準備買商鋪的業主，最近越來越多，理由就是商鋪的價格沒有怎麼大漲，到底該不該買？
有一些業主則認為商鋪未來會有一波大漲，而且他們打的小九九就是，租金和房子一起溢價，應該不會虧錢，這裡就要回歸商鋪的本質，包括房價漲了那麼多，它的基礎也是房子最基本的本質，住宅的本質就是居住，剛需人口多不多，哪裡會引入人才，經濟發達房價就高一些，商鋪恰恰不是如此，他的本質在於經營，它的本質是商業用房；
不論是酒店公寓，商住公寓，寫字樓，還是其他的商場，都是一樣的道理，它的用處在於商業用房，用於經營；
這個本質沒變，就要看看商業用房的存量是多少，每年是否需要更多的商業用房，各有所需，一方面要考慮它的存量，一方面每年要考慮，現在的商業環境，還要考慮它的價格租售比，回收時間，當然還有一些購買形式等等，都會影響到房價的格局；
為什麼商業用房沒有大漲，可能性的原因很簡單；
首先，商業用房的完全市場化，決定了它的價值屬性是什麼？
商業用房的價值屬性，就是商業價值，除了用於商業，做生意之外，其他的情況下，就變得無比的尷尬了，商業用房沒有政策支持，也沒有政策專門的打擊限制，完全是理性的，這正是房地產市場的公平性所在，開發商也不會享受政策福利，一切都在於運作；
這些年做商業地產，做得最好的就是萬達，銀座等等品牌，他們利用了什麼優勢呢？
萬達和銀座的存在，都知道這也是一種剛性需求，這種剛性需求往往外人是看不透的，他真正的本質在於ZF的層面，也是依賴於房地產市場的繁榮而誕生的，地方ZF需要賣地，地價一直是他們頭疼的事情，總不能總是搞假的樓王，地王吧？
幹點實在的，那就需要商圈，萬達和銀座就是商圈的製造者，萬達就是一個城市的中心，多牛的戰略，成為城市中心，周邊房價就起來了，地價也就起來了，這裡的邏輯都知道了吧？
萬達銀座做得好，適應症了這個需求，才會採取了一種策略叫做，聯合品牌戰略市場的模式，搶佔每一個城市的中心；
目前，效果還真的不錯，萬達商業也是溢價最高的商業地產之一，商業地產不僅僅是萬達模式，還有酒店，寫字樓，甚至每個小區都有自己的底商，這些零零散散的商業地產，都要賣出去，都要得益於商業價值，萬達的商業價值就在於一個剛性的需求；
完全市場化的商業地產，就是運營模式的創新者的天下，多數商業地產經營並不怎麼好，日子並不好過，再一次說明商業地產的完全市場化，完全在於經營，完全在於理性的投資和使用；
其次，商業地產的交易市場化，不限購，也不鼓勵，交易流通性差；
商業地產的交易稅費，還是蠻高的，增值越多稅費越高，這也再一次降低了交易量，沒有限購，也沒有鼓勵，交易量就一直這麼低，一道很簡單的問題，完全市場化，租金好的商鋪，開發商會自持，租金一般的商鋪，會進行分割銷售，社區商鋪一直是自生自滅；
商鋪的價格沒有大面積的增長，多數取決於他的真正價值趨向；
有需求才會購買，沒有需求就不會購買，但是最近出現了一個巨大的需求，那就是投資需求，每個人手裡錢，都捂不熱怕貶值，都想投資，這也會導致一些商業地產的被追捧，特別是一些商住公寓，有的地區給戶口，各學區，轉化了許多住宅的附加價值，價格銷量也在增長；
除了政策的鼓勵外，商業地產的交易水平，決定了商鋪的價格，不具備流通性，自然是理性的；
最後，商業地產沒有太多的附加值，自然也是理性的；
住宅的附加值有很多，戶口，學區，身份屬性等等，附加值有很多很多，加上剛需，就形成了一個多面性的一個市場，人們買房子不僅僅是為了居住，還考慮到它的其他附加值，有附加值需求的時候，也會積極的買房，商業地產附加值，幾乎什麼都沒有；
商業地產的唯一附加值，就是租金到底高不高，租金取決於運營，行業，自然人流量，便捷性等等因素，這就變得簡單了；
當然也有一些其他的金融屬性的附加值，例如可以抵押貸款，可以當做固定資產進行抵債，申請一些福利等等，這又是另一個範疇了，大多數情況下的商業地產，也只有租金屬性，說白了增值屬性都變得渺茫，自然就回歸了理性；
一些都是因人的群體思維變化，而變化的市場環境，附加值少，或者不為人知，或者門檻非常的高，那進入的自然就很少；
本期關鍵詞「商鋪價格」
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