藝尚錦江：金融城的商業地標軸線，首次實現錦江東西連線

從上個月開始，小全全對成都市首次發布的「中優」區域投資機會清單按行政區進行了逐一梳理，並推出系列報導。在對錦江區的梳理中，擁有近2000畝待開發土地資源的鷺灣數字總部港片區吸引了不少同行關注。對大多數人而言，鷺灣數字總部港片區還是一個相對陌生的名詞，但它的前身——成都金融城三期，想必是無人不知。

去年5月，一份「金融城三期」的土地調規公告發布，在成都樓市激起不小漣漪。近期，隨著三期河東片區兩個項目的立項以及地鐵6號線、9號線年內即將開通的消息發布，行業目光再次聚焦到這個有著無數話題的區域。「金融城三期」的土地供應何時開閘？成都金融城的地理空間邊界到底在哪？金融城未來還將發展到怎樣的規模？要解答這些問題，就必須清楚金融城的橫向、縱向發展軸線所在。

金融城的縱向軸線人人都知道，就是天府大道，這也是成都城市版圖向南延伸的一根大動脈；但如果沒有橫向軸線，沿著天府大道一路向南發展的各個城市板塊，就無法確定其生長的寬度，所以金融城板塊也同樣需要一條清晰的橫向軸線來標定板塊發展的寬度。

金融城的前世今生

作為網紅城市成都頭頂的皇冠明珠，從最初的規劃設想到如今的城市地標，金融城板塊已經走過了11個發展年頭。目前金融城板塊的一二期，即「花瓣樓」天府國際金融中心及其臨近的26個地塊基本開發完畢，佔地面積最大的三期區域目前仍處於開發初期。

從目前的建設情況來看，一期、二期內多數建築已經建設完畢且投入使用，集商務、政務、居住三位一體的城市界面已然成型。在三期區域內，目前最大的亮點莫過於總面積約83萬平方米、橫跨錦江東西兩側的交子公園。作為城市核心商務區的現代化生態藝術公園，除2017年對外開放的交子公園一期之外，交子金融文化博物館、頂尖藝術公園以及錦江東側區域同樣受到成都人的廣泛關注。

要素齊聚：交子大道已成金融城板塊錦江西側的重要橫軸

金融城於成都，如同陸家嘴之於上海的價值和意義。在代表著中國向全世界開放、展示其城市發展水平與經濟活力的浦東，不乏東方明珠塔、浦東世紀大都會、上海環球金融中心、上海中心等地標性建築，而串聯起這些地標性建築的世紀大道，便成為了陸家嘴最重要的城市商業地標軸線。

△ 上海陸家嘴實景圖

要成為商業地標軸線，沿著這條街道分布的各類建築高度和形態是首先要考量的因素。其次，則要看在這條街道上，聚集了一些怎樣的重量級企業和「商業旗艦」。更重要的是，它能否成為人們腦海中一個獨特符號，成為人們每每提及這個區域時的第一聯想和條件反射。在上海世紀大道沿線，標誌性建築層出不窮，五星級酒店、大體量商業、超甲級寫字樓、城市文化地標、東方明珠電視塔以及高端住宅項目，共同構成了陸家嘴的華麗天際線。當我們把目光轉回到成都商務氛圍最濃厚、地標建築最多的金融城，它的商業地標軸線又在哪裡？

自2009年金融城誕生至今，如中海國際、合景譽峰以及「花瓣樓」天府國際金融中心等充滿話題的地標性建築在這裡接連拔地而起，奠定了金融城在成都人心中的絕對地位。與此同時，關於金融城板塊的商業地標軸線的討論也從未停止。從上述建築的地理分布和所承載的功能來看，這些地標建築主要集中在交子大道兩側。毫無疑問，對金融城板塊錦江西側區域而言，交子大道就是它的商業地標橫軸。

當我們順著交子大道由西向東看，它在與天府大道交匯後，於天府國際金融中心處戛然而止。在交子大道作為金融城板塊錦江西側區域地標橫軸已經成為行業共識的情況下，金融城板塊錦江東側的橫向地標軸線，有待清晰地確立起來。

錦江東側的商業地標橫軸指向何方

相比錦江西側的車水馬龍，東側區域無論是規劃打造還是建設進度，目前均處於初期階段。三期區域作為金融城板塊的收官之作，在規劃打造方面保持慎重的態度十分必要。其次，三期區域的佔地面積是整個金融城板塊最大的一塊，面對如此巨量的土地資源，如何最大限度的合理分配各類資源，仍舊是一個不小的難題。

可以看見的是，雖然三期區域目前並沒有明顯的重大項目建設跡象，但近年來政府曾先後兩次對三期區域的土地性質進行調規。一系列操作之後，原有的產業、公服用地數量減少，住宅、商業用地數量增多。從長遠來看，這樣做的優勢主要有三點：

一、金融城三期住宅和商業類土地的增多，一定程度上降低了政府產業招商的難度，同時也能夠有效加快區域的開發、成熟進度。

二、增加住宅用地和商業用地之後，更容易吸引開發商的關注，同時區域的關注熱度也更容易在短期內聚集，從而良性推動區域的成熟和客戶對區域的選擇。

三、從金融城板塊的功能劃分來看，商務辦公性建築佔絕大多數，如果沒有足夠的空間承載金融城板塊工作人群的居住、休閒及商業消費需求，那麼未來的金融城，與今天的天府軟體園區域恐怕差異不大——白天人流如織，車水馬龍，夜間「潮水」退去，喪失生活的「煙火氣」。所以「金融城三期」數次用地規劃調整，屬於必然。

從地圖上可以看到，在「金融城三期」區域的上方也就是錦江大道的北側，目前已經聚集了如四川能投集團總部、成都傳媒集團、五冶集團總部等標杆企業以及新希望中鼎國際、銀海芯座、新華之星等地標建築。整個區域的商業量級雖不足以和金融城一、二期區域媲美，但在成都市場中也擁有不小的知名度。沿著錦江大道往東走，我們會發現這裡的產業集群規模，也已經可稱為「蔚為大觀」。

通過以上內容，再聯想我們之前提出的關於錦江東側地標軸線的話題不難發現，四川能投集團總部等大型企業的聚集、具備一定知名度的地標建築以及成熟產業氛圍的錦江大道，已經是「金融城三期」商業價值最高、商業昭示性最強的區域橫向軸線。

一方面，錦江大道本身就是錦江區向西對接成都高新南區的一條最重要的城市道路；另一方面，在這條交通要道兩側，商業、產業的自發聚集，本身也就是對商業價值的一個選擇過程；再者，於金融城這個高光板塊而言，三期區域因為有了錦江大道的存在，也才有了「鷺灣數字總部港片區」的最新謀劃，推動著「金融城三期」區域內的土地資源以錦江大道作為重要的價值參照軸線，陸續入市。

可以說，錦江大道-交子公園-交子大道，共同構成了成都金融城板塊一條清晰的商業地標軸線。隨著金融城一二期開發建設進入尾聲，擁有大量待開發土地資源的「金融城三期」映入我們的視野，而錦江大道的城市商業軸線價值，必將得到更多的市場映證。

金融城三期的商業價值 在這裡實現「三線交匯」

地標建築作為區域的顏值擔當，更是區域佔位的有力體現。如果說錦江西側商業軸線上的地標性建築是天府國際金融中心和中海國際中心，那麼在三期規劃還未明確的情況下，金融城東站TOD、四川能投藝尚錦江無疑是錦江東側商業軸線上的絕對地標。

規劃資料顯示，金融城東站TOD擁有近748畝規劃面積，業態涵蓋住宅、寫字樓、公寓、商業、酒店等功能，未來將打造世界級站城一體化城市標杆。

△ 金融城東站TOD效果圖

相比金融城東站TOD的姍姍來遲，2019年12月18日就已完成主體封頂的藝尚錦江更加引人關注。作為四川能投重點打造的成都市首個城市藝術綜合體，藝尚錦江自誕生之初便受到行業重點關注。公開資料顯示，該項目的建築形態包括高端寫字樓、攬江平層、江景小戶、文創街區以及城市美術館。

其中5號樓中近10000㎡的城市美術館將涵蓋特色展會、商業文創、3D藝術、抽象藝術等多種文化休閒業態。值得注意的是，藝尚錦江39層玻璃幕牆樓宇將形成項目的獨特標籤和「金融城三期」商業天際線。極具辨識度的藝術外立面與藝術中心，將使之與區域內產品形成明顯的差異，西南地區首屈一指的殿堂級藝展中心非它莫屬。此外，該項目毗鄰錦江河畔，優越的地理位置與項目的「藝術」氣質交相融合，一舉奠定了其不可複製的價值高度。

△ 藝尚錦江效果圖、城市美術館效果圖

從成都軌道交通集團公布的規劃資料來看，在「金融城三期」區域共規劃有2條地鐵線路。可以看到的是，藝尚錦江距年底即將開通的6號線僅有咫尺之遙，是典型的地鐵物業項目。從以往經驗來看，城市地鐵在加快區域發展建設的同時，還將帶動周邊物業增值。我們有理由相信，隨著6、9號線的開通與項目6-11號樓文創街區的落成，區域缺乏生活配套和文化藝術消費場景的短板將得到明顯改善，項目自身的商業價值空間亦將邁上嶄新臺階。

△ 6、9號線走向及藝尚錦江文創商業街區效果圖

從目前「金融城三期」區域情況來看，錦江大道兩側的商務辦公和居住氛圍已日趨成熟，以藝尚錦江為代表的高顏值、高能級的商業地標建築，也正在拔地而起。這個集藝術展出、商業、休閒、辦公、生活於一體並且擁有獨特辨識標籤的區域地標，正在刷新著人們對「金融城三期」區域商業價值的認知，並持續不斷贏得市場的關注。

前期低調亮相卻佔據著金融城板塊商業軸線、地鐵線、河岸線「三線交匯點」核心位置的藝尚錦江文創中心，它的價值內核還有哪些亮點？在「鷺灣數字總部港片區」規劃橫空出世的背景下，它有著怎樣的排頭兵意義？這個五面觀江的「絕對地標」又將為行業帶來哪些意想不到的驚喜？在後續的報導中，我們將會持續跟進