2014年事件回顧：
有深圳華僑城天鵝堡業主反映，深圳華僑城地產所開發的深圳天鵝堡項目存在「填湖建超高層，違法加大容積率，並偽造環評」的行為。記者在調查後發現，上述事情背後尚有更大隱情。
業主高調維權
認為深圳一度的豪宅代表——華僑城天鵝堡項目擅自更改四期規劃，將原定臨湖別墅改為50層以上超高層建築，勢必影響現有住宅景觀視野，影響房產價值升值。
今年3月底，華僑城波託菲諾天鵝堡項目遭遇業主維權。這個曾多次創下深圳市豪宅銷售紀錄，一直被視為華僑城最成功的高檔房產開發案例，卻上演了一出業主維權的新聞。直到目前，業主們在天鵝堡小區高層建築上懸掛的維權條幅依然醒目。
3月22日，華僑城在深圳的豪宅項目波託菲諾天鵝堡的業主們出動近兩百輛豪車在深圳市中心深南大道上遊行示威，抗議華僑城地產擅改規劃破壞社區景觀。車隊中不乏路虎、保時捷、寶馬等品牌豪車，甚至被網友戲稱為「豪車展」。
據維權業主介紹，他們此前已與華僑城地產相關部門進行多輪溝通，卻一直未得到任何有效回應，不得不採取「遊車河」這一極富創意的維權形式。
而天鵝堡業主們此次維權行動也吸引了眾多市民的高度關注。有網友在微博上描述：「華僑城地產不知道怎麼惹了天鵝堡住戶，今天所見抗議車隊從世界之窗一直到了香蜜湖還沒有完，到底有多長？各種奔馳、X6、路虎、porsche、卡宴、蘭博基尼、法拉利[微博]……」
有業主表示，華僑城違背了當年承諾，要把社區天鵝湖旁的別墅修建成近50層高的高層建築。早幾個月在項目即將動工時，已有業主發現不妥，當時質問開發商，對方只是藉口推脫。
業主代表認為，當初買房子時，銷售人員明確表示，該區域只會建臨湖別墅群，而且當時的沙盤、宣傳資料等都顯示該區域是別墅群。而華僑城則向業主強調，自己並無擅改規劃，所有開發、規劃、設計、報建，均「嚴格按照國家相關法律法規進行，並已依法取得《建設用地規劃許可證》等手續。
但在政府相關部門提供的2011年法定圖則顯示，2011年11月18日，該區域重新進行了編修審定，並被審議通過，將會在該地修建高層建築。
據了解，天鵝堡項目位於深圳南山華僑城，佔地總建築面積為108萬平方米。因為項目當年推廣時宣稱：建有8萬平方米的荔枝林、1.5萬平方米的溼地景觀，以及7萬平方米的雁棲湖、4萬平方米的天鵝湖，再加上華僑城特有的旅遊文化資源，所以該項目一直不乏追捧者。
據了解，早在2003年，華僑城僅憑藉這一個項目，銷售金額就超過了深圳地產的帶頭大哥——萬科深圳公司，成為深圳地產首屈一指的開發商，而當年華僑城地產以1.99億元的納稅額成為國內房地產納稅冠軍。時至今日，項目依然是華僑城最受歡迎的高檔項目。
公開資料顯示：2013年8月，該項目推出了399套房源，單日認購就超過300套，均價6.3萬元/平方米，總市值超過56億元，創下全國單項目的銷售紀錄。該項目的樓王單位曾一度爆出20萬元/平方米的天價。
那麼一貫高大上的華僑城為何有了今天的「填湖建超高層，違法加大容積率，並偽造環評」，這些被業主指責與不齒的行為呢？記者在調查後發現，上述事情背後尚有更大隱情。
另有隱情？
事實上，2014年上半年，為確保資金回流，在北京、杭州、深圳等地，降價促銷已成為樓市主旋律。而在其他地區，尤其是庫存過高、需求透支的三四線城市，降價開盤時有發生。甚至一些地方被戲稱為鬼城。更有甚者為緩解現金流危機，有些開發商擅自更改項目規劃，增大容積率等事件也時有發生。
根據華僑城2013年報數據顯示，華僑城房地產業務籤約銷售金額為230億元，同比增長15%，綜合去化率為51%，均好於市場預期。但即便如此，公司2013年淨利潤同比增長只有14.5%，與其他地產龍頭相比不算突出，因此也被中銀國際評價為「業績平淡」。
雖然華僑城上半年在營業收入與淨利潤方面實現同比大幅增長，但短期內依然面臨一定的財務壓力。特別是短期借款的激增，以及經營活動產生的現金流量淨額由正轉負。
華僑城半年報數據顯示，截至6月底，華僑城的短期借款約為48.54億元，比期初數增加42.68%。同時，其一年內到期的非流動負債為42.03億元，比期初數增加117.57%。除短債激增外，華僑城在上半年的經營活動產生的現金流量淨額約為-58.9億元，相比去年同期8.68億元大幅下降778.18%。
對於公司經營性現金流出現大幅下滑的局面，華僑城稱，是由於期內支付的土地出讓金、土地整理費及合作誠意金等增加所致。
據了解，上半年華僑城開啟版圖的第三輪擴張期，也已實質獲取重慶項目土地，順德、寧波工程也持續推進。
有證券分析人士認為，由於上半年整體房地產市場面臨需求下滑壓力，而華僑城項目多為一二線城市核心區域中高端住宅，調整壓力更大。更有知名券商分析報告認為，華僑城擴張較為激進，住宅銷售過分喧賓奪主且增長乏力。
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