地價破萬+房價直逼四萬，西安天花板將在這裡誕生？

最新一批西鹹備案價出爐，灃東房價直逼四萬。

更令人震驚的是，灃西不久前竟拍出了超萬元的樓面價。

房價地價雙雙「熱得發燙」，肉眼可見，西安買房進入拼手速時代。

兩年前有人揚言，西安房價將迎來「2萬+」時代，大多數人認為，根本不可能。

如今現實卻給了眾人重重一記耳光，短短幾年，西安市場上2萬、3萬+房源已經比比皆是。

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短短兩年！

2萬+「遍地開花」，西安房價格局要變？

其實，當我們回顧西安房價時就會發現，均價2萬曾是一個坎。

從以前的難以置信到如今的「遍地開花」，只用了不到兩年的時間。

數據最客觀，它能直接的反映市場的變化。

數據來源：西安、西鹹價格備案信息 同一項目不重複統計

我們分別盤點了今年以及2018年市場上2萬+項目發現：

最為直觀的是，數量上有了明顯突破。2018年全年，西安市場上共有23個均價在2萬以上的項目，而今年截止目前已經有37個項目亮相，漲幅達61%。

區域分布上，從高新、曲江到全城擴散。兩年前，2萬+的高端項目主要集中在高新、曲江等城南區域，如今，城北、滻灞、灃東等基本各區域均有涉及。

產品上，從早期別墅到大平層、洋房的轉變。2018年，2萬+項目裡近七成為別墅、疊拼，如今已經是大平層、洋房的「天下」。

高端盤頻現，是否經得住市場考驗呢？不難發現，去年以來，不少2萬+的改善項目，竟也成了熱銷「爆款」。

華潤置地悅府，曲江一期，均價22066元/平，去年兩次登記，都是近「千人搖」；

龍湖景粼天序，城北市府板塊，每次開盤必搖號，造就了「九開九罄」的熱銷傳奇；

融創壹號院，2017年的拿地地王，東二環品質標杆盤，開盤賣的火熱，如今已經售罄。

再看今年，位於航天的碧桂園雲頂，曲江的金地世家風華……都是純改善市場上關注度高的項目。

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買2萬+改善盤的那些人，

他們看中的是什麼？

改善，到底在改什麼？

有人說，改善其實就是從小到大、從有到優、從優到多的不斷進階。

其實，改善置業，最大的追求在於窗外的風景、樓下的配套以及闊綽的生活空間。

真正的高端改善盤，稀缺的景觀資源，幾乎是標配。

窗外的風景，不止是生活品質的直接映射，同時也是人物身份的象徵。縱觀全球改善豪宅，比如海德公園一號、ONE57，對頂級視野的佔有無一例外。

多年前，一代文豪福斯特曾在傳世著作《看得見風景的房間》中說，房子一半的價值，取決於窗外的風景。

除了生態，地段因素也必不可少。

稀缺的地段，最根本的是土地背後的資源價值，蘊含著一個城市和區域幾十年甚至上半年的歷史積澱和發展潛力，很難被取代。

好的地段，同時也意味著未來可以享受更優質、完善的城市資源。

但是，真正能夠打動挑剔的改善人群的，是產品設計。

權威機構數據統計，高端客戶對產品的關注度，55%集中在戶型設計、30%為景觀環境，15%為房屋使用率。

真正的改善項目，對景觀、園林、尺度、健康、舒適、視野乃至生活細節，一樣都不能少。

當然，要做到如此並不容易，這需要產品打造的實力，更需要一份誠意。

眼下，縱觀西安，能將稀缺生態、成熟地段以及極致產品力完美結合的項目有，但是非常罕見，比如奧園璞樾灣。

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距灃河僅40米！

大西安CBD核心+超全配套，太驚喜！

一切美好的想像，都不如眼見為實。

按捺不住好奇心，上周我提前去項目實探，對這一幕記憶猶新：出了地鐵1號線森林公園站，乾淨寬敞的馬路讓人神清氣爽，斜對面還能看見灃河森林公園，沿著西鹹大道向西步行約400米，便是項目所在地。

官方定位中，這裡是大西安「新中心」——能源金貿區，作為大西安科技創新引領軸的關鍵節點，也是一帶一路下大西安新中心，整體按照「高起點規劃、高水平設計、高標準建設」的理念建設。

△能源金貿區實景圖 圖源網絡

區域內超高層雲集，包括中天160米，綠地248米，陝建200米，榮民200米，科基150米等陸續進入建設階段，未來該區域將形成最美天際線。

這裡還是西鹹管委會所在地，政商雲集。眾多「重量級」企業入駐，包括500強企業12家、外資企業16家等。

未來，這裡將打造千億級產業集群，形成政治、經濟新高地。

△奧園璞樾灣區位效果圖

搭上板塊這趟快車，處於核心之心的奧園璞樾灣，無疑是區域內最耀眼的優等生。

△灃河景觀實景圖 圖源網絡

項目佔據區域內最宜居的板塊——灃渭三角洲，位於灃河、渭河交匯處，與灃河僅約40米的距離，未來社區內可實現棟棟觀河，享受稀缺河景資源。

除了擁有不可複製的生態資源，更令人驚喜的是這裡超全的生活配套。

走出小區，不到400米便可到達地鐵站，一路之隔便是灃河森林公園，區域內還有西鹹新區第一學校、陝師大附小、附中等優質教育資源，已開業的灃西吾悅廣場等大型商業配套。

放眼西安，能將稀缺生態與生活配套都收入囊中的高端改善豪宅，恐怕只有奧園璞樾灣了。

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所見即所得！

實景園林+270°河景，這才是大宅風範！

進入項目示範區的大門，我瞬間被這裡的恢弘、大氣所震撼。

據銷售介紹，目前所看到的銷售中心，未來將打造成業主專屬的城市會客廳，也是進入社區的第一道大門，給業主呈現滿滿的歸家儀式感。

項目最難得之處，便是園林、樣板間皆實體呈現，一切所見即所得。

△無邊際泳池實拍圖

穿過前廳，跟隨銷售正式進入到園區，我看見超大的無邊際泳池，旁邊還設置有休閒區，並配有遮陽傘，未來業主的生活相當愜意。

走進園區，這裡的一花一木，一池一石，都將生活美學的感動與從容，交融進了生命的氣息。

據銷售介紹，奧園璞樾灣作為西鹹新區首個A類建築標杆項目，外立面均採用超過60%以上的鑽石玻璃面，窗牆比近2/3，儼然大宅風範。

樣板間設置在實體樓裡，走進入戶大堂，我看到一樓有架空層泛會所，設置了茶室、書吧、休閒等區域，未來業主下樓就可以健身、看書、喝茶，居家生活也照樣豐富多彩。

走出電梯，我們來到約178㎡的戶型，陪同的銷售說，項目在空間尺度打造上，十分捨得，3.15米的層高，室內更加寬敞，6#「樓王」層高更是達到了3.3米，放眼全西安改善項目，如此闊綽尺度也找不出來幾個。

眼見為實，放一段視頻給大家感受一下：

走進房間我才發現，項目的驚喜遠遠不止外在。最為震撼的是，這裡有一個長約7.2米的超大觀景陽臺，站在這裡，蜿蜒而過的灃河盡收眼底，270°可見河景，遠處還能看見秦嶺……

△建面約178㎡樣板間陽臺實拍圖

△建面約178㎡樣板間客廳實拍圖

而且，南向主臥、次臥均套房設計，即使三代同堂也同樣滿足主人居住私密性，南、北雙向均有三面採光，整個室內儼然一處陽光滿屋，妥妥預定西安「年度神戶型」。

室內裝修上，採用杜拉維特、高儀等20多家國際一線品牌，還配置有室內監控、電動窗簾等88項人性化智慧家居，讓居家生活更加方便、安全。

所以，不管是稀缺、純粹還是品質，奧園璞樾灣都是完勝，稱得上是西安新豪宅的標杆之作。

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一個項目，尚未登場就能成為樓市焦點，絕不是偶然。

在奧園看來，對於土地最好的對待，就是用心解讀這座城市，尋找建築與自然最合適的契合點，精心打造出不辜負這片土地的作品。

現在，有個好消息分享給各位粉絲：

奧園璞樾灣實景示範區以及實體樣板間將於9月12日盛大開放，同時開啟認籌，屆時，大家可親眼見證奧園的誠意與品質。