來源：中國證券報
「銀十」樓市不平靜。「十一」假期剛過，江蘇徐州、浙江紹興等地就出臺了「銀十」期間首批樓市調控政策。其中，徐州市明確「商品住宅備案價格一年內不得調整」；紹興則明確「新建商品住房備案價格實行『雙備案』制度，加推盤項目價格備案不得高於首次備案的商品住房價格」，政策維穩價格意圖明顯。
國家統計局數據顯示，今年以來，徐州新建商品住宅銷售價格連續8個月出現11%以上的同比漲幅；而紹興房價今年以來也出現了較大幅度的上漲。房價上漲過快是上述政策出臺的主要原因。
控制備案價格調整周期
10月9日，徐州市住房和城鄉建設局、中國人民銀行徐州市中心支行等五部門聯合下發《關於進一步促進市區房地產市場健康發展的通知》（簡稱《通知》）明確提出堅持「一區一策」精準調控、商品住宅備案價格一年內不得調整、不得強制購房人進行升級裝修等八項政策。
《通知》明確，加強商品住宅銷售價格備案管理。新備案商品住宅項目，宗地建築面積10萬平方米以下的，實行一次性價格備案；宗地建面高於10萬平方米的，可分期進行價格備案，每次備案不低於10萬平方米，最後一期不足10萬平方米，據實備案；備案價格一年內不得調整。
《通知》還要求，強化裝修行為及裝修價格監管。優化新建商品住房裝修管理，完善住宅裝修評估機制，注重裝修品質提升，推行基礎裝修加升級裝修模式，合理控制基礎裝修價格。房地產開發企業應提供升級裝修方案，供購房人選擇，滿足多樣化、個性化裝修需求，不得強制購房人選擇升級裝修，升級裝修標準、價格由雙方在商品房合同籤訂後另行約定。同時，做好對首付比例等自律約定執行情況的管理，對惡性競爭行為予以自律約束和懲戒，維護房貸市場秩序。
除徐州外，紹興市也加入10月份調控大軍。紹興市10月9日起實施《關於進一步促進房地產市場平穩運行的通知》，紹興市區（含越城區、柯橋區、上虞區和鏡湖新區）新建商品住房備案價格實行「雙備案」制度，須經區聯席會議審議通過後提交市聯席會議審議確定。新開盤項目價格備案須綜合考慮同區域內其他類似房源價格或「地價+成本」等因素，加推盤項目價格備案不得高於首次備案的商品住房價格。
維護房地市場穩定
根據國家統計局數據，8月，徐州新建商品住宅銷售價格同比上漲11.6%，且今年以來持續8個月保持11%以上的同比漲幅。
中原地產首席分析師張大偉表示，徐州地區新房價格連漲55個月。前三季度，徐州土地交易收入總金額達到372.8億元之多，同比大幅上漲73%，位居全國第29名。該地區房地產市場較為火爆。紹興也屬於房價上漲比較明顯的區域。持續上漲的房價使得調控收緊的必要性提高。
據了解，紹興與徐州是下半年來全國第26和27個收緊調控政策的城市，本輪已有超過27城市合計發布了30多次房地產收緊調控政策。
對此，張大偉指出，從深圳、杭州等城市看，不停的微調加碼政策將成為本輪調控的主要特點。
「十一」假期過後，各大機構紛紛發布黃金周期間樓市熱度監測情況，從全國範圍看，多數地區樓市以溫和放量為主。多地新房市場呈現分化趨勢，所在區域較為優質的樓盤銷售相對火爆，遠郊地區則以降價促銷為主。
二手房方面，從中介提供的數據看，相對9月份的周末，黃金周7天帶看熱度並無顯著變化，大多數城市國慶7天平均日帶看量不及9月份的周末，並未出現「金九銀十」扎堆看房的火爆場面。