東南亞核心資產猛漲,這個國家房價要漲瘋!還不快跟上?

2020-09-05 掘金菲律賓

2020年初,新冠疫情蔓延全球,對世界各國經濟及房地產市場運行造成較大衝擊,各國政府為應對疫情帶來的影響,相關應對政策調節力度明顯加大,地方因城施策也更加靈活。疊加疫情前期積壓的購房需求積極釋放,各國房地產市場持續恢復,尤其是韓國首爾、中國臺灣、東南亞越南是房地產暴漲的熱點國家,搶房大戰頻頻上演。

下面我們就一起來看看,

疫情期間熱點國家房價漲幅的近況:

01

首爾房價漲幅50-60%

最近爆了一個大新聞:由於政府頻發房產新政,導致韓國房價飛漲,民眾恐慌性購房。韓國官方發布的數據相當驚人:7月,房產交易量達14.1萬套,同比暴增110%。1-7月累計交易量76.2萬套,同比幾乎翻倍。這兩項數據均創出歷史最高記錄。

市場觀察人士表示,自年初疫情爆發以來,韓國房屋交易量激增,首爾地區房價漲幅更是高達50-60%,刷新了歷年來首爾房價漲幅的最高記錄。

02

中國臺北房價漲幅20-30%

儘管受新冠疫情影響,給臺灣經濟帶來不小衝擊,但據臺灣住展雜誌4月公布的最新調查顯示,北臺灣第一季度預售新房漲多跌少。其中,臺北市Q1房價為85.1萬(新臺幣)/平,年漲幅約0.6%,預計今年下半年臺北房價漲幅有望達到20-30%。

03

越南胡志明市房價漲幅15-20%

隨著越南疫情的緩解,越南社會逐漸恢復正常秩序,越南房地產市場交易也開始逐漸復甦。7月份,據越南仲量聯行統計:胡志明市的公寓價格在2020年比去年同期上漲了20.9%,平均每平方米2452美元;在首都河內,2020年公寓平均價格同比上漲4.8%,達到平均每平方米1474美元。

在新冠疫情的席捲下,世界各國房價出奇般呈現出不降反漲這一景象,很多投資者和炒房客從中嗅到了暴富商機,紛紛買入等待時機拋售賺取高額差價。那麼除了這些個國家,在其他地方是否也有類似的抄底機會?有,此時的菲律賓就是一個不錯的入場時機。

為什麼會是菲律賓?

l 疫情下菲律賓的經濟

菲律賓經濟已逐步從疫情中復甦。在今年前三個月經濟收縮0.2%以後,75%的經濟活動已經重新開放。

以投資為例,菲律賓2020上半年的投資達到6450億比索,與2019年同期相比(3040億比索),還大幅增長了112%。這顯示了菲律賓經濟的堅挺,疫情沒有改變經濟和投資基本面,反而帶來了難得一遇的投資機遇。

l 保持淨人口流入

馬尼拉是世界上人口密度最大地區之一,面積僅有638.55平方公裡,人口數已超過2400萬,馬尼拉的人口密度是深圳人口密度的5倍、上海8倍。

馬尼拉作為菲律賓的首都,聚集了這個國家最頂級的資源,正源源不斷的吸引全國乃至全世界的年輕人湧入,預計到了2030年馬尼拉的人口數將上漲到2900多萬。

此次,儘管受到新冠疫情的影響,菲律賓實行全國封城舉措,限制了海外人口的流入,但本國人口依舊保持明顯增長,持續增長的人口,就有旺盛的住房需求,這也是直接造成馬尼拉房屋剛需量大,房屋租金高,房價自然隨之上漲!

l 馬尼拉公寓租金上漲

近幾年,馬尼拉的公寓租金在一直上漲,空置率在下降。仲量聯行的數據顯示,在本地和國外需求強勁以及空置率下降的情況下,2019年第四季度,馬尼拉的住宅租金環比上漲1.9%。

高力國際也給出預計,從2020年到2022年,馬尼拉的平均租金每年將增長7.5%。

如上表所示,在馬尼拉市中心,一套一居室公寓,平均每月可以大約獲得31053比索的收益,換算成人民幣大概是4300元。在馬尼拉很多高端區域的小戶型3萬每平米還算是一個正常價格,即使房價已經漲了7年,在東南亞主要的幾個投資城市中,也仍然是有較高溢價空間的。

值得一提的是,根據萊坊國際最新的房價指數報告,菲律賓首都馬尼拉今年第一季度的房價比一年前增長了22%,全球排名第一。這是馬尼拉連續兩個季度在全球排名中位居榜首。馬尼拉這幾年房價上漲穩定,以每年8-10%速度穩步上升。尤其這一兩年大量外企入駐後,拉高了住房需求,使得馬尼拉的房價飆升至25-40%。

綜上,穩定高速增長的經濟,租金與人口的持續增長,菲律賓的房產市場才剛剛開始爆發,對比首爾、臺北、胡志明等核心城市,菲律賓馬尼拉未來房價還有更大的上漲空間,還在觀望的投資客們,現在抄底菲律賓馬尼拉房產就是最佳時機!

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