小區本身實際情況，早年外銷公寓多數設計不符合市場口味，居住屬性差，得房率低，因此產生折價或者漲幅跑輸。有些和普通住宅小區很接近，沒有明顯差別，例如華貿。
提問：房姐您好：北京 不考慮上班地點通勤 sfsd 子彈500-800 自住+投資 二居室 求您幫忙推薦下適合的區域、樓盤和戶型感謝
回答：如果貸足可看到1400左右的標的大平米低單價是投資的窪地，望京以寶星，慧谷等為代表的次新7*200平 ，CBD的 陽光100單價6.5*220， 雙井九龍山板塊 次新7*200平如果只向看兩居 樂成國際和珠江帝景可以淘
提問：房姐好，新人首問。通州戶口，目前通州一套自住房，在京貿國際公館，貸款100w。手中有大約450w，年收入約100w，工作地點上海，所以再次買房不受地點限制。預算450萬北京買房，純粹投資，房總價不超450萬，請問房姐有什麼推薦的小區嗎？
回答：你好，450以內，可以關注以下樓盤：麗景馨居、晨光家園、CBD傳奇、炫特、酷特區炫特區，石佛營西裡，安苑北裡，安慧東裡，絲竹園，惠新裡 我說的這幾個都不錯，都好租，也都帶電梯首城國際、柏林愛樂、炫特區 橙色年代、清楓華景園 星河城、萬年花城 新龍城 鴻坤理想城禮域府
提問：房姐好，首次提問。本人滬籍，在滬名下有一套住房430萬左右，月供14000，目前公積金➕租金已經夠還月供。和女朋友在京工作，女朋友京籍，她是首房首貸。計劃婚前在京買套住房。本人年收入約70萬，女朋友30萬。雙方都是it從業者，工作地選擇就是中關村和望京。首付預算約200萬，求推薦合適購入的小區或區域？目前自己看了北苑一帶的兩居。
回答：你們的情況不推薦看北苑，老北苑是跑輸大盤的，新北苑學區溢價。重點關注回龍觀板塊，首付200 這邊幾個新盤可以淘 比如公園悅府或者華潤的萬象悅府買個新房三居室。二手關注下新龍城、智慧社、國風美唐
提問：本人sfsd, 男朋友在嘉園三裡有套83平的兩居，240貸款。有300子彈，家庭年收入100。用sfsd買二套，三室一廳自住，東邊或南邊七八百萬左右。1. 用300資金做首付，還是還掉現房貸款再抵押2. 買650萬左右滿五唯一標的，貸款控制在350萬，還是買800萬不滿五唯一左右標的，貸款用到500萬？3. 目前看過30套左右房源，南三環珠江駿景，170平總價800萬，成壽寺的晶城秀府，126平高得房率750萬，豆各莊的富力又一城，170平710萬，萬科青春家園，150平610萬，雙井地區愛這城，130平800萬，酒仙橋看了幾套沒有特別喜歡的戶型。4.此外請您推薦幾個小區參考。謝謝
回答：現房貸剩餘不到總貸款的1\/3可以還掉再抵押，否則不用還主要看標的是否具有性價比，看貸款沒有對比性，理論上標的總價高，能淘到筍盤的概率會變高這幾套裡面珠江駿景性價比還不錯，還可以看下 國美第一城和天鵝灣、羅馬嘉園、潤豐水尚
提問：房姐您好！新人首問～之前看過您的文章非常受教～目前我的情況比較糾結，子彈1500，女，單身，近期沒有結婚打算（因為還沒男票嘛），想購置房產作為婚前資產，自住+保值，然而，我目前沒有北京戶口，社保2023年才滿5年，工作居住證兩年內估計也拿不到，公司暫時沒有資質。我是自己創業，目前的社保就是自己公司交的，也是多家公司的法人，所以對工作居住證guakao這種事情會比較謹慎，擔心之後有麻煩。所以，我現在的選擇就是1.馬上註冊一個新公司以公司名義全款買房，承擔買入，持有和後續交易的高稅費。雖然目前諮詢到後續可以以股權轉讓方式避稅，但是心裡肯定不踏實，而且下家也需要全款，願意接盤公司的下家也不好找，不好出手。公司買房具體的操作細節（公司類型，注資名義，記帳報稅的注意事項等）您可以給出一些提示麼？或者有什麼可靠的資料或者代理公司推薦麼？2.和有購房資質的人結婚後再聯名買房，但是這樣就考驗對方財力，因為如果不是付款基本均攤，我的資產就有風險。而且也不知道什麼時候能買了。。。3.找人代持，只是目前我比較信任的人裡面，都是首套已經用了的。您建議我怎麼做呢？另外，目前看中了橡樹灣五期145平的戶型，正在等待合適房源，這個戶型報價從1400—1680不等（不含稅），從保值的角度看，您覺得怎麼樣？什麼價格拿下來是合理的？之前在上林溪也看過一個不錯的三室戶型（115平），上林溪目前的單價8左右，橡樹灣五期10左右，從保值的角度講，會不會上林溪更穩妥一些呢？上林溪115戶型什麼價格拿下來比較合適？或者您有其他更好的小區推薦麼？謝謝您啦～
回答：公司買房稅費太高了，不是好選擇。結婚買房有風險。如果代持的人值得信任，這個比較靠譜，你的現金不錯直接全款抵押入，不用考慮sfsd橡樹灣五期可以入，單價9.5內有性價比。上林溪不如橡樹灣
提問：房姐好，再問您一個問題。剛需SFSD，可融資250萬。要找一些地鐵近，空間大，樓齡20年內的盤。南三環大紅門區域裕隆園137平戶型，劉家窯區域恆松園169平戶型，單價均在四萬左右，兼顧自住和投資，是否合適入手，有哪些優劣勢？謝謝
回答：這兩個區域可以考慮，大紅門 和 劉家窯 都存在部分淘筍機會性價比上康澤園要好於裕隆園，不過大戶型較少需要等到好標的天通苑 80-150也可以選，只不過性價比沒那麼高
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