話題丨廣州租房調查：長租公寓發展向好 畢業生願意為居住體驗買單

廣州是畢業生選擇落腳的熱門城市，畢業生租房問題一直備受關注。

畢業生們會選擇租住什麼樣的房子？租房會考慮哪些因素？主要通過哪些平臺租房？疫情之下，畢業生租房難不難？南方網、南方+《房產觀察家》欄目繼上周推出《話題丨夢想照進現實，廣漂畢業生的租房故事》報導後，繼續關注租房問題，並採訪了解鏈家自如、碧桂園碧家、龍湖冠寓、YOU+國際青年社區等品牌長租公寓的「新動作」，呈現廣州畢業季租房的整體情況。

畢業生們的選擇

優先考慮租金，也不忘追求生活品質

影響租房的因素很多，而追求品質生活，也是畢業生的租房需求。據58同城與安居客發布《2020畢業生居行調研報告》稱，今年的畢業生們更在意的是房子室內配套設施，更願意為舒適的居住體驗買單，多數畢業生可接受的租金為工資比重為20%-30%。

據58同城與安居客的調研情況來看，7月份，廣州租房熱度在一線城市中漲幅居首，環比上漲6.3%，其中，廣州黃埔區、增城區和從化區達10%以上的環比漲幅。從租金水平來看，7月份廣州環比上漲1.9%。

記者通過問卷調查發現，在廣州租房的畢業生中，有近40%的畢業生租房考慮的首要因素是租金；其次，考慮安全因素和交通位置的各佔近30%。

據進一步調查了解，對於租金的價格區間，有35%的畢業生能夠接受1000元以下的房租；超五成的畢業生在經濟條件允許的情況下會選擇住宅小區，兩成以上多選擇品牌公寓。

假房源、被剋扣押金、房屋隱藏問題多……一些畢業生們在租房過程中不小心也會「踩雷」。記者調查發現，有七成畢業生租房最擔心遇到人身、財產安全遭到威脅。

畢業生小妍建議道，如果想租住在城中村，可以去實地看看，城中村內會貼很多出租房廣告，直接就能聯繫看房。在線上平臺軟體找房子一定要注意，不要被虛假房源和「照騙」所誤導。

也有不少同學選擇合租。畢業生小亮告訴記者，如果合租，人均750-1200元就能在廣州地段好的城中村租到房子。小鍾則選擇了公寓合租房，每月租金1500元。她更看重舍友間能否相處融洽。

閒魚今年發布的一份主題為「合租」的租房報告顯示，「95後」已成合租主力人群，超過合租者半數。這份報告揭示了年輕人「找室友」的一些細節和心結。

比如，77%的人選擇合租是為了「節約房租，分攤水電」；還有19%的用戶因為「多人一起住比較熱鬧」選擇合租，4%的用戶認為「整租難找、對環境要求高，必須合租、多人合租比較安全」。疫情期間，因合租而有人照顧寵物，或在家互相監督健身、分享食物的案例，不在少數。

線上租房平臺的重要命題

提供靠譜、合適房源

如何找到心儀的房子？除了朋友介紹、線下找中介外，線上APP平臺的租房渠道更受畢業生歡迎，據記者調查發現，在廣州租房的畢業生當中，有50%的人數通過線上APP找房租房。

那麼，對於平臺而言，如何幫助房客找到靠譜、合適房源始終是最重要命題。一些用戶選擇在二手電商平臺解決租房的需求。相較於其他平臺，二手電商平臺的特色在於提供大量個人房源及公寓，為房東和租客提供直接溝通的機會，使用方式更為簡單便捷。

據閒魚租房業務負責人介紹，閒魚租房基於「真人溝通」，採用「實人認證」制度，用戶只有通過人臉識別，實現與公安聯網數據校驗後，才能發布房源，這有效保障了房源的真實性。在信用機制方面，閒魚租房在交易過程中要求認證雙方與捆綁支付寶信用分。一旦發現房源發布者索要中介費，用戶可通過閒魚平臺投訴，一經核實，房源發布者會受到下架房源、降級等懲罰措施。

記者還了解到，貝殼找房自有真實樓盤信息資料庫，簡稱為「樓盤字典」，資料庫裡每一套房源都有標準戶型圖、配套設施信息、房間門牌號、朝向、樓層等等。貝殼找房的房產經紀人告訴記者，平臺內部還會有自查機制，每天都會審核房源真實情況，一旦發現虛假房源，平臺會立刻強制下架。有了這樣的保障機制，畢業生在租房過程中能夠更安心、省心。

住房租賃行業面臨考驗

行業協會、長租公寓多舉措護航畢業生租房

廣州市房地產租賃協會常務副會長兼秘書長徐再軍在接受記者採訪時談到，今年第一季度租賃企業出租率普遍降低了30%左右，房屋空置率在40%以上。進入第二季度，雖然租賃市場已處於逐漸恢復向好態勢，但是效果並不顯著。

今年上半年，廣東住房租賃企業運營成本居高不下、項目停工損失、受業主和租客兩頭擠壓，租賃機構成為夾心餅等問題讓住房租賃行業面臨嚴峻考驗。

「原本7月、8月、9月迎來的大學生畢業季租賃高峰也由於後疫情市場、經濟下行造成的就業環境低迷而變得不溫不火。」徐再軍告訴記者，考慮到今年的高校畢業生就業形勢比較嚴峻，廣州房地產租賃協會面向全體行業企業發起倡議，並組織行業內近百家租賃企業參與公益活動，針對2020年大學生畢業季推出「港灣關愛計劃」，提供「無理由退房」、「臨時過度房」「租期調換房」「租房代金券」四重福利，與大學生同頻共振，為大學生解決踏入社會第一關租房難題。

近年來，廣州長租公寓越來越獲得新發展，也成為不少年輕人的選擇。針對今年疫情，像鏈家自如、碧桂園碧家、龍湖冠寓、YOU+國際青年社區向畢業生推出不少租房優惠。

據克而瑞公布的榜單，今年上半年廣州長租公寓房源規模排前十的品牌公寓分別是：萬科泊寓、世聯紅璞、YOU+國際青年社區、窩趣、樂乎、龍湖冠寓、魔方生活服務集團、心中公寓、合景富泰（昕舍.陸舍）、碧桂園碧家國際社區。

萬科泊寓

萬科泊寓在今年畢業季推出港灣計劃第四季，其中，推出廣州專屬1000元租金優惠、10天以內無憂退房等福利。

連續八年，自如針對畢業生租房推出了海燕計劃，其中，今年主打的優惠是「0首付0押金送搬家券」，目的是減輕畢業生的租房壓力。

自如針對畢業生租房推出「海燕計劃」

自如相關負責人接受記者採訪表示，7月廣州換房季，自如推出了億元補貼活動，對一些相關房源進行了最高免租2個月的補貼。據統計，今年租住自如的畢業生人數環比去年上漲4%。

龍湖冠寓也連續多年助力畢業生安居，今年發布2020全新「住夢計劃「。龍湖冠寓相關負責人接受記者採訪表示，自疫後復工以來，龍湖冠寓廣州區域的運營租賃狀況良好，目前已有數百名畢業生通過「住夢計劃」入住廣州冠寓。

應對疫情影響，碧桂園碧家則針對畢業生租房特別安排了「雲看房」、「直播看房」，管家帶看，點對點進行解疑答惑，充分緩解了畢業生的焦慮心情。

碧家漢溪長隆地鐵站店計劃下周開業

碧桂園碧家6月份啟動的第二季「向陽花計劃」，考慮到大學生異地面試實習的未知因素太多，量身定製免租15天特權。

碧桂園碧家相關負責人告訴記者，目前，碧家主要在海珠、番禺及白雲設點，租金平均水平在2500元左右，跟往年租金水平持平；廣州畢業生入住率是超過15%。

機遇與挑戰並存

廣州長租公寓市場發展向好

就在2020年8月3日，廣州市第十五屆人民代表大會常務委員會剛剛批准及公告了《廣州市房屋租賃管理規定》，租賃立法讓廣州住房租賃行業市場在陽光下成長。

徐再軍認為，目前廣州長租公寓市場的發展整體是穩定向好發展勢頭，雖然說近段時間陸續聽到國內其他省市住房租賃行業市場存在一些「高收低出」、「長收短付」或 「租賃公司跑路」等現象，但是這類企業在廣州市場不具有生存土壤，廣州市房地產租賃協會近期在政府上級主管職能部門廣州房地產租賃管理所指導下及時下發了「住房租賃行業共同維護行業秩序，淨化市場環境」倡議書，一方面組織協會會員企業開展自查自糾，另一方面建立廣州住房租賃行業從業企業黑白名單機制，對於擾亂市場秩序，損害行業健康發展的害群之馬納入黑名單管理，一經發現嚴厲打擊剷除；淨化市場環境，滿足人民群眾「住有所居」的美好生活嚮往。

「疫情之後，我個人認為行業發展會有幾種情況出現，一是國有租賃企業快速發展，進一步起到穩定租賃行業市場壓艙石的作用；二是行業內品牌整合的步伐會加速，各個時期的『危機』都是『危』中有『機』，對於擅於捕捉機會面向長足發展的品牌企業這是一個難能可貴的時機；三是租賃行業模式會向兩個方向發展，即輕者越輕，重者越重，輕資產就是輸出品牌和管理，重資產就是持有物業成為業主，做資產收益增值，向REITs（即房地產信託投資基金）方向發展。」

接下來我們將為各位「新職人」 詳細介紹合適各位創業、就業的新公寓房源，敬請期待。

【策劃】黃艾明 楊智明

【記者】楊智明 黎慧 黃艾明 張鈺瑩（實習生）

【作者】 黃艾明；楊智明；黎慧

房產觀察家

來源：南方+ - 創造更多價值