對於很多中國人來說，能在大城市裡買一個高層住宅樓裡的小戶型房子，就已經很知足了，要想在寸土寸金的大城市買一棟小別墅，那真的是天方夜譚，畢竟對於一個工薪階層來說，別墅不是普通人能夠住得起的，但是，在日本，這種情況卻恰恰相反，很多高收入人群基本上都是住在，京都的高檔公寓裡，而大部分收入一般的人群卻都住著獨棟別墅，這讓人不得不驚訝，為什麼會跟中國的情況完全相反？針對這個問題，我特意詢問了一下我在日本留學的朋友，後來聽他給我解釋之後，我明白了。
為什麼日本有錢人住公寓，窮人反而住別墅？
其實這種別墅和我們國內的別墅不一樣，日本這種獨棟的叫做一戶建。今天就給大家好好對比一個一戶建和公寓的區別~在日本根據家庭收入不同；住房環境對比大概如下：市中心高級別墅>市中心高級公寓>市內一戶建>市內普通公寓/郊區高級公寓>郊區一戶建>廉價公寓。就算一戶建在我們看來是獨棟別墅，但是日本很多家庭還是會選擇公寓，以2017年的數據來說，新建公寓的平均籤約率為68.6%，而一戶建住宅的平均籤約率為44.5%。
地段不一樣
這一點跟我們中國一樣，在每個地段，房屋價格都不一樣。在日本首都東京的這些地區，租金無疑相對較高。畢竟，位置很好，大多數企業都集中在這個地區。日本的大多數土豪都生活在繁華地區。而別墅往往不是建在繁華地區，所以面對高價，別墅會浪費資源。因為公寓也可以租用，賺取費用。相反，這些貧困人口居住在郊區以外的大多數住別墅，他們不打算租出去，也就自己建別墅自己住了。
日本的土地是私人所有的
我國古代土地雖然是私有制，但是一直處於地主的壓迫之下，在新中國成立之後，我們打倒了地主，土地就變成國有的了，就算你買了一棟房子，也只能有房子70年的產權，土地還是歸國家所有。但是在日本就不一樣，日本的土地制度是私人所有制，所以日本的土地產權是歸於個人所有，由於這樣的原因日本家庭很多時候都會購買自己的土地，然後在自己的土地上來建造自己的房屋，這樣就有可能不是一代人完成房屋的建造，可能是好幾代人來進行，這種土地制度讓日本人願意購置自己的土地，這樣比較容易獲得較高的土地溢價。
公寓價格更貴，別墅根本不算什麼
我們中國人可能會覺得，別墅怎麼可能比公寓便宜，真這樣我還住什麼公寓，早換成別墅了！不要驚訝，真的是這樣的，在日本，一套頂級公寓的售價大概在600萬人民幣以上，最高可能會高達2000萬人民幣。
你現在了解為什麼日本的有錢人都喜歡住公寓了吧！在日本，只有住公寓才是有錢人的象徵。有錢人會喜歡那種一覽眾山小的感覺，站在公寓的窗邊，看著外面的夜景，那種俯瞰的視覺體驗令他們格外著迷。此外，公寓高昂的房價也成為了他們身份的象徵。
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