真猛！鄭州降價幅度超1000元/㎡的，竟然有這麼多樓盤

1

鄭州首現買房當場送汽車！

這幾天，朋友圈裡一條賣房廣告炸開了鍋，買房直接送別克英朗一輛，網籤直接新車開走。

買套房、送輛車！不少人吐槽，這在鄭州還真是活久見。

以往，每每市場不好的時候，開發商總會想出各種花招來吸睛、促銷，比如低首付、0首付、首付分期、降價、特價、送家電券、送物業費等等。

但買房送車的，過去只在北京、上海、深圳等一線城市見過，在鄭州確實還是第一次。

查詢太平洋汽車網，目前別克英朗不同車型價格在6-14萬左右。

相當於買套房直接省了大幾萬的房款，看起來太有誘惑力了！

而且，該樓盤除了送車之外，還有低首付優惠政策，正常情況下公寓首付至少要付50%，但如今這個盤首付只需要1.98-3萬即可網籤！

一夜間，很多粉絲都來問，低首付、還送車，這個樓盤划算嗎？能買嗎？

我的回答依然是：不建議。

這個樓盤在西四環與建設路交叉口，錦藝輕紡城，有平層公寓和loft公寓，均價7500-8700。

首先，這樣的價格並不算低；其次，我們講過很多次，90%的商業公寓都是不賺錢的；最後100%的近郊、遠郊公寓都是沒有價值的。

而錦藝輕紡城，就是典型的近郊公寓，沒有購買價值。

年底前類似優惠必定會集中爆發，別衝動掏錢，小心腳下有坑！

2

全面降價的時候，真的到了！

此時的房價，似乎沒有最低，只有更低。

進入9月份，鄭州降價、特價房特別多，朋友圈每天都在被各種樓盤降價消息刷屏，今兒降500，明兒降800，一會兒一個驚爆特價，低價房源滿天飛，各個區域都有。

前兩天，四環內跌至9900；這兩天，豪宅窩裡，北龍湖某盤跌價幅度高達1萬！

價格，總能低到讓人驚掉下巴。

房價，似乎真的撐不住了！

原因只有一個：市場太差，房子太難賣了！

目前，鄭州都有哪些樓盤在降價？哪些能買？哪些不能買？

為了給大家更清楚明了的呈現這些一手信息，我把目前鄭州市場上存在的降價、特價樓盤做了系統梳理。

如圖，截止到發稿前，據不完全統計，鄭州出現明顯降價的樓盤一共有17個。

降價幅度都在1000元/平以上，最高降價近1萬/平。

而且覆蓋面非常廣，降價最多的是金水區和高新區，惠濟區、管城區、中原區、二七區也有，甚至連被稱為豪宅集中營的北龍湖，也有樓盤上榜。

這裡面，幾個降價幅度超過3000元/平的樓盤：

鄭東新區，藍寶桃源居，原價15800，現特價12000，價差3800；

北龍湖，美林上苑，區域均價43000，現特價33000，價差近10000；

惠濟區，和昌瓏悅公寓，原價12000，現價8200，價差4000+；

惠濟區，裕華晴園，原價20000，特價16800起，價差3200；

金水區，泉舜上城，原價17000，特價14000+，價差3000；

金水區，華爾中心公寓，原價14000，特價9900，價差4000+；

二七區，名門橙邦，原價15500，特價11000起，價差4500；

高新區，榮盛花語水岸，原價13000，特價8950，價差4000；

3

同樣是降價，有些確實是難得的撿漏機會，但有些盤是暗藏著極高的風險的，即便降價再猛，都不要去碰！

接下來，我們按照區域劃分，逐個來看：

●鄭東新區

美林上苑是北龍湖項目，但和北龍湖幾乎清一色的「豪宅+品牌房企」配置不同，這個開發商是很多人連聽都沒聽說過的廣思實業，比較好的是引入了上海師範大學附中，小學到高中九年一貫制民辦學校，教育資源不錯。前期一直在內購，價格4萬多，這幾天開始分銷特價3萬3左右。

北龍湖現在整體市場比較冷，營銷也越來越接地氣了，特價房、降價的層出不窮，有興趣的年底前真的可以去挑一挑買一買。

藍寶桃源居是龍子湖北的一個盤，之前叫萬向桃源居，旁邊還有一個萬向湖畔曉風，一直賣的比較差，後來都改名為藍寶。

這個樓盤優勢不足硬傷一堆，周邊有大量安置房，環境比較糟糕，社區內部產品設計也比較差，加上開發商並不靠譜，雖然價格一直是區域最低價，但賣的也最差。

如今又以特價名義，降價至1萬2，整體價值不高、風險較大，要謹慎對待。

●金水區

金水區現在特價的房源最多，在售新房房源也比較充足，萬科世曦和泉舜上城前期售價都在1萬7/1萬8，如今都有特價房。

這倆盤都在金水區西北段，就我個人而言，並不喜歡這裡的格局和交通環境。

萬科世曦現在有特價1萬5/1萬6，特價房臨近高架，後期會有噪音汙染。

泉舜上城品質一般，地塊裡有個金水區外國語小學，地鐵5號線已開通，現在小戶型特價1萬4左右，價格還不錯，投資可以關注。

華瑞紫金嘉苑幾乎每隔一段時間都會出特價房，如今特價15XXX，也是金水北的最低價，關注金水北不過分注重品質的可以考慮。

華爾中心是個公寓項目，很多年了，有寫字樓有商鋪，本身區域投資價值已經大打折扣，項目本身也沒啥亮點，不建議購買。

●惠濟區

裕華晴園區域比較成熟，但地塊太小了，做不出來什麼花樣兒，只有15畝，兩棟洋房+1棟小高層，精裝交付，之前2萬的價格是真不值，目前特價16800起，性價比一般。

和昌瓏悅公寓在宜家旁邊，投資公寓我向來都不看好，鄭州公寓貨量太大了，投資回報率不高。

●二七區

名門橙邦確實降價比較多，這半年名門的資金鍊越來越緊張了，岌岌可危。

單看項目，南三環價格1萬1+確實非常有吸引力，但如今開發商面臨高風險，對賭成分太大，最好不要去碰。

鑫苑府7月底剛剛首開，開盤毛坯價15300，當時開發商自稱銷售情況很好，傲嬌的不行；

誰能想到，不過一個多月的時間，如今又是降價又是免費送車位，均價降到了13600，加一個車位，終於有了點性價比。

●高新區

這個區域內的樓盤很多，分化也比較嚴重。今年幾個主力盤把高新區的房價拉得賊高，永威金橋西棠把區域毛坯價衝到了頂峰1萬6+。

恆大城、東原閱城、榮盛花語水岸一直賣的不太好，也不算區域熱門項目，目前都有特價房。

恆大城特價精裝13500起，比之前的特價14500，又降低了1000，性價比還不錯，地緣性自住可以考慮。

東原閱城特價12500左右，不過是毛坯房，正常精裝房源還是14500左右，性價比一般。

榮盛花語水岸銷售一直比較差，現在特價8950，之前均價1萬3，降了有4000多，雖然樓盤短板比較多，位置也不好，但這個價格還是不錯的。

4

最後，如果你切切實實有買房需求，以下幾句話一定要看：

1、今年還能不能買房？一定能買。

什麼時候買最好？大市場一定是元旦前，12月15日開發商核算節點之前。

所以，接下來到12月15日前，還會有大量降價、特價房出現，而且越臨近這個節點，降價項目會越多，有買房需求的這段時間可以重點關注下。

2、年底前投資，也會有很多撿漏機會，最重要的就是價差、價差、價差！價差不超過1000+的不要下手投資。

3、要高度警惕一些房企的資金鍊問題，諸如某門、某禾，今年已經危如累卵。

尤其是一些地方性小房企，只嘗試性開發過1-2個項目的，這種最危險，今年因為資金鍊問題破產、爛尾的風險是極高的。