還在觀望？國慶8天近3000套，桂林樓市沒你想像的那麼差

2020-10-19 居桂林

近日，桂林樓市9月數據新鮮出爐，成交面積與成交金額同比仍在下降，環比小幅上漲。

儘管相比去年依舊遜色不少，但較上月市場熱情已有所回升。而開局預期遇冷的「銀十」，也在國慶黃金周再次給予樓市驚喜。

據大居不完全統計，10月1日-8日國慶中秋雙節八天，桂林樓市表現不俗，成交近3000套。

「銀十」開啟，桂林樓市真的回暖了嗎？


購房者踴躍入市，多盤成交破億



國慶黃金周樓市，桂林雖然沒有全面爆發，但是從各個樓盤的成交情況來看，這一波行情也相當給力。

▲國慶黃金周桂林樓市人氣高漲


彰泰桂林大區成交破8億元、桂林恆大城成交1.2億元、桂林融創文旅城成交160套、興進·灕江錦府成交80多套……
作為樓市下半年的重大節點，各大房企都爭分奪秒地推出最大限度的優惠折扣，吸引購房者入市。特別是以特價房、送家電、送車位等策略形成的組合拳衝擊市場，讓觀望許久的購房者終於選擇在國慶出手。
比如恆大就率先抓住先機，在全國推出「7折賣房」的政策，桂林恆大城受到了廣大購房者的關注，在國慶期間熱銷1.2億元。


10月1日-8日桂林部分樓盤成交一覽

桂林融創文旅城160套，交投&興進·錦城50多套，興進·灕江錦府80多套，中海·九樾52套，聯發·乾景御府5500萬元，桂林恆大城1.2億元，花樣年·麓湖國際80多套，彰泰郡1.2億元，彰泰·歡樂頌1億元，彰泰·灩瀾山1億元，匯榮·桂林桂林4000萬元，祥龍雲居·那山那水100多套，築成·時代春曉70多套，彰泰·學府100多套，桂林融創·九棠府100多套

從成交情況來看，各區域成熟樓盤是不少購房者在國慶「抄底」的目標，比如桂林融創文旅城、興進·灕江錦府、彰泰·學府、匯榮·桂林桂林、中海·九樾等項目，都具備了地段、商業配套、教育資源等多重優勢，均取得不錯的成績。


▲國慶期間各大樓盤人氣明顯提升


「從9月就開始看房，我覺得國慶的優惠力度肯定是最大的，所以等到現在才決定要買。」李先生一家在彰泰·學府買了一套98平方米的三房，該項目在國慶期間推出一口價8.5折的優惠。
彰泰集團桂林大區副總裁肖世龍表示，彰泰從9月中旬就開始提前開啟國慶優惠，不僅有特價房，還有買房送家電、送電動車等活動，儘可能地給購房者、老業主們讓利，堅定大家在國慶出手買房的信心。
國慶期間，彰泰旗下多盤優惠盡出，彰泰郡、彰泰·歡樂頌、彰泰·學府等熱盤項目成績都超過百套，最終彰泰桂林大區銷售8億元，成交超1500套。

▲彰泰集團相關海報（版權歸原作者）


桂林市房地產業協會會長申應林認為，經過7、8、9月的樓市觀望期，桂林購房者對於契稅補貼政策延續的期望值已經降低，但是購房需求依然存在，因此會積極把握10月開發商讓利的機會，果斷出手。

返鄉置業+外銷回暖，推動成交上揚


國慶期間桂林樓市如此火爆，成交大幅增加，顯然不只是因為樓盤優惠給力。
難得的國慶中秋雙節8天長假，讓不少桂林人過出了「春節」的氣氛。
外出打工的桂林人難得歸來與家人團聚，在享受其樂融融的中秋團圓氛圍之際，自然也少不了談論「房事」。
2020年初由於疫情的出現，導致春節購房幾乎中斷，而國慶是疫情後的第一個長假，不少從外地歸來的桂林人都抓住機會看房。

▲返鄉置業人群成為桂林樓市成交生力軍


國慶期間，返鄉置業客群毫無疑問是桂林樓市成交的主力之一。
肖世龍表示，國慶期間彰泰成交客戶中絕大多數是來自返鄉置業和老業主推薦，作為桂系品牌房企，長期堅持提供高品質和優質服務所沉澱下的品牌口碑，是這一輪能夠吸引他們選擇的主要原因。
此外，桂林恆大城負責人表示，國慶期間本地購房者就超過六成，相比以往成交來看，本地購房者佔比提升10%-20%。

▲桂林恆大城實拍


萬達·九著相關負責人告訴大居，國慶期間新樓棟加推，吸引了不少返鄉客戶購買，新推樓棟超過半數房源已經售出。
對於返鄉置業回暖的情形，申應林分析說：「在國慶期間，國內疫情環境相對緩和，但是冬季即將到來，難免再生變數。因此購房者會抓住8天長假機會積極看房，再加上樓盤優惠達到大多數購房者的心理預期，從而促成市場成交提升。」
國慶期間，除了返鄉置業，外銷回暖也是推動樓市成交的主要因素之一。
據相關數據顯示，1-8日桂林共接待遊客293.8萬人次，恢復至去年同期88.3%，外地遊客明顯增加，無疑也重振了外銷的信心。

▲大量外地遊客進入桂林（網絡圖，版權歸原作者）


據了解，花樣年·麓湖國際國慶期間成交80多套、祥龍雲居·那山那水成交100多套，基本是外銷導客的效果，其中祥龍雲居·那山那水成交房源中60-90平方米小戶型頗受外地投資者歡迎。


返鄉置業加上外銷回暖，以及9月觀望許久的購房者集中出手，國慶黃金周市場需求強烈釋放，不少樓盤衝勁十足，積極推貨走量，成交持續刷屏，市場逐步回暖。

熱度不減，返場優惠繼續，新盤陸續登場



過去，隨著國慶黃金周大量購房需求釋放，10月中下旬樓市銷售節奏會有所放慢。
但是，今年國慶黃金周后，不少樓盤仍然推出返場優惠，新盤陸續上市，在售樓盤加推節奏加快，為了衝刺年底總業績爭分奪秒，購房需求或將進一步釋放。
彰泰旗下樓盤、中海·九樾、聯發·乾景御府、興進·頤景城、桂林恆大城等樓盤紛紛推出返場優惠，特價房優惠力度十足。
如果不想等待新盤，又錯過國慶黃金周的出手機會，當下仍然有不少可選房源。
從新盤來看，彰泰·春天裡、灕江·大河坊、萬達·光嶼湖、桂林·順祥郡等新盤在10月1日正式開放營銷中心，並且人氣不俗，其中灕江·大河坊已經取得預售證，彰泰·春天裡預計在11月上市。

此外，彰泰紅·博學府即將在10月18日開放營銷中心，彰泰金科·博翠灕江計劃於10月底正式開放營銷中心。

年底前，大量新盤積極籌備上市，將會給剛需、改善置業者帶來更多選擇機會。


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作者丨千裡

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