怎樣買房子才不會被騙？這幾個方面的細節要注意，新手小白要重視

很多人買房子都不知道自己需要買什麼樣的房子。也不知道我們到底是選擇多層還是高層。今天這篇文章就告訴大家，從買房子到最後貸款的一個全過程。

第一，買房子之前要做大量的市場調研

買房子呢，並不是一個急事，那麼在買房子之前是需要做大量的工作的。首先我們要知道這個城市的平均房價是多少，這樣有利於我們在選擇二手房的時候可以知道我們買的房子究竟有沒有買貴了，畢竟大家都希望能買到性價比高的房子。還有就是買房子之前一定要定位好自己買房子的目的。有很多人是為了給孩子買學區房，有的人是為了給老人買房子，有的是改善型住房。只有你的定位定好了，你才會對接下來買房子有一個全面的認識，包括對戶型的選擇包括應該買幾室包括應該買什麼樣的樓層。買多大面積而且在買房子之前我們還要知道自己自己的首付是多少，我們最高能承受多少總價，這樣的房子每個月還款多少我們才能夠承受，這是需要我們買房子之前就要做的功課。

第二點買房不要盲目的做比較，不要亂看。

很多人買房子一直覺得如果我找很多個中介，那麼我所看的房源就會很多，而且這樣我更容易做對比，知道我自己想要什麼樣的房子，其實這樣的方式去買房子，可能一年到三年都不可能買房子，原因很簡單，看的房子多了，到最後不知道該怎麼樣去取捨。我們在看房子的時候。找一個靠譜的中介就足夠了，因為在一個城市裡面，大多數中介的房源都是互通的。也就是說房東賣一套房子可能會被很多中介掛在網上被你看見。所以找一個專業度很強的中介是很有必要的，而且我們之前也說了，在買房子之前只要我們定位好了，那麼在買房子的時候我們直接就看這樣的房子就可以了，千萬不要亂看，有很多人買房子，一樓也看頂樓也看所有的樓層都看到最後才發現。哪一套房子都不想買。而且到最後也不知道我們到底要買什麼樣的房子。

第三，買房子的過程當中不要接受太多的建議。

相信很多人買房子呢，都會有朋友或者親戚給做參考，目的是讓我們不要受騙，或者說以一個過來人的身份告訴你應該買什麼樣的房子。有一些年輕小夫妻在買房子的上面拿不定主意，所以呢，到最後看中一套房子的時候，都會請朋友或者說親戚來幫忙參考一下，那麼根據大數據統計，親朋友來參考買房子的最後80%都成交不了。因為很多親戚朋友的第一想法就是我要為你省錢，但是卻沒有去分析市場價等等各方面的因素，導致到你看好的房子他都沒有看好。而且在和房東談價的過程當中很可能給一個很低很低的價格，導致的雙方談的非常不愉快，最後沒有成交。所以在買房子都過程當中，朋友或者親戚的建議是可以聽的，但是不要全聽，買房子是自己住。找親戚朋友來參考，無非只是一個建議，到最後買房子是你自己去住。所以，你的需求只有你自己最了解，你看好的房子就是你所需要的，千萬不要懷疑。而親戚朋友在旁邊說的最多的一句就是，這個房子很貴。讓你不要買，結果到最後就是耽誤了你買房子的最好時機。

第四，貸款買房一定要注意幾個事項。

如果都選完房子以後已經交完定金。涉及到買房子有首付需要貸款的，那這個時候我們在貸款之前也需要做幾個準備工作。首先我們要上銀行去查一查自己的徵信記錄，看一看自己是否有逾期，或者說大額貸款。很多朋友都說自己的信用沒有問題，但是有很多人在大學的時候可能都辦了第一張信用卡。但是一直也沒用，可是信用卡每一年都有年費到最後造成逾期，雖然我們不是惡意的，但是在貸款買房子的過程當中，有可能就通過不了審批不下來。在買房子的前半年，我們就需要在銀行流水上面做文章。因為大多數的銀行在貸款的時候都會讓你提供。半年的銀行流水，銀行想看你的半年銀行流水，就是想看你是不是有一個長期的穩定的收入，快進快出的銀行流水並不會被銀行認可，比如說今天你的卡裡面進來了20萬，下午的時候又轉出去20萬。雖然金額比較大，但是最後銀行卡裡面沒有餘額，銀行也會覺得你非常有風險，所以有很大的概率不會審批貸款給你。

這裡要提醒大家一點關於銀行貸款有兩種還款方式，一種是等額本息一種是等額本金這兩種方式怎麼去選擇？主要是看我們的家庭收入情況如果你家庭收入比較高，可以選擇等額本金，這樣我們會省很多利息。如果我們前期資金壓力非常大，那我們就可以選擇等額本息的方式。先度過買房子前幾年的困難，然後可以選擇提前還款，現在大部分的銀行提前還款都是沒有違約金的，少部分是有違約金的，所以到時候如果我們手裡面資金充足的情況下，我們看一看再怎麼和銀行去協商提前還款的事情。

第五。過戶的時候要注意的事項。

貸款審批下來以後，接下來就會進行過戶的手續。這裡呢二手房稍微複雜一點，很多人的買二手房都是吐這個位置比較好，但是二手房買賣的過程當中有很大的風險，這裡切記一點，最好不要給房東墊資來還房東的尾款，有很多房東的房子尾款都沒有還清，在過戶之前，房東必須要把銀行的欠款先還清。然後解押才可以過戶給我們，那這個時候有的房東就需要拿你的首付款去還她的尾款。儘量大家不要去同意，因為這樣作為買房子的客戶來講是很有風險的，畢竟房子還沒有過戶，如果實在是沒有辦法的情況下，特別喜歡這一套房子。我們可以做一個民間借貸抵押，讓房東把這套房子再抵押給你，這個時候你就可以放心的把你的首付款給房東，讓他來還尾款。因為房東把房產抵押給了你，以後如果沒有你本人到場解押，那這個房子可能一輩子都無法交易。

還有一點就是我們什麼時候來付首付款？一般的情況下都是在過戶當天我們付首付款。千萬不要提前給首付款，這樣也是很有風險的。因為有的房東賣房子居心叵測，有可能會一房二賣，收取首付款，然後跑路。

第六過完戶以後別忘了這幾件事。

很多地方的銀行政策是不一樣的，有一些地方的銀行是在過戶當天的時候就要進行房產抵押，只有銀行進行了房產抵押，銀行才能把尾款打給房東。有些地方是當天過戶，銀行並不會進行抵押，而是會等過完戶以後，新的不動產證出來以後。你拿著不動產證去銀行，然後再做抵押。那如果出現這種情況，一定要再拿出房貸的第一時間去銀行做抵押，不然的話，我們有可能會涉及到詐騙。

過完戶以後要保留自己的契稅發票以及相關的收據，收條。在這裡建議大家可以買一個檔案袋，把房產證以及相關的票據都放在一起，免得時間長了以後會丟失。有的地方是把房子抵押了以後那麼房證直接放在銀行，這個也不需要怕，因為我們在需要用到房產證的時候，只需要提前向銀行打一聲招呼，這個時候你也是可以借出房證的。這個大家不用過度的擔心。

總結。 其實對一個家庭來講，買一套房子並不容易，尤其是現在高房價的年代。有可能一個家庭一輩子只能買上這一套房。所以在買房子的過程當中一定要慎重，因為稍不注意就會上當受騙。而這種的上當受騙有可能就會斷送一個家庭，所以在買房子之前以及買房子的過程當中。一定要做好功課

這裡可以建議大家找一個專業靠譜的中介來辦中間所有的手續，一個認真負責任的房產中介是可以給你省去很多麻煩的，包括在買房子的過程當中，給你買房的建議，包括銀行貸款，包括整個過戶。能夠保障你的資金安全。雖然我們花了中介服務費，但是在這個過程當中我們享受了資金安全。以及選擇到性價比高的房子。