據統計，臺灣未來1年內將出現10家OUTLET，這場大戰將從北高兩地延燒至臺中、桃園及林口。商仲業者表示，未來OUTLET將結合飯店、樂園與影城等複合休閒功能，絕非只是單純百貨賣場競爭，這場大戰也將創造出觀光娛樂新霸主。
過去臺灣購物主流以百貨、量販為主，但隨著消費型態改變，預計複合式營運的OUTLET將成為未來市場新趨勢。
目前除了早期投入OUTLET經營的禮客（已有4家店）、義大購物中心及蘭城新月外，桃園高鐵站的華泰名品城將於今年第4季開幕，明年還有林口三井OUTLET PARK，及臺中麗寶OUTLET MALL加入戰場。
由於國內百貨及量販業市場飽和，加上網路影響傳統消費模式，OUTLET預計將成為業者投資新寵；而結合飯店、樂園等休閒娛樂功能的OUTLET更被寄予厚望。
日本御殿場移植臺灣
據統計，明年最少有10家OUTLET在市場上競爭，除了經營模式不同外，業者背景也愈來愈多元化。如華泰名品城由金融產業的國泰人壽、飯店業華泰集團合作；三井OUTLET PARK則是日本三井與地產大亨遠雄合作；臺中麗寶OUTLET MALL則是由地產飯店集團與日本連手打造。
由於臺灣地狹人稠，10家OUTLET競爭勢必激烈。麗寶集團旗下的月眉國際開發副董事長陳志鴻表示，OUTLET除了規模大外，複合性經營將成為市場指標。
他表示，麗寶集團從建築業起家，但建築業就像開館子，館子白天生意好，晚上還是要歸零，建案賣掉後也一樣要歸零，集團在本業發展穩定後，當然希望能擴展事業，也因為取得土地資產的便利性，麗寶在15年前就開始跨足休憩飯店業。
後來麗寶接手臺中月眉開發案，雖然風險高，但地區先天條件與張力誘人，除了馬拉灣、探索樂園外，周邊還有100多公頃空地未開發；加上樂園離高速公路匝道1分鐘車程，氣候與交通條件無人能出其右，成為麗寶重要投資。
接下樂園後，麗寶開始思考如何延長顧客停留時間來增加消費，於是蓋了佔地5公頃、內有300間房的五星級酒店。陳志鴻說：「有了飯店後，當然還是得再增加其他更多元化的休閒服務。」於是又規畫賽車場及OUTLET MALL。
複合式經營成為主流
據了解，麗寶樂園西側原規畫為賽馬場，但賽馬在臺灣屬冷門項目；加上有保育動物問題，於是麗寶將「馬」改為「車」，改建為國際認證的GO CAR、F3方程式、重型機車等賽車場地。
至於OUTLET MALL則是位於馬拉灣下方的購物街空間，在參考國外發展與商業運作條件後，才決定斥資20億元打造下一個日本御殿場。
陳志鴻表示，外國人每年到臺灣觀光人次已突破1,000萬，集團看好臺灣觀光潛力，聘請日本愛知博覽會總策劃福井昌平操刀，並邀集日本BAC、PROD及RICDH頂尖團隊，比照美國PREMIUM OUTLET等級聯手打造國際級OUTLET MALL。
他指出，該團隊在日本設計並營運御殿場OUTLET MALL、千歲OUTLET MALL等。麗寶已於近期到日本招商，吸引上百家國際精品參與，業者對於該OUTLET MALL的絕佳地理位置，及結合主題樂園、五星級飯店、國際賽車場等複合式經營相當感興趣，預計明年初就可以完成招商。
信義全球資產經理王維宏也認為，OUTLET娛樂功能愈來愈豐富，複合休閒度假中心元素可吸引大批遊客，這也凸顯單純的傳統賣場模式將可能被市場淘汰。
陳志鴻指出，「一站購足」的複合式服務是未來主流。他以麗寶OUTLET MALL為例：「小朋友去樂園玩、年輕人去賽車場找刺激、大人到賣場逛街，累了還有飯店可做SPA或住宿，回家時1分鐘就上高速公路，這就是複合賣場的魅力。」
他透露，麗寶OUTLET MALL旁尚有50公頃未開發綠地，其中30公頃綠地將被完整保留，另外20公頃地將興建日式精緻園藝空間「花鳥園」，並規畫分時度假概念的度假中心及商場，讓OUTLET MALL的周邊功能更完整。
帶動城市發展新願景
除了複合式經營將成為OUTLET主流趨勢外，往後臺灣的OUTLET也會與周邊產業互助合作，共同帶動城市發展。
以麗寶OUTLET MALL為例，周邊的大甲鎮瀾宮、三義木雕陶藝、后里花藝中心等都是既有觀光點，麗寶將邀請周邊業者進駐，強化OUTLET MALL在地化，並成為周邊住家或業者的好鄰居。
「我們希望營造整個園區是種生活型態，就像是到公園散步、菜市場買菜那麼自然，惟有做到這樣才能其他業者有差異。」
陳志鴻表示，麗寶OUTLET MALL除了服務外來觀光客外，也要創造當地人一種新生活型態，臺中人可以帶著寵物到園區內跑一跑、喝杯咖啡、看看書，度過整個下午，哪怕完全沒有消費，都希望園區能成為臺中人的好鄰居。
此外，OUTLET MALL的美食區有1,000個席位，不但有日本原汁原味拉麵，還有在地商品攤位，觀光客順著交流道下來，就能到商場裡購物休息。
事實上，高速公路的清水休息站，1年就有6億元營業額，而像麗寶OUTLET MALL這種位於高速公路匝道口的商場，提供服務不但勝過休息站，本身甚至就是一個景點。「我們像座超級休息站，對顧客提供全方位服務，也對臺中市觀光發展有利，希望能像母雞帶小雞一樣，和當地店家一起成長。」
業者指出，OUTLET的戰爭除了可能塑造國內新的觀光娛樂霸主外，大規模商場的模式，未來將佔零售業商場總面積5成，明年甚至上看7至8成。
除了麗寶外，華泰名品城及三井OUTLET PARK其實都在機場捷運站旁，前者強調網羅國際一線品牌，後者則將超市、影城、書局及美食納入經營。以人口數推估，臺灣實際上應該有6到8家規模萬坪的OUTLET胃納量。
據了解，包括三井不動產集團等業者，已開始評估其他在臺展店計畫，可能會在臺灣再開3家賣場，地點則鎖定臺中與臺南。華泰也可能跟著集團飯店規畫而有所動作。至於麗寶集團則有南投埔裡度假中心規畫，目前OUTLET開發則以臺中麗寶為主，希望能在明年的OUTLET大戰中脫穎而出
日本摩天輪 麗寶決勝王牌
麗寶OUTLET MALL除了有樂園、賽車場、花鳥園等設施外，從日本搬運來臺的摩天輪將成為最大亮點。
該摩天輪名為「天空之夢」，是日本最大、亞洲第2大（僅次於新加坡），由長榮集團創辦人張榮發在日本福崗港旁建造。由於福崗土地商業價值飆漲，麗寶向張榮發買下，並搬運到臺中麗寶OUTLET MALL前，近期將完成組裝。
麗寶表示，這個摩天輪總共花了1年時間拆卸，使用140個貨櫃運回臺灣，工程總費用3億元。由於麗寶OUTLET MALL海拔245米；加上摩天輪直徑約120米，轉到高點時一邊可看到中央山脈，另一頭則是臺灣海峽。
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