青島房市遇冷：花了人家兩倍的價錢買房，你不賠錢誰賠錢？

關注青島樓市的朋友，想必知道最近的頹勢和降價潮。

關於這一點，保障房助手其實三個月前就預言過了：

以近些年青島的發展以及2020特殊情況來看，青島房市怎麼看也找不到什麼迅速抬頭的時機。

為什麼之前不少地產相關的自媒體還在暢想金九銀十呢？

無非是因為多賣房子他們也好賺錢，所以無視擺在面前的現實，強行為金九銀十造勢。

現在11月過半了，潮水退去之後誰在裸泳就非常明白了。

01 青島各區的降價大戲

最近青島房市出了不少有意思的新聞。

即墨某大盤在降價之後，引發了業主圍攻售樓處的事件——開發商的應對也有趣：

留了幾位看大門的，其他工作人員全部撤離——反正我們確實得降，你們愛誰誰吧。

最後動靜太大，逼得房管部門出來維持秩序：

我們要保證房地產市場的健康發展，既不能大幅度漲價，也不能大幅度跌價。

說白了就是來活活稀泥，畢竟大降價是多方都不願意看到的結果，可不降的話，開發商是第一個倒黴的。

現在不興"按鬧分配"了，頹勢已顯，幾位業主哪有能力阻擋。

再說說被譽為"主城區最後剛需地帶"的李滄。

扛了小一年，幾家開發商也扛不住了，再不開個張，這個年都要過不好了。

於是某南、某創等等數家開發商，開始挨個降價搞促銷。

（某創的洋房已經跌破17000了，周邊的兄弟們直呼"你是不是玩不起？"）

降價是個多米諾反應，本來都在那死扛著，抻著面兒，

等有一家拉下臉來真降了，那剩下的也立馬跟著開始調整——少賺就少賺吧，哥兒幾個都難著呢。

市南嶗山依然不動如山，市北也還算穩當，這三位老大哥本來就家大業大，供給少需求大，抗風險能力極強。

多好啊，只可惜這仨地兒我們依然買不起，對吧？

剩下的城陽、西海岸也是各有各的戲碼，反正總結起來就是一個字——降！

02 同一套房子，你花了別人兩倍的價錢買

網際網路沒有記憶，但人有。

小助手還記得前幾年，青島主城區之外，那宣傳口號喊得震天響。

西海岸、城陽、即墨，都宣稱自己是"青島的富人區"、"青島的未來"、"青島的長子"……

敢吹多大的牛，就得做好準備挨多疼的耳光。

現如今，花1萬5就能在青島住上"富人區"了，而市區八手老破小還標著2萬的價格呢，

但凡遇上樓況好一些，配套好一些的地方，報個2萬5你看人家搭不搭理你？

前幾天有個朋友跟小助手吐槽：哎呦城陽這房價啊，買房的都賠裡面了，唉忍著吧。

小助手聽完心裡想笑，房價確實降了，但你賠錢了就覺得大家都在賠？你知道人家實際上用什麼價買的嗎？

這裡很多人有一種本末倒置的觀念：城陽漲價了，大家還跟著去買，是當韭菜。

事實上，是因為共有產權熱銷，城陽才逆勢漲到現在這個程度的。

舉個例子，年初找小助手辦共有產權的，當時城陽是什麼價？還有政府贈送30%產權。

就算現在城陽跌到這個程度，人家其實還是小賺——反正漲幅比銀行利息過癮。

而這位朋友呢，年中上車高位接了盤，愁眉苦臉地找身邊的業主倒苦水，希望獲得點安慰，

然而那些年初買的業主們心裡還笑嘻嘻呢，家有餘糧心中不慌。

至於你說城陽會不會繼續這麼跌下去，我勸各位還是現實點：

房價跌回一兩年前是可能的，跌回三五年前希望不算大，要是跌回十幾年前，你猜那得是出了什麼情況？

要是真有那一天，各位還是多擔心自己的飯碗和身家性命吧。

上一位說"十年後房價如蔥"的人現在咋樣了，我想大家心裡都明白。

03 房市頹唐，如何避風險買房？

大環境有好有壞，但是買房的需求總是存在的。

都說買漲不買跌，那麼在這麼個下行的態勢裡，該作何選擇呢？

小助手給各位出兩條意見：

第一，去找那些"特殊"的二手房——說白了就是去撿漏。

二手房市場很混亂，掛著高價很多都是在等凱子。

今年這種情況，肯定有資金危險賣房籌錢的人——這種賣房者確實可遇不可求但小助手相信只要去挖掘，一定找得到。

第二，就是選擇保障住房。

像我上文所說，第一批買共有產權的，市價1萬，政策補貼30%，等於7000上的車。

另一些人今年14000買城陽，成本是別人的一倍。

再比如剛結束的高新區人才公寓配售，5600一平，你覺得這個價格夠不夠有力？夠不夠抗風險？

為什麼小助手取名叫"保障房助手"，你品出來了嗎？

關於人才公寓、安家費、公租房、共有產權等保障房，如果你有疑問，都歡迎你來聯繫小助手。

我們會為你解答困惑，並定製申請方案，幫你用有保障的價格買到心儀的房子。