新一輪上升：西海岸樓市的下半年向西看

NO.1 | 壹

2020上半年度的西海岸樓市，用一個「奇蹟傾盆」來形容毫不為過。脫韁飛馳的土拍市場、數百萬級豪宅「日光」、夜晚突擊開盤搖號重現江湖、凌晨排隊認籌……各種現象級的事件都書寫了不平凡的坐標點。尤其是高潮迭起的6月末，西海岸交通商務區的土拍大戰高潮迭起，各路房企大鱷紛紛拿地補庫存，火爆的土地市場也說明，西海岸交通商務區依然是投資型、剛需、剛改購房者火力最猛的陣地之一。

一方面是作為國家高鐵特等站-青島西站樞紐地位越來越強，最近更是召開了青島西至京滬高鐵二通道鐵路勘察設計方案專題會議，確保鐵路建設快速推進。這條高鐵大動脈設計時速350km/h，年內即將開工建設，項目建成後，膠東經濟圈將與京津冀、長三角兩大經濟圈無縫連接，交通商務區也將直接聯通京津冀、長三角兩大經濟圈，成為青島都市圈的交通門戶，大量外地置業人群的首選區域！

另一方面6號線一期同步建成的二期，始發站就在西海岸交通商務區，這個地鐵一旦修通，青島西站、老城區、東部新城將徹底串聯成片，西海岸的房價將會迅速「扁平化」。定位為城市門戶、交通樞紐的交通商務區在目前均價卻僅有9字頭，自然會成為下半年樓市的焦點板塊！

膠東國際機場效果圖

而且膠東國際機場轉場後，將開通國鐵膠東國際機場站。交通商務區將開行青島西站至膠東國際機場市域列車，從西站出發，可25分鐘內到達膠東國際機場！再加上青島西站現有途經膠東國際機場站的高鐵列車，屆時青島西站的交通樞紐地位將進一步鞏固（高鐵、地鐵、西海岸直達飛機場的第一門戶），交通商務區的城市價值和區域優勢也將越來越強。

示意圖

尤其是下半年西海岸交通商務區將全力以赴推進重點產業項目、基礎設施工程、民生項目等建設進度，通過大手筆棚改、舊改，堅決完成固投攻堅目標。龐大的拆遷計劃，意味著又會有一批「不差錢」的拆遷大軍湧入樓市。

NO.2 | 貳

交通和城市配套快速升級又遇到大規模棚改，利好樓市的幾大因素皆已具備，新一輪上升通道已經打開。當下是入手交通商務區的最佳時機。在商務區之為數不多的新盤中，從地段、價格、產品等各角度綜合分析來看，金茂·西海岸創新科技城將是價值之選：

區位示意圖

創新科技城在整個交通商務區中有著不可取代的優勢，他的西側緊挨著青島西站，項目與商務區核心區基本重疊，佔據整個城區的幾何中心，匯聚著整個青島西部交通樞紐全城的資源和流量。

規劃示意圖

作為總開發佔地面積約4平方公裡的超級城市運營項目，放眼全青島，都是含金量十足的高端生活住區，房價早已處在金字塔尖。僅有9字頭的創新科技城，如同時光倒流一般，不僅再度給了大家一次入住高端生活住區的門票，也釋放了一大波財富禮物。

規劃示意圖

更值得一提的是，除了現有的配套資源，項目「七城七心」的超級規劃正在火速推進之中：金茂覽秀城、特色步行商街、社區便民商街，總規劃42萬平商業配套都將陸續落地，同時還將建設萬平運動公園，高水平公立醫院、康養中心、還計劃打造7所幼兒園，4所小學，1所9年一貫制學校，1所初中...可以預見，隨著未來西海岸創新科技城配套的逐漸兌現，房價的潛力是巨大的。

在居住這件事上，我們渴望回歸淳樸，卻又不能離煙火氣太遠。最好的配置，就是融於都市、又高於都市。金茂·西海岸創新科技城就是恰好位於這樣的平衡之間，總價門檻低，貴氣和煙火氣都濃鬱的選項。更何況這樣的產品和潛力，擺在任何語境下都是足以穿越周期的存在。作為購房者，只要找到對的產品，就可以坦然面對下半年樓市，精準打出房票，無所畏懼。