「重慶9大房價梯隊」出爐！你的預算能在哪裡買房？

前段時間，銘騰機構公布了重慶中心城區8月份301個在售項目的價目表。這份表格裡，有每個中心城區不同組團、不同項目的在售產品及其價格。

根據這份價目表，我們做了二次加工，將301個在售項目的建面均價從低到高劃分為9個梯隊。

低價區

1，樓盤售價≤建面8000元/㎡

2，8000元/㎡＜樓盤售價≤10000元/㎡（建面）

中價區

3，10000元/㎡＜樓盤售價≤12000元/㎡（建面）,

4，12000元/㎡＜樓盤售價≤15000元/㎡（建面）

5，15000元/㎡＜樓盤售價≤18000元/㎡（建面）

高價區

6，18000元/㎡＜樓盤售價≤20000元/㎡（建面）

7，20000元/㎡＜樓盤售價≤25000元/㎡（建面）

8，25000元/㎡＜樓盤售價≤30000元/㎡（建面）

超高價區

9，樓盤售價＞建面30000元/㎡

如果你不知道什麼價格可以在什麼區域的什麼組團買到什麼樣的產品，這份房價梯隊表就是一個非常好的工具，完全可以讓你一目了然。

01

樓盤售價≤建面8000元/㎡

這一梯隊的在售樓盤共有6個。全部在九龍坡區，西彭4個、陶家1個、白市驛1個。

（數據來源於銘騰機構，點擊查看大圖）

從地圖上看，西彭快接近江津區，距市中心有50公裡遠。陶家、白市驛雖然比西彭近一點，卻也已經處在外環的位置。三個板塊，都是重慶距離很遠、位置很偏的遠郊區域。

雖然房價的確很便宜，洋房才賣到建面6500元/㎡——只有倒退回4年前的重慶樓市，才能用建面六千買到中心城區的一套洋房。

但是，除非你是在陶家、西彭或者白市驛上班和生活，還是不要僅僅因為便宜就去買房。

（區位圖）

02

8000元/㎡<樓盤售價≤建面10000元/㎡

這一梯隊的在售樓盤共有58個。分布區域在7個區域，江北、渝北、巴南、北碚、九龍坡、沙坪垻、大渡口。

他們所在的板塊，以及，在板塊裡的位置、配套甚至一些樓盤的開發商，都是相對比較遜色一點的。

比如江北區的港城、魚復工業園，雖然佔了江北區的名頭，但組團內的環境和品質都比較一般。

再比如渝北區的龍興，獨居北區東南角，無法吸附到北區熱門板塊的各種紅利，只能「獨自美麗」。

又比如佔了這個房價梯隊大部分名額的巴南區，主要分布在界石、高職城，是跟核心區距離比較遠，發展相對緩慢的新興板塊。其次是魚洞，雖然配套比較完善，卻是比較陳舊的老城區。

大渡口的釣魚嘴、跳蹬，北碚的北碚城區、水土，也存在這些問題。

（數據來源於銘騰機構，點擊查看大圖）

03

10000元/㎡＜樓盤售價≤12000元/㎡

這一梯隊的樓盤共有116個。雖然數量多了很多，但不管是可選的區域還是可選的板塊，實際上就是上個梯隊的PLUS版。

仍然集中在巴南區、大渡口區、北碚區，還是那些位置和發展相對來說都不那麼好的板塊。比如上面出現過的高職城、水土、龍興、釣魚嘴、跳蹬等，以及新增的渝北空港工業園。

但是也有一些「進步」，可以在個別板塊的個別樓盤買到聯排、疊拼等別墅，或者精裝的小高層、高層。

而北區熱點板塊，如中央公園、禮嘉、悅來，這個價位幾乎是買不到的。就算能夠買到，選擇面也非常小，禮嘉和悅來各只有1個樓盤可選。蔡家稍微多一點，有6個。

下面是每個區域的詳細情況：

巴南區共39個，分布板塊鹿角、高職城 、李家沱、龍洲灣，產品以洋房為主。

（數據來源於銘騰機構，點擊查看大圖）

渝北區共26個，分布板塊龍興、空港工業園、臺商-農業園區、禮嘉，產品業態以小高層為主。

（數據來源於銘騰機構，點擊查看大圖）

大渡口區共10個，分布板塊釣魚嘴，跳蹬、大渡口老城，產品以洋房為主。

（數據來源於銘騰機構，點擊查看大圖）

北碚區共15個，分布板塊蔡家、北碚城區、水土，產品以洋房為主。

（數據來源於銘騰機構，點擊查看大圖）

沙坪垻區17個，分布板塊西永、大學城、老沙區、井口，產品以高層為主。

（數據來源於銘騰機構，點擊查看大圖）

九龍坡區5個，分布在白市驛、華巖、雙山，產品以高層為主。

（數據來源於銘騰機構，點擊查看大圖）

南岸區3個，全部位於茶園，產品以高層為主。

（數據來源於銘騰機構，點擊查看大圖）

江北區1個，位於港城工業園的新城琅翠，在售小高層，建面均價12000元/㎡。

（數據來源於銘騰機構，點擊查看大圖）

04

12000元/㎡＜樓盤售價≤15000元/㎡

這一梯隊的樓盤共有151個，是所有梯隊裡數量最多、涵蓋最廣的部分。

而隨著建面均價的提高，巴南區、北碚區和大渡口區的樓盤數量減少，渝北區的熱點板塊、江北區和南岸區的成熟板塊，樓盤數量開始增多。

北區熱門板塊裡，可以去中央公園、禮嘉和悅來挑挑選選。發展多年的成熟板塊，如江北嘴、大竹林、汽博中心、南山、南坪商圈，大楊石、石橋鋪、老沙區的部分樓盤，也可以買。

但成熟板塊的業態選擇有限，多以高層、小高層為主。更偏改善的業態，如洋房、疊拼、合院等，還是以蔡家、西永、龍洲灣、龍興、禮嘉、茶園等二環板塊居多。

下面是每個區域的詳細情況：

渝北區共54個，分布板塊龍興、悅來、中央公園、空港工業園、臺商-農業園區、禮嘉、大竹林、汽博中心，產品以洋房為主。

（數據來源於銘騰機構，點擊查看大圖）

沙坪垻區29個，分布板塊西永、大學城、老沙區、井口、雙碑、石橋鋪，產品以洋房為主。

（數據來源於銘騰機構，點擊查看大圖）

北碚區共22個，分布板塊蔡家、北碚城區、水土，產品以洋房為主。

（數據來源於銘騰機構，點擊查看大圖）

巴南區共19個，分布板塊鹿角、高職城 、李家沱、龍洲灣，產品以別墅為主。

（數據來源於銘騰機構，點擊查看大圖）

九龍坡區10個，分布在大楊石、二郎、華巖、雙山，產品以高層為主。

（數據來源於銘騰機構，點擊查看大圖）

南岸區8個，分布在南山、南坪商圈、茶園，產品以洋房、別墅為主。

（數據來源於銘騰機構，點擊查看大圖）

江北區5個，分布在港城工業園、江北嘴、江北農場，產品以高層、洋房為主。

（數據來源於銘騰機構，點擊查看大圖）

大渡口區4個，分布板塊釣魚嘴，跳蹬、大渡口老城，產品以洋房為主。

（數據來源於銘騰機構，點擊查看大圖）

05

15000元/㎡＜樓盤售價≤18000元/㎡

這一梯隊的樓盤共有65個，位於內環核心區、老城區的樓盤數量明顯變多。

在內環核心區，比如江北嘴、觀音橋、新牌坊，能買到高層。彈子石能買到洋房。

一些老城區，回興、老沙區、二郎，石橋鋪，南坪商圈、南山、大楊石，雖然以高層為主，但也可以買到少量的高端業態，比如南山和南坪商圈各有1個別墅類產品可以選擇。

二環發展得相對成熟的板塊，如照母山、茶園，可以買到別墅類的改善產品。園博園可以買到精裝小高層。中央公園、悅來、禮嘉，業態和數量的選擇上比較豐富。大平層、洋房、別墅、小高層、高層基本都有覆蓋。

其中中央公園又區別於另外兩個組團，它的洋房、別墅等改善類業態不多，以精裝高層、小高層為主。

（數據來源於銘騰機構，點擊查看大圖）

06

18000元/㎡＜樓盤售價≤20000元/㎡

這一梯隊的樓盤共有29個，內環核心區的選擇面進一步擴大。

可以選渝中半島、觀音橋、南坪、奧體的清水高層，也可以選江北嘴、大石壩、謝家灣、陳家坪、大公館、彈子石的精裝小高層或者高層。

二環熱點板塊的選擇面雖然沒有前面幾個梯隊多，但是可選樓盤的產品品質和配置都更好。比如中央公園和照母山，基本上都是帶精裝的洋房、大平層或者小高層。

或者產品業態更加高端，比如龍興、悅來、禮嘉等，基本都是疊拼、聯排、合院甚至類獨棟等別墅。

（數據來源於銘騰機構，點擊查看大圖）

07

20000元/㎡＜樓盤售價≤25000元/㎡

這一梯隊的樓盤共有22個。數量雖少，但位置都在都區域內的「精髓」組團，或者，發展相對成熟、熱度比較高的二環板塊。

比如渝中區的渝中半島，江北區的觀音橋、大石壩、江北嘴，九龍坡的大楊石等。渝北區的新牌坊、中央公園、照母山、大竹林、禮嘉。

但產品上還是有明顯區別。

渝中半島、觀音橋、江北嘴、新牌坊等內環核心板塊，幾乎都是「清一色」的精裝高層。反觀渝北區的照母山、中央公園、禮嘉等二環板塊，則幾乎是「清一色」的疊拼、聯排、雙拼甚至獨棟等改善類產品。

（數據來源於銘騰機構，點擊查看大圖）

08

25000元/㎡＜樓盤售價≤30000元/㎡

這一梯隊的樓盤共有6個。上一梯隊是「精髓」，那麼這一梯隊就是在「精髓」裡掐尖。

6個盤裡，內環核心區3個，分別位於彈子石、江北嘴和渝中半島。仍然以精裝為主，但新增了精裝洋房、精裝大平層。

二環板塊3個，照母山2個、禮嘉1個。除了約克郡的洋房，另外兩個都是非常高端的雙拼別墅。

（數據來源於銘騰機構，點擊查看大圖）

09

樓盤售價≥30000元/㎡。

這一梯隊的樓盤共有3個，是重慶現在賣得最貴的樓盤，但三者之間的價差比較大。

最貴的是位於內環核心區的渝中半島，來福士廣場，精裝大平層，建面均價43500元/㎡。

悅來的望江府，價格與來福士廣場建面相差5000元/㎡，汽博中心的棕櫚泉則與來福士相差12000元/㎡。

同時，除了來福士廣場位於渝中半島的朝天門，另外兩個都屬於二環熱點板塊。

（數據來源於銘騰機構，點擊查看大圖）

10

根據九個梯隊，我們總結了以下幾條規律，供各位參考。

1，房價高低與位置遠近成正比

例如，當建面均價突破19000元/㎡，越往上走，渝中區的樓盤就越來越多。江北嘴、觀音橋、新牌坊等內環核心區同樣如此。

2，建面10000—15000元/㎡的價格是重慶房價的主流區間，很多房子都可以選。但這其中又有明顯的分化。

建面10000-12000元/㎡，主要在巴南區、西區，或者，北區的非熱點板塊選，且業態局限在高層、小高層或者洋房。

建面12000-15000元/㎡，能夠去北區熱點板塊買高層、小高層和洋房，也可以在南區和西區買別墅、大平層。

3，在內環核心區買房，那要做好房價已經變得「燙手」的準備。而且，還沒有太多業態可以選擇，大多數都是高層、小高層。

4，如果想買洋房、別墅等偏改善的產品，地段的選擇面不如高層、小高層廣，基本只能去二環買。

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