旅遊養老地產缺需求嗎？真的不缺
旅遊養老地產的銷售員經常以需求旺盛來忽悠小白購買旅遊房。不過單純從需求端來說，旅遊養老地產真的不缺需求，主要原因有二：
A,中國社會正在回速老齡化，所以正在催生越來越龐大的養老居住需求。中國老年保健協會會長劉遠立透露，從2000年到2018年，中國60歲及以上的老年人口從1.26億增加到2.49億，接近於翻倍。相應地，60歲用以上的老年人佔中國總人口比重從2000年時的10.2%上升到2018年時的17.9%。2.49億的60歲及以上老年人群體，背後意味著龐大的養老居住需求。值得注意的是，伴隨中國人口負增長壓力的接近，中短期內，中國老齡化的比重還會進一步提升。
B,誰不想在一個風景更秀麗、環境更安靜的地方養老，這是老年人的美好養老追求，人之常情。所以說，中國的旅遊養老地產根本不缺需求。
旅遊養老真的適合養老嗎？95%以上不適合
但是，你沒看錯，「但是」才是最重要的：有需求，並不代表就有市場。在中國，類似的例子比比皆是:
非京籍家庭孩子想在北京正常上學、正常高考，這樣的需求不可謂不強烈，但市場現實卻是一個詞：不行。
外地車想開車自由進京，需求非常龐大且激烈，但市場現實就是「不行」。
切記，有需求≠有市場。
很不幸的是，旅遊養老地產正遭遇這樣的境況：有需求，但目前為止，甚至找不到一個成功的旅遊養老地產的項目代表，甚至連「旅遊養老地產」這個概念，尚沒有一個明確的行業定義，而市場上大量的旅遊養老地產，基本上都是打著「養老」、「旅遊」等概念，幹著「賣房的事」。值得注意的是，旅遊養老地產的核心是「養老」，「旅遊」只是附加值。那麼「養老」的核心配套內容包括下述剛需式供應：
A,養老居住地需配備有健全的醫療配套。
生老病死是人生常態。人到老了，「醫療配套」會取代「工作」成為人生最重要的剛需。而中國目前的旅遊地，基本上醫療配套極其匱乏，甚至大量的旅遊地，除了旅遊旺季外，平時沒啥人。而旅遊區內建設的旅遊房，因為沒啥人住，到了夜晚，很多小區就成了鬼城。試問下，這樣的旅遊房，何以養老？真過去養老的話，生個病後，難道就等著病死嗎？即使不是等死，及時主動去醫治，而周邊貧乏醫療配套的現實，這又會耽誤多少病痛醫治的黃金時間，甚至一些病因為未得到及時醫治而病亡？這樣的養老豈不相當於自殺嗎？如果送父母來這些的地方養老，這豈不是不孝？
所以，醫療配套越豐富的地方才最適合養老。
B,豐富的老年人娛樂、養生、社交等配套。
養老中的老年人有其自身的娛樂、養生等需求，而旅遊房小區，一般來說，入住率不高，且彼此間又不認識，基本上缺乏相配套的適合老年人的娛樂、養生、社交等配套，如何養老？難道就是天天看風景過日子？即使可以不娛樂、不社交，那麼再好的風景，連續看了一個月後，還是風景嗎？記住，熟悉的地方沒有風景！
C,周圍需有齊全的生活配套。
老年人也得過日子，也有柴米油鹽醬醋的購買需求，因此周邊得有相應的配套，但旅遊房，因為居住人口少，生活配套缺乏恰恰是其主要弱點之一。到此養老的老年，難道真要餓死自己嗎？
旅遊房是投資中的坑王之一
首先，中國各大旅遊區裡，幾乎見不到老年人規模化定居到此的養老區域，這是中國養老的老年人以鈔票給出的最現實的選擇。其次，最適合老年人養老的地方恰恰是醫療等配套齊全的城市。第三，商鋪、辦公樓、旅遊房、商住，一直是中國樓市投資中的四大坑王，別被銷售的忽悠和自己的衝動遮掩了你的雙眼。第四，2016年930以前，中國樓市的房價上漲超過了至少15年，但你見過哪裡的旅遊房投資賺到錢的？包括海南，大家可能忘記了：2016年兩會時，海南樓市滯銷，弄得海南省長到京參加兩會時還主動向媒體推銷海南房屋呢？當時海南省長還被媒體笑侃為「海南樓市首席推銷員」。旅遊區風景秀麗，對於城市人來說，感覺讓人神往，但這樣的風景，大多只可遠觀，不可近瞧。具體來說：第一次來，感覺是「真漂亮」；第二次來的感覺是「漂亮」，第三次來的感覺是「還行」，第四次如果再來，應該的感覺是「給我錢也不想來了」。
上述的感覺，對於中國幾乎90%以上的旅遊區都適合吧？如果真覺得「此地風景真好」，為什麼不是來趟旅遊，然後住在酒店呢，而非要買個房呢？買個房後花的錢，利息應該足夠「你來此地旅遊N次的費用了」吧。
所以說，中國至少95%以上的旅遊房只適合當「情人」，偶而「約個會」，挺浪漫的，但真的不適合當「老婆」，否則看久了，住久了，你真的受得了嗎？