純新盤曝光！綿陽樓市將再產「爆款」？

幾乎每個月都會給大家扒一下新盤，不僅僅是因為本職工作需要，站在某種角度來看，新盤對未來綿陽樓市的置業走向也有影響。

就比如2019年曾經預告過，今年會是改善元年，高端低密產品大批量曝光，聚焦了大家的目光，也連帶著區域格調升級。

距離2020年結束也沒剩多久了，接下來的新盤，也與2021年區域樓市的供應和成交有密不可分的聯繫。

截止到上個月4號，我們統計到綿陽（包括安州）有87個待售樓盤。一個多月過去，新開盤項目4個，純新盤卻還在不斷增加。

新項目裡，經開區最多，佔了四席，幾乎都在塘汛板塊。

很多人問，經開區還會不會有發展可能？

優越的沿岸景觀資源加上便捷的交通，它的住宅開發已經接近飽和。

在可開發用地不多的前提下，這個區域目前的重心主要圍繞著產業鏈和配套建設。但這並不妨礙，大家將城南成熟腹地與經開劃上等號。

雖然新盤稀稀拉拉，綜合位置、開發體量等因素，改善與剛需的界限仍然明晰。

泰格江韻鸝灣

開發商：泰格置地

項目地址：經開區涪濱路與機場東路、賈家店街交匯處

泰格江韻鸝灣，很多人應該都不陌生了，算是南湖板塊最後的江景房。

與蘭臺府算是同期生，甚至還要再早一些。

位於中瑋海潤廣場南面，神州南都東側，挨著富臨實驗小學，沿岸觀景一覽無遺。

9月16日，經開區召開了「泰格·江韻鸝灣」項目專題推進會，要加快項目報規報建相關手續的辦理，推進項目建設。

如果進度夠快，或許到明年，它是有可能面市的。

九洲三江嶼

物業類型：高層

佔地面積：129.43畝

開發商：九洲千城置業

項目地址：經開區群文西街、塘汛東路交匯處（萬達觀瀾東南側）

九洲千城置業拿下了綿投那227畝中的兩塊，限高60-80米，規劃容積率2.5-3.0。

綜合用地指標和周邊項目環境，這又是一個高層樓盤。

東側沿岸地塊目前也沒有開發痕跡，因此，這又會是一個主打江景的品質樓盤。

公交南耀府

佔地面積：42.8畝

開發商：綿陽公交集團

項目地址：經開區綿州大道中段與塘坊大道交匯處

根據地上建築面積和總用地面積推算，公交南耀府的容積率在3.0左右，建築限高60米，這又是一個高層樓盤。

同時還要配建一間12班制的幼兒園，車位按1:1配置。

金和天府2期

物業類型：高層

開發商：綿陽金和房地產開發有限公司

項目地址：經開區塘汛鎮政府旁

金和天府2期項目，為4-9號樓，共有6棟。

高新區有兩個，永興板塊和會展新城各1個。

尚高和悅

物業類型：高層

佔地面積：26.79畝

開發商：四川尚高房地產開發有限公司

項目地址：高新區綿興西路南側，福德陽光旁

這也是一個小體量項目，容積率2.0，7月份完成土地變性手續。

規劃了3棟總高23-26層的高層住宅，都是兩梯四戶，還有1棟9層高的辦公樓。

在沿街的辦公樓和2號樓都設置了1層高的社區底商，採用半圍合的布局方式。

在不考慮土地成本的前提下，項目的定價或許還是隨市場大流，與周邊項目差異不大。

溪涪和院2期

物業類型：多層

佔地面積：93.16畝

開發商：綿陽大商匯實業有限公司

項目地址：高新區飛雲大道西段6號，會展中心旁

溪涪和院2期不算是一個純新盤了，這兩天規劃剛過審，就拿出來給大家看一看。

項目共583戶，由20棟總高6層+1棟總高5層+7棟總高4層的多層組成，以陣列式布局，東南角是規劃配建的9班制幼兒園。

溪涪和院1期整體去化非常的快，不到一年半就幾乎沒有房源了。

2期無論是產品規劃還是建築外立面也都延續了1期的風格，有了1期可參考的先例，2期或許能成為新的「爆款」。

今天的最後一個新盤，是純低密改善盤，曾經拍出了8364.9元/㎡的天價，如今一年多過去，這個項目也已經開始動工。

觀花湖畔

物業類型：多層

佔地面積：97.73畝

開發商：科發集團

項目地址：園藝山人工湖旁，科技路50號

作為觀花府邸的2期項目，佔據了人工湖旁優越的地理位置，這個盤早在無形中吸引了很多人的關注。

觀花湖畔主推低密改善產品，目前臨時接待中心已經開放。

看了這麼多樓盤，我們不難發現，純改善佔比並不多，剛需項目才是主流。

以永興板塊的尚高和悅，經開塘汛板塊的公交南耀府、金和天府2期為例，受地緣條件限制，它們所處的環境並沒有得到開發機會，城市界面仍較為雜亂。

純改善類的觀花湖畔和溪涪和院2期，早有前期項目鋪墊，因此，也基本不會愁賣。

值得一說的是，經開區兩個板塊的江景地塊都所剩無幾，若是你對小梘無感，但又想在城南擁有一套真正的江景房，九洲三江嶼和泰格江韻鸝灣完全可以納入備選。

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