lpr定價基準轉換是什麼意思?房貸轉換成LPR後利率怎麼算?

LPR定價基準轉換是指客戶把貸款浮動利率轉換為LPR利率。LPR利率，也就是貸款市場報價利率，它由十八家具有代表性的報價行在根據本行對優質客戶提供貸款利率基礎上，以公開市場操作利率加點形成的方式報價，再由央行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的一種較為基礎性的貸款參考利率。

LPR利率是一個基準利率，借款人在資金借貸時能夠獲得的實際利率還要結合借款人的資信狀況、抵押擔保方式以及貸款期限等多種因素來決定。

房貸轉換成LPR後利率怎麼算?

以前籤訂的商業性個人住房貸款合同，如果約定了利率是浮動利率，現在就可以選擇轉換成以LPR為基準。轉換成LPR後，以後的房貸利率計算方式變為：轉換後的房貸利率= LPR+加減點數值

注意啦，這裡的LPR是5年期的LPR利率，這裡的加減點數是在轉換的時候確定的，確定了就再也不能變了，計算方式為：加減點數值=轉換前的房貸利率-LPR

為了保證公平，央媽說了，個人房貸在轉換成LPR時統一用2019年12月的LPR為基準計算加減點，也就是4.8%，不管你是3月去轉換，還是8月去轉換，統統都是4.8%。不要以為今年LPR降了幾次，越晚轉換就越划算，不存在的。轉換後2020年的利率還是跟2019年的一樣。

舉個例子：

小王有一筆30年期的房貸，貸款日為2015年8月1日，房貸利率是基準利率打9折(下浮10%)，即4.9%*90%=4.41%，如果小王現在就把這筆貸款轉換成LPR，加減點數=4.41%-4.8%=-0.39%。

小王一旦選擇轉換，剩下的房貸以後就是LPR基礎上減39個基點，再也不變了。

個人住房貸款轉換前後的利率關係：

如果小王和銀行約定每年1月1日重新確定一次房貸利率，那麼轉換後每年的房貸利率就變成：轉換後的房貸利率=LPR(去年12月)-0.39%

如果2020年12月LPR變為4.6%，到2021年1月1日，小王的房貸利率變為：4.6%-0.39%=4.21%;

如果2021年12月LPR變為4.9%，到2022年1月1日，小王的房貸利率就變為：4.9%-0.39%=4.51%。