廣州樓市：這類房產還能投資嗎？內行人一語道破

我是南哥，房產投資實戰派，最近一年持有的廣州房產累計2300W漲幅

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1、會員提問：南哥你好,，請問品秀星樾跟萬博雅居樂哪個更值得買?

回答：會員你好，建議雅居樂，不過雅居樂要仔細挑，像十年小雅這種就很多人喜歡，小雅肯定要優於品秀。如果是買那些淺山小築的位置太偏的話就不建議，還不如上品秀。

2、會員提問：老師你好，目前正在代繳社保，年底可以落戶廣州，現在就比較擔心那個時候廣州房價已經漲上去了。子彈100，老家有幾套房子可以抵，大概出350，打算用這450做首付，買兩套廣州總價800的房子可以嗎？如果是純投資推薦哪個盤？博漲幅博暴擊。

回答：會員你好，其實你現在可以把房子看起來，然後跟業主商量半年社保到了再過戶，廣州買400萬左右房子，給5-10萬定金就夠了，你就稍微給個大點的定金，業主有些也會同意你晚點過戶。另外把違約金寫高一點免得年底漲價業主違約，把450萬拆分成2筆買800萬這個思路肯定是沒問題的，但是我要提醒你的是如果月供能不能撐得住，你自己要估量自己的實力，不要搞以貸養貸這種形式會出事，現在還沒到時候玩這些。純投資的話我就當你是400萬左右的總價，像駿景，盈彩，黃花，萬科城市花園，中海康城，萬科東薈城，劍橋郡佰利山，金碧世紀花園之類都可以。

3、會員提問：南哥你好，在黃埔區工作，年收入六十左右，兩個小孩。投資加自住的目的，買了知識城龍湖雙瓏原著的聯排中間位，買完之後才陸續看了一些有關房產投資的資訊，請問龍湖這套聯排有投資價值嗎？是能賣的時候儘快出手還是長期持有等待升值？手裡還有八十左右的子彈和一張房票，看了黃埔雅居樂創新中心的公寓，四十年的居住權，不知道南哥你認為有沒有投資價值，資金不多投資的話可以看看哪些樓盤呢？

回答：粉絲你好，龍湖雙瓏原著近地鐵，但是知識城位置比較偏，剛需通勤很不方便，所以短期就缺少了主力購買群體的支撐，片區發展起來還是需要很長時間的，同時周圍空地多，未來樓盤也會多競爭大，有很大的不確定性。未來如果配套跟上，產業成熟、多企業進駐、周圍環境改善了價值還會攀升。如果做好了中長期投資打算可以持有，短期三五年的增長較慢。公寓不要買！漲幅慢如蝸牛，轉手稅費高流動屬性弱。可以辦法多湊點子彈，畢竟房票珍貴，不要浪費了。

4、會員提問：南哥好，坐標廣州番禺區，現有碧桂東苑一套小二房證過10年，目前在放租中，還有少量貸款，房租基本與貸款相持平。閒置子彈150W左右，月入三萬，戶口在廣州番禺東苑，工作地點和家庭都在番禺南村鎮。計劃想年底入手一套小三房小戶型的房子。是以投資為主，如果能自主或者是有好的小升初學位房更好。南村周邊的萬博區域房價都基本4-5萬左右，擔心房價下跌的問題，又擔心人民幣未來貶值更嚴重。請問像我這種情況如果買房可以保值升值要如何投資？買廣州內的還是買順德北普陳村附近沿7號地鐵西延線的呢？或者是廣州亞運城，廣汽汽車小鎮，凱德山海連城，南沙或者黃埔科學城，新塘不限購區域的？

回答：會員你好。碧桂東苑，東新高速、京珠線切割的盤較大，沒有地鐵，價值很一般。你這個投資理念需要調整一下，有點過於保守比價容易錯失機會。投資不是買便宜，投資是買的地段，周圍環境和潛力。萬博CBD是比較有潛力的，未來大有可為。你說的這一堆選項，也就後面那兩三個還可以，其他的像亞運城、汽車小鎮這些概念不足難以支撐房價上漲，不能夯實房價，當然也不是說沒有價值，只是相對其他的板塊來說，不確定性高，而且持有周期長風險大。你想想買進去如果三五年不漲，時間成本和機會成本是很大的不漲就等於虧。

5、會員提問：南哥你好，我是付費會員！請問廣州北站的祈福萬景峰和亞運城的媒體村比起來哪個更有發展前景呢？小孩明年就要上幼兒園，祈福萬景峰這邊雖然是有公立配套幼兒園小學，但是沒有初中，比較猶豫。我們上班在4號線附近，不知道有必要把祈福萬景峰的房子賣了換媒體村的嗎？還是說換到海珠的老破小比較好？

回答：付費會員你好！如果是你倆都在4號線沿線上班，然後對學位有要求和需求，屬於剛需，建議可以看看亞運城。亞運城的廣鐵小學亞運城小學以及一條龍的廣鐵中學還是不錯的。

定期組織線下沙龍活動

1、個人房產投資經驗和策略分享，教你如何玩轉房產

2、廣州各個片區和代表樓盤分析，教你找到適合自己的片區和樓盤

3、打造年入百萬的現金流管道

4、會員專屬購房方案定製，等等