棚改退場，舊改到來，業主有這一「擔憂」，舊房改造到底值不值？

2020-09-05 快樂0的人

曾幾何時，「拆遷」是很多人的夢想，尤其是在棚改出現之後，很多人都通過拆遷，實現了「暴富夢」。棚改的出現，也是為了加速城鎮化建設，而現在，棚改的「使命」已經完成了，即將退出舞臺。

棚改之後，出現了舊改，雖說，棚改和舊改只是一字之差，不過兩者之間，還是有很大不同的。棚改主要是以「大拆大建」為主，而舊改則不再拆遷，而是對老小區進行改造，那麼，也意味著，「拆遷戶」將逐漸消失了。

目前，各地的舊改行動已經開始了，從今年開始，老房子也開始按照新規處理了，那就是改造。雖說，舊改的規模，沒有棚改那麼大，而且周期相對比較短，但是，也是引起高度重視，並且，進度已經完成超一半了。

根據最新數據顯示，截至今年7月底，全國新開工改造城鎮老舊小區2.22萬個，佔年度目標任務(3.9萬個)的56.4%。可見，舊改的完成進度提升了不少，越來越多的老舊小區，因舊改的到來，煥然一新。

不過，隨著棚改退潮，舊改的到來，導致老房子不再推倒重建，而是以改造為主，在此情況之下，業主也產生了這樣一個「擔憂」，那就是，舊改之下，是否會囤積大量高齡房，未來，是否會出現集體拆遷難的問題呢?

眾所周知，現在舊改針對的小區，都是一些所謂的「老破小」 ，主要是2000年以前建設的房子，這些小區之中，可能有些原本就應該面臨拆遷。但是，現在棚改已經「叫停」了，所以，這些「老破小」從拆遷，變為了改造。

可是，由於這些房子並不是新房，都是一些高齡房子，未來，隨著房齡的增加，恐怕還是會面臨拆遷，到時候，被改造後的老房子又該何去何從呢?

不僅如此，舊改這一新規出臺之後，甚至有業主持有「反對」意見。有很多業主之所以一直居住在老小區中，一方面是因為居住習慣了，同時，房價太高，只能選擇市場價相對偏低的老房子，作為一個過渡。

舊改對於老房子來說，能夠改善居住環境，但是，很多業主感覺「沒必要」。因為有一些老小區即使改造之後，依然由於建造年代相對長遠，可能還會面臨一些問題，比如房屋的老化，舊改可能會讓小區從外觀上，看起來更加美觀，但是，房屋本身還會有年代的痕跡。

也就是說，舊改可以為老舊小區加裝暖氣、電梯，可以更換門窗，樓道也能粉刷一新，但是，房屋的年齡、結構還是不變的。那麼，在此情況之下，舊改到底值不值呢?

其實，關於這些「擔憂」，我們更應該往積極的方面去考慮，如果舊改不到來，那麼，這些沒能拆遷的老房子，又該如何呢?而舊改的出現，最起碼可以將老房子殘破的外牆重新刷漆，一些老化的基礎設備可以換新。

而這些細節的改變和升級，也是從根本上解決了很多老舊小區存在的問題，比如上下樓不方便、小區綠化不足、配套設施陳舊等等。當老舊小區解決了這些問題之後，可能會激發出更大的價值，讓老房子變得更「值錢」。

事實上，有很多老房子都是位於市中心，或者是一些黃金地段，周邊設施比較齊全，當經過改造之後，這些老舊小區不僅本身能夠升值，也會帶動周邊小區的價值上漲，所以，舊改的到來，對於老舊小區來說，也是一個「機遇」了，還是很值得的。對此，你有什麼看法呢？

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  • 棚改退場，舊改登場，你家在「舊改」範圍內嗎？
    有句話形容得很貼切：拆字一噴，喜提大奔；拆字不動，還騎電動。現如今棚改退場，舊改時代來臨！簡單點說，棚改屬於大拆大建，舊改屬於小修小補。《指導意見》對舊改的內容做了界定，分為基礎類、完善類、提升類，並對各項的涉及範圍作了拓展。
  • 棚改退場舊改接棒 張鬱峰說房價未來這樣走
    來源：經濟日報-中國經濟網2020年將成為棚改的最後的一年。「十三五」明確提出，到2020年，基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造。隨著棚改即將結束，又迎來了「舊改」。國務院常務會議提出「加快推進城鎮老舊小區改造，順應群眾期盼改善居住條件」，隨著棚改退出，舊改接力，未來房價將如何走呢？
  • 同樣都是花錢，為什麼舊改要比棚改划算？
    說到舊改可謂是一個比較有爭議性的話題，有人覺得舊改不錯，有人則覺得舊改「勞民傷財」，甚至讓不少人億萬富翁的拆遷夢破碎。人們對於舊改的不同態度，完全取決於自己能從舊改當中獲得多少利益。雖說我國一直以來都有勤儉持家的傳統，但是對給幾十年房齡的舊房穿衣戴帽，加上美顏就真的有這個必要嗎？舊房改造難道比拆遷來得更經濟嗎？
  • 「棚改」將要退場，那些成千上萬的老破小該怎樣處置呢？
    中國的城鎮化也由二三十年前的不足10%到今天的6個%，這其中最主要的原因就是房地產行業這二三十年的蓬勃發展。另一方面，我國房地產行業之所以能蓬勃發展，「棚改」起到了很大的推動作用。因為「棚改」政策的原因，才能讓很多城市中的老破小、危舊住房等有了煥然一新的機會，也讓居住在這裡的收入偏低的家庭，有了住新房和一夜暴富改變命運的機會。
  • 自「舊改」代替「棚改」後，舊房加裝電梯有新規，低層業主有補貼
    (一)「舊改」代替「棚改」　　根據國家相關文件要求，今年將基本完成對棚戶區、城中村以及老舊危房的拆遷工作。換個說法，就是大規模的拆遷將在2020年基本完成，想要依靠拆遷致富的美夢也將破碎。　　這時，很多人就會問：不拆遷的話，那剩下的老舊房屋和以後即將變舊的小區該怎麼辦?
  • 在深圳，「舊改」和「棚改」究竟有什麼區別？
    歡迎關注「三舊改造政策庫」~「棚改」，又稱棚戶區改造，是廣義上城市更新的一種方式。而舊改的概念則產生得更早一些，人們對其了解多半來源於廣東省和國土資源部開展的部省合作：三舊改造，即「舊城鎮、舊廠房、舊農村」，如今人們也把狹義的「城市更新」稱為「舊改」。
  • 「棚改」將廢除，明年舊房按新規處理
    由於棚改屬於貨幣化安置改造，於是大量的拆遷戶進入市場，帶動了房地產的發展，在那段時間裡房地產的房價急速上升，也激發了一群投機者，他們對老舊小區的房屋進行投資，期望有一天也碰上拆遷，一夜致富。但既然是投資，那就一定會承擔風險，有許多人購入的舊房直到今天，都還沒有拆遷的消息傳來。
  • 南陽棚改=房價暴漲！南陽「舊改」=？
    1 由於長輩在外貿局家屬院住，我從小到大，經常出入楊家後坑這一小區。 這是一處始建於上世紀80年代的小區，後陸續建設，現存主體建築為八九十年代的老房子。 自此，「舊改」成為一項全國範圍內推行的城市運動。 據住建部在2019年估算，各全國各地有老舊小區17萬個，建築面積超40億平方米，涉及居民上億人。住建部原副部長、國務院參事仇保興甚至給出了舊改可撬動的具體投資額：4萬億元。仇保興表示，如改造期為五年，每年可新增投資約8000億元以上。
  • 停止「棚改」,4萬億「舊改」來了！兩類人受益，兩類人恐要遭殃
    雖然有專家開脫，說這幾年房價上漲是新型城鎮化、貨幣金融、投資投機等因素的影響，但明眼人都知道，「棚改」就是近年來三四線城市房價上漲的主要推手。「舊改」到底改什麼？2020年的《政府工作報告》說得很清楚：城鎮老舊小區量大面廣，要大力進行改造提升，更新水電路氣等配套設施（基礎類），支持加裝電梯和無障礙環境建設（改善類），健全便民市場、便利店、步行街、停車場等生活服務設施（提升類）。即未來城區老舊小區、老房子不再拆遷，而是進行全面的原地改造。
  • 舊改全面上馬，棚改退居二線，「拆遷戶」的黃金時代結束了？
    2020年7月22日，國務院辦公廳公布的《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，明確指出到「十四五」期末（2025年），要力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。雖然中央已經多次發文力推「舊改」。但這一次關鍵詞是「全面推進」，且有了具體時間表，意味著舊改即將全面上馬。
  • 深圳舊改回遷房第五問——棚改和舊改的區別在哪裡
    不同的平臺都有很多朋友後臺私信我，棚改和舊改有什麼區別。今天我們來聊下兩者之間的區別，我儘量用淺顯易懂的文字來組織語言。「棚改」，又稱棚戶區改造，是廣義上城市更新的一種方式。而舊改的概念則產生得更早一些，人們對其了解多半來源於廣東省和國土資源部開展的部省合作：三舊改造，即「舊城鎮、舊廠房、舊農村」，如今人們也把狹義的「城市更新」稱為「舊改」。
  • 2020年棚改最後一年，舊改政策開始登場！
    今天來談談最近國家新規，就是關於以後老小區房子得重建改造問題，相信不少人已經對這方面有所了解了，棚改是國家政府為了改造城鎮的危舊住房以及對一些住房困難的家庭改善住房條件而執行的一項民生工程，2020年國家下發的兩大新規。 一：老房子以後不拆了—2020年是棚改結束之年，依然幻想靠拆遷一夜暴富，老小區推倒重建的人可以徹底醒醒了。 二：棚改退場，舊改登場。
  • 拆二代落淚，棚改新規不再給暴富機會
    房價過高會損害民生健康，這是一個不爭的事實。結合近期國家關於樓市的一系列調控政策，可以看出貨幣棚改的收緊，舊改的推出都是其中一環， 目的就是為了穩房價，把一直以來強調的「房住不炒」落實下去。舊改目前存在的問題國家推行舊改，從社會宏觀層面來講，肯定是好事。畢竟拆除房屋要大興土木，比起縫縫補補又三年，將舊房進行改造來說，明顯更加勞民傷財。
  • 拆遷辦通知：停止「棚改」？明年起，村莊老房子又「吃香」了？
    綜合以上幾點，從2018年開始，國家對棚改拆遷也有了新的態度：一是國開行收回棚改審批權限。舊改將成為新方向：那麼，未來，究竟是哪種方式接手「棚改」，繼續優化二三十年內本市老舊小區的處置？國家也給出了答案：「棚改」即將成為歷史，「舊改」將成為新方向。
  • 「拆遷」改「舊改」到底為哪般？
    最近出現得最多的詞兒，就是「舊改」了。看看廣州的南沙，現在又增加了19個村納入舊改。大家都不明白，為什麼不直接拆遷，而用舊改代替？首先我們要明確的是，棚改、舊改都屬於城市更新，棚改全稱為「棚戶區改造」，也可理解為危房改造，而舊改則屬於「舊房改造」，兩者程度不同，在政策依據、實施辦法等問題上有區別。
  • 停止「棚改」？舊改到來明年起，老房子又「吃香」了
    停止「棚改」？對於有些人來說，聽到這個消息可能內心都是十分沮喪。畢竟在過去通過拆遷富起來的人真的不少，很多投資者都看中了老房子拆遷賠償金，都紛紛投資市中心的老房子。但是投資者們大多數都並不住在這樣的老房子裡，對於他們來說，他們更加希望自己投資的老房子可以拆遷，自己拿到拆遷賠償。但是在舊改政策下，老房子開始實行舊改政策，投資者想要通過購買即將拆遷的老房子賺錢已經是不可能的事情了。
  • 一文弄懂城市更新、舊改、棚改、綜合整治和土地整備
    城市更新包含舊改，棚改，綜合整治01 舊改則屬於「舊房改造」，舊改的概念則產生得更早一些，人們對其了解多半來源於廣東省和國土資源部開展的部省合作：三舊改造，即「舊城鎮、舊廠房、舊農村」，如今人們也把狹義的「城市更新」稱為「舊改」。
  • 「棚改」不是「舊改」
    仔細一問，才知道這些朋友所說的舊改房，其實指的是擬有棚改意向的房子。比如這類棚改項目有，南山區的南油B區、簡單來講，舊改主要是開發商為主導的企業行為，他們跟業主或者村民談賠償，還要跟政府談地價、談建設指標等等，然後建以住宅為主配合商業、寫字樓等形式的項目，一般住宅佔主導。
  • 舊房改造拆改注意事項是什麼?
    舊房翻新在這個房價上漲的今天也是比較受歡迎的。舊房改造拆改注意事項有哪些呢？在舊房改造工作中，我們最應該關注的的就是拆這個程序。拆是我們進行改造的第一步，只有前期拆好，才能開始後一步的改造。今天，我們來了解下舊房改造拆改注意事項是什麼？想要舊房改造的朋友們一起來看看吧。
  • 天水舊改代替棚改登場 樓市需求或將變革
    浩浩蕩蕩的舊改大幕在李克強總理第一次提出「舊城改造」政策之後正式拉開，2020年7月20日，國務院發布通知《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》， 「舊城改造」於2020年正式邁入快車道。　　棚改差不多已經告一段落了，而剩下的一類房子——老破小，則由舊改來對接，舊改代替棚改登場會導致房價上漲嗎？對於購房者來講，到底是機遇還是挑戰？ 他們會如何選擇？