作者: 南京特價房當夜深人靜，你一個人坐在家裡，吃飽了撐著的時候。是否曾有那麼一個瞬間，一個可怕的念頭在腦中一閃而過——「我現在住的房子，之前住的是誰，有沒有可能死過人？是個兇宅？」
話題要從不久前的一座兇宅拍賣說起。
位於南京江寧區秣陵街道將軍大道50號瑞景文華小區的一套三層別墅，因在2011年發生過一起碎屍案，在當時被媒體大肆報導後，成為老百姓眼中知名的「兇宅」之一。事發後幾年，這座兇宅先後三次拍賣均以流拍告終，很多人也認為，這座市場價值超千萬的別墅，或將徹底告別市場。
但這座別墅卻在今年迎來生機。就在半年前，這座別墅迎來自己第四次拍賣。這一次拍賣剛開始，似乎依舊不被太多人看好。如果按照市場正常價格，這座別墅評估價已經在1236萬元左右，這次拍賣價格卻僅定在435萬元，比上次起拍價還降低110多萬元，僅是市場價格的三成多。
但這次拍賣卻讓人十分意外，14人報名競拍也印發了此前沒有的熱情。最終，經過138輪競拍，93次延時，這套別墅最終以786萬成交，高出拍賣價300多萬元，瞬間引發社會熱議。要知道該處房產的市場估價僅為618萬元，本來買房者非常迴避的「兇宅」，突然以「搶手貨」的姿態進入大眾視野，讓市場有些大跌眼鏡。
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「兇宅」≠「死過人的房屋」
通常來說，「兇宅」可以分為兩大類：
第一類是房屋結構與周圍環境不協調，用凡間迷信的說法即房屋有煞氣，比如房屋的宅基地以前是墳場，戶型缺角嚴重，違背傳統位理學原理等。
第二類屋內或周邊發生過非正常死亡事件，如殺人、自殺等。中國人的傳統觀念認為，在一定時期內曾發生過兇殺、自殺等致人非正常死亡的惡性事件的房屋屬於「兇宅」，具有「不吉利」的性質。
當然，並不是有人過世的房屋都算「兇宅」，如果房屋的居住者是高齡安逝，並不算「兇」；如果房屋內有人因病去世，可以先檢查房屋風水是否影響人體健康，若風水沒有問題，就不影響居住；如果原居住者在外出時發生意外身亡事件，對房屋本身的吉兇也沒有太大影響。
值得注意的是，其實在法律層面，對於兇宅並未有所認定。在司法實踐中，如果沒有足夠證據證明房屋內發生過非正常死亡情形，且直接造成屋主直接精神損失或經濟損失，房屋通常不會被法院認定為「兇宅」。
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南京「兇宅」還真不少
沒個幾千套兇宅好意思管自己叫一線城市？這絕不是危言聳聽。
據某大型房產中介的資料庫系統顯示，僅北京一地的兇宅數量就達到了近3000之多，其中又以朝陽區較多。香港的統計更為全面，精確到了個位數，而總數已超過3000套。
▲網友整理了北京兇宅資料，天通苑是「重災區」
廣州和上海分別也有數千套這樣的兇宅。南京市的房產中介也建立了這樣的兇宅檔案。系統中還都給編了序號，價格往往較為低廉。如今已成為房產市場中不可忽視的部分。
以下內容，僅僅是為了給買房人提個醒，並無他意，大家看看就好。
秦淮區霞光裡
2017年4月21日12時40分，秦淮警方接報稱轄區霞光裡小區發生一起故意殺人案。犯罪嫌疑人持刀將受害人周某某（女，51歲，江蘇宿遷市人）殺死後逃竄，當日17時許，專案組經過不到5小時的全力工作，在受害人周某某租住地附近將犯罪嫌疑人王某成功抓獲。
六合區龍海花園城
2015年9月，南京市六合區龍海花園城小區的居民們發現，兩名民警守在該小區一棟居民樓2單元的樓道口，不準無關人員上樓。很快，一個讓人震驚的消息傳出來——前天夜裡，住在該單元的一戶人家發生命案，據稱是妻子將丈夫殺死了。
建鄴區西堤國際小區
2013年4月25日清晨，南京市建鄴區西堤國際小區發生一起慘劇，清晨6點多才回家的老公手持水果刀將老婆捅傷，老婆被送至明基醫院搶救，最終還是不治身亡。據了解，老公回家時身上全是酒味，老婆因不滿老公回家太晚，夫妻倆發生爭執。這對夫妻，老公不到30歲，屬於80後，老婆今年才22歲，是個90後，他們還有剛滿百天的女兒。
馬群百水芊城
▲ 樓道內的血跡
南京棲霞區馬群百水芊城一小區發生命案，一對男女倒在5樓電梯口，兩人身上都有刀傷，女子因頸部被刀砍，失血過多當場死亡，男子急送醫院搶救後脫離生命危險。據了解，這起命案，疑因感情問題引發。男子持刀殺害前妻後自殺未遂。
江寧開源路一小區
江寧新銅花苑
浦口金城麗景
經查，犯罪嫌疑人李某，28歲，因為沉迷於賭博輸了幾萬塊錢，於是產生了躲藏在樓梯間實施搶劫的念頭。當晚，李某怕被人看見，還站在垃圾桶上把電梯間的聲控燈燈泡擰鬆了，之後就躲在樓梯間後面，等到進門的小徐，從背後夾住小徐的脖子。小徐立即掙扎反抗，嫌疑人李某隨後從口袋裡掏出匕首連捅了小徐數刀，後又將其拖至樓梯間扔進窨井內。
江寧匯景新苑
之後嫌疑人已經抓獲，因為案件重大，警方稱細節暫不便透露。
雨花臺區古雄新居
雨花臺區閱城國際花園
2011年5月17日中午，南京市雨花臺區閱城國際花園發生一起入室搶劫殺人案：兩名歹徒趁戶主不在家，冒充快遞員騙開門，將年近六旬的保姆捅死，13個月大的嬰兒活活捂死，搶劫10萬餘元後逃竄。
浦口浦泰和天下
鼓樓藍山國際公寓
仙林香樟園小區
2010年12月底，仙林香樟園小區一名女業主遭小區離職保安朱壽俊姦殺並藏屍於地下車庫通風道中。
六合卸甲山莊
遇害女孩的實際年齡僅為8歲，上小學三年級。令人意想不到的是，犯罪嫌疑人竟然是一個17歲的男孩，與受害女孩同住在二單元二樓，是隔壁。據其交代，他平時花錢大手大腳，喜歡與人攀比，近日手中沒了零花錢，又害怕跟父母要遭責罵。當天下午，該男孩回家後不久，看見隔壁的小女孩獨自一人回了家，他想趁小女孩進門的時機入室搶劫，拿出事先準備好的鐵錘，將小女孩砸倒後，因為害怕迅速逃離了現場。
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出租房屋，中介一般不透露「兇宅」
某大型房地產中介機構，最早在2014年，已在北京建立有「兇宅」資料庫。隨之，上海、廣州的兇宅資料庫也悄然上線。據報導，在這家公司的兇宅信息平臺，內部員工輸入小區的名字，便會檢索出該小區內統計在冊的兇宅信息。信息列表中，兇宅被一一編號，具體位置也有詳細顯示。
此外，除去基本信息，關於原屋主的各類死亡信息也被列出，最恐怖的內容是事件性質和對事件的詳細描述，還附上當時的新聞連結，如不幸其中還展示了血淋淋的現場，心理承受能力差一點的買家得嚇破膽。由於這些兇宅資料庫內及一些房主的隱私，所以不會對外開放。
還有一些兇宅房產被中介公司從房主那裡收走，籤期一般較長，進行一系列刷白、裝修，就會又以嶄新的面貌再進行出租。據某大型中介機構內部人員透露，「如果要銷售，肯定得跟買主說，如果是出租，一般不講是『兇宅』」。
這些兇宅往往被當作合租房出租。民間迷信認為，多幾個年輕人，尤其是男性，一起住在裡面，或許能衝衝兇宅的「陰氣」。
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哪些人買了「兇宅」？
通常兇宅比同地段房屋會便宜20%—30%，儘管如此，兇宅依舊難轉手出售，大多數人有所顧忌，但也有不少抱著想從中撿漏的心態，低價收購兇宅的人，因其價格低廉，而願意購買。
「沒錢買房結婚，求購超低價兇宅。」南京就曾有一市民曾在網上發帖稱想買便宜的兇宅。2011年，南京某二手房網公布了一條房源消息，「地鐵3號線旁3房超低價兇宅」。根據消息，這套房子三房兩廳一衛，116平方米，總價55萬，比市場價便宜了五十多萬。這條消息公布不久後，兇宅就被一位投資人買走。不過這些潛在的兇宅剛需買家，未必真的膽子大，但應該是真的窮。
有幾類人是兇宅市場上的常客，比如看慣生死的醫生和警察、學區需求者、投資客，部分被低價所吸引的剛需人群。
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買了「兇宅」對你有何影響？
首先，買到兇宅肯定會影響你的心情。因為只要人格健全的人都不會願意住到兇宅裡。當然也因為這一點，你如果買到兇宅後，你的一系列倒黴事件就會接踵而至。
1、你的房子很可能不會再升值
房子在中國人的心中，分量佔比是很重的，甚至代表著階層。除非是在不知情的情況，不然沒有人會接盤一個兇宅，或者鬼宅。這現在房子升值飛快的年代，你的房子很可能會跟不上同片區其他物業的升值速度。
當然你也不要試圖掩蓋你的房子是兇宅的事實，要知道現在是資訊時代，就算你僥倖脫手，但是如果被買家知道，肯定會面臨官司的窘境。
最後房價漲上天，也跟你沒什麼關係了，因為你很有可能再也找不到下一個接盤俠。
2、兇宅確實會影響你的運勢
風水不好，不利主人。有的兇宅發生過非正常死亡事件，比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病等，這些都不吉利。當然這並不是很科學的說法。但是試想一下如果你長期住在你並不滿意的房子裡，你的精神面貌也會越來越差，兇宅也變得更「兇」，從而造成了惡性循環的結果。
另外，你的人緣可能也會有所影響，因為你身邊可能會有一些思想傳統的人會對你敬而遠之，甚至是孤立你。這種情況在一些迷信風水運勢的地方會愈加明顯。
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如何避免買到兇宅？
那麼，問題來了，怎麼才能避免買到兇宅呢？
（1）忌貪便宜。低於市價行情的屋子，必有不利市場及租方的條件。如屋子在風水上有不利之處、曾經死過人或結構有問題等等。
（2）不住舊屋。屋子太老，時間久遠，過去必定承受過太多的人，由於各方面的人際關係也會在房子內部積攢很多的怨氣，久住則易受影響。
（3）不見符紙。屋內如果看見符紙，判斷是求財吉祥的，還是避煞驅鬼的，如果是壓煞驅鬼的，不管房東如何託詞，最好都不要住進去，以免惹禍傷身。
（4）不鄰病家。如屋內有嚴重的病人，或與房東合住，房東家中有人久病或重病之人，最好都不要搬進去住，免得惹穢氣、衰氣上身。
（5）不合風水。如果風水方位有很多問題也不宜租住，例如：窗前有「天斬煞」「隔角煞」「探頭煞」「千隻眼」等，室內有「穿心煞」「橫梁煞」等，門前有「路衝」「對衝」「反弓水」等，都不太適合居住，以免影響自己事業的發展。
（6）不住暗宅。屋宅太暗，陰氣太重，容易招邪；白天開窗屋內仍陰暗的宅子，屬陰氣過盛，陽氣不足之地，一般人最好少住。
（7）不住孤宅。所謂孤宅，是指屋宅四周只有你一間屋宅；或者一棟大樓裡，只有你一戶人家；因人少陰氣勝，這種孤立無援的地方，也不利於居住。
最好的服務，天下沒有這種好事。籤注合同時一定要加上關於兇宅是否屬於違約等條款。
另外當你買房遇到那種年代久遠或者價格偏低的時候，你就要多多注意了（調控期另考慮）。不要覺得自己夠精明，不可能被坑，要知道就連創造了iPhone帝國的賈伯斯老爺子曾經就買到過「鬼屋」。
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如果買到「兇宅」該怎麼辦？
如果自己不幸買到「兇宅」後應該怎麼辦？該怎麼維權？
有兩點值得買房人注意，第一是兇宅的認定，兇宅應該是得到大家公認的，普遍意義上的對人心理有重大不利影響的，房內有人跳樓自殺從某種意義上講可以視為兇宅。
第二，買房人應該注意訴訟時效，在明知兇宅的原因之後，注意保留證據，在訴訟時效內及時向法院提起解除合同或補償損失的訴訟請求。
在法律上兇宅可視為出賣物有重大瑕疵，如果出賣人在合同訂立之前，沒有向買房人詳細說明，應該視為隱瞞標的物瑕疵，買房人據此可以要求賠償補償或者解除合同。類似購房買到兇宅的案例，法院已有判決解除合同的判例。
因此遇到這種情況，無論是買房還是租房，遇到兇宅時。一定要通過司法手段，維護自己的合法權益，因為在這方面，我們是有法可依的。
素材來源：騰訊房產、鳳凰weekly、看客insight