以四軌合一構築中國TOD商業範本，龍湖重慶金沙天街（開業時間:2020）今日發布，看龍湖商業「空間即服務」的高階註解。
從「車輪上的紐約」，到「軌道上的東京」，每一次出行方式的改變都帶來城市生活與商業的迭代。
這次是龍湖，它將賦能重慶城市煥新。
就在剛才，《龍湖壹號戰略資產發布暨天街啟幕盛典》在重慶舉行，發布會現場首次公開了龍湖商業在重慶布局的旗艦項目——龍湖重慶金沙天街，發布項目案名的同時，介紹了項目豐富的建築空間、規劃的業態組合，並宣布項目將於2020年底開業。作為「重慶高鐵時代的造夢工廠」，龍湖對其的打造模式在這場招商會上似乎也能窺見一二。
這裡地下7層，每層面積約4萬方；高鐵、地鐵、城際軌道，四線軌道同時匯集於此，與地上7層21萬方商業空間連為一體，場景浩大而震撼。
（TOD，即transit-oriented development，依託於交通樞紐中心，在5～10分鐘的步行路程之內建立中心廣場或城市中心。）
核心商圈高鐵，四軌合一，這裡是驚豔中國的商圈高鐵TOD城市綜合體。按照龍湖的構想：未來，這裡將是高鐵樞紐上的一座立體城市，一個充滿活力的都市生活圈。
可以想像的是，當你一下軌道就能逛商場，走在金沙天街遠遠眺望，視線繞不開的是高鐵呼嘯穿樓，有紅男綠女的湧動，周邊門庭若市、車水馬龍……腦海中的場景切換，是這座TOD城市綜合體的生生不息。
或是重慶城市級網紅新地標？
它更像是未來城市之核，立足重慶，輻射西南，影響全國。
空間布局能力的完美詮釋
打造國內商業TOD樣板之作
在東京澀谷，有著世界上最繁忙的十字路口。這裡的高峰時期，每分鐘約有3000人通過，每天250萬人走走停停。綠燈一亮起，相互交錯穿梭的龐大人流甚是壯觀。在其一旁，是東京著名的TOD項目「未來之光」。這是在地鐵站上建立的一座立體城市：底層是商業，中間有一個能夠容納2000人的空中劇院，上層是辦公，這是一個很立體的城市混合體。
源源不斷的人流，走出地鐵，被迅速疏導到這座「立體城市」裡去，每一層引入什麼，如何引導疏散，井井有條、多而不亂。
可以說，TOD的核心理念是人流，是商業必備的基礎條件；而其模式優勢在於，利用高效率的規劃來實現人流的導入與疏通。
不同的城市，有著一樣的TOD之夢。
重慶，因為特定的地形特徵，形成了沙坪垻、觀音橋、解放碑等多個商圈組團。其中，沙坪垻這個地方曾因教育資源集中，以及三峽廣場商圈、火車站投運等興起，一度有過繁華輝煌的歲月。
儘管處於絕佳的區域位置，但在商圈之中，近年來由於人流劇增，地下與地面、軌道與商業之間的聯通性較弱，加上受土地空間、交通因素制約，越來越給人以「舊亂堵」的印象。
作為TOD深度踐行者，龍湖從拿地選址之時，便站在消費者需求和城市發展的角度，思考交通和空間的一體化規劃和開發。
龍湖打造重慶金沙天街的想像力不錯，可以看到其在空間布局能力的極致演繹，這是開創新紀元的高鐵上蓋商圈綜合體，擁有辦公、商業等元素的混合型微小城市。
軌道進樓、穿樓，上樓，下樓，四軌合一帶來海量人流；公交站、計程車停靠點、地下通道、高鐵站進出口與商業中心實現無縫連接；在零換乘基礎上，實現購物、娛樂、交互、打卡等各種消費形式，無形中盤活了去往各個消費點的客群，從而帶動整個沙坪垻商圈的流量。
不難看出，龍湖以軌道交通節點為中心，通過高效的交通接駁、多元的業態組合及豐富的建築空間，實現了消費者與商業空間的完美連接。
值得一提的是，這座TOD巨無霸由龍湖集團與政府聯合打造，其中龍湖約佔48萬方，包含自持約21萬方的天街商業。
不難看出，龍湖對它未來價值的判斷，對核心城市核心資產的價值信息。
簡單而言，那就是將沙坪垻樞紐日均乘降90萬人流進行最好疏導設計，並與商業進行有機結合後的價值提升。
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大而言之，則是龍湖對於未來城市發展的探索，讓這裡成為未來成渝都市群的商業旗艦，是中國TOD模式發展樣板之作。
產品設計的極致追求
演繹在地文化Storybook
隨著商業地產3.0時代的到來，單純以零售為主的業態模式已經結束了。為了吸引消費者，購物中心開始向社交娛樂中心、體驗式購物場所轉變，其身份也由賣場變為空間服務者。
「人與空間」連接背後的時代機遇，龍湖早已洞察。
龍湖的購物中心不僅僅是一個建築載體，更是一個有溫度有情感的空間，不僅是連結龍湖業主、租戶的紐帶，也是龍湖商業與更廣泛人群發生故事的空間。
每一個天街都有自己的劇本，並用空間&自然&人文融合的建築語言傳達著天街的城市印象。在建築空間規劃中，綜合考量租戶可達性、空間互動性、視覺通透性、服務友好性等因素，最終構築形成獨具特色的商業空間，實現「一街一景」差異化、非臉譜化的天街 。
龍湖重慶金沙天街也是如此，項目整體規劃設計來自日本日建、日本GK、德國ECE、德國LEOX、香港伍茲貝格、美國TERRAIN6大設計單位共同操刀，讓這座TOD項目對空間的利用堪稱極致，不僅為帶來了空間場景化、主題化、功能化的視覺體現，還完成了硬體、軟體等方面的升級。
首先是由外到內的硬體方面——空間打造。
龍湖重慶金沙天街以「城市、人文、生活」貫穿始終，在空間的打造上也進行了「接地氣」的創新。
◆四巷 築起城市文化高地的四大商業空間
老巷子之於重慶人，猶如胡同之於北京人，裡弄之於上海人。龍湖巧妙地將這一渝城特色與金沙天街融合，輸出了築起城市文化高地的商業空間——「四巷」。當重新賦予它現代化意義之後，龍湖讓消費者感受到的是噴湧而出的活力。
◆七站 以七大精裝主題講述理想故事
6年前，當最後一班綠皮火車駛出沙坪垻火車站，從此，熙攘繁華的沙坪垻火車站逐漸消失在重慶人的視線裡。30多年的站臺文化，承載著這個地方的許多故事，龍湖用場景化續寫了「七站」的故事，把經歷時光、空間變化的沙坪垻站重新演繹，讓文化真正地「活」了起來。
其次，是軟體方面的業態布局。
據贏商網了解，未來將有500多家商家入駐，匯聚國際主流高端美妝品牌，快時尚，國際潮流服飾，全國知名人氣餐飲品牌，近2萬方的兒童業態等全業態組合，將會有大量的重慶首進品牌和城市旗艦店/定製店。
據悉，目前四大明星主力店已經搶先入駐，包括五星級定製影院、精品定製超市、都市喜劇劇場綜合體、未來城市健身試煉場等。
這意味著，這是龍湖設立的TOD與城市結合的標準；或者更細化為，龍湖重慶金沙天街定義了城市商業新空間的未來。
早在2003年，龍湖就開始了對TOD模式的探索，據不完全統計，在龍湖已開業或正在建設的項目中，有超過30座都位於軌交上蓋或周邊，已經充分具備了TOD模式的條件和要素。
龍湖重慶金沙天街則是TOD模式的升級之作，這不單是城市發展的必選項，未來更需要承擔更多的使命、複合更多的功能，形成「TOD+」的城市發展新模式和都市生活新方式。2020年底，龍湖重慶金沙天街將璀璨面世!
備註：文中東京未來之光來源於網絡，其餘圖片由龍湖提供。