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凜冬已至，上海迎來了今年的第一場雪。大雪之後，和氣溫一樣，上海樓市也降到了冰點。
剛剛過去的11月，上海新房市場成交量降至谷底，曾經市區炙手可熱的樓盤「中環一號」、「國際明佳城」認購量也大幅下滑，搖號組數尚且不足房源量的一半。
二手房的成交量也持續在低谷徘徊，買房者觀望情緒濃厚，房東主動降低價格，就連聚集在地鐵口散發傳單的中介也四散而去……
新房年內成交最低谷 搖號冷清
根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示，截至29日， 2018年11月，上海市新建商品住宅成交面積為45.43萬平方米，較10月全月下降13.85%；成交套數為0.37萬套，較10月全月下降11.29%。11月成為下半年以來新房市場成交量最低的月份。
另一方面，上海新房的供應量也是下半年以來的最低點。根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示，截至29日，11月，全市新建商品住宅新增供應量為0.53萬套，環比下降29.18%。
在供應量下降的同時，11月新盤的搖號情況相較10月進一步降溫，在已經公布搖號結果的10個項目中，8個項目的搖號組數低於推盤數量，其中7個項目的搖號組數在推盤量的50%以下。搖號情況最為冷清的新城西岸公園，其搖號組數僅相當於房源量的23%，甚至中環一號、國際明佳城這樣的市區樓盤，其搖號組數也不足房源量的一半。
上海鏈家市場分析師趙葆根表示：11月市場在供銷兩端均已進入了下半年的谷底，而從搖號情況來看，除了個別熱盤，大部分新推項目的去化情況都相對堪憂，這也導致在供應下行的情況下，11月末的商品住宅存量達到4.49萬套，較10月末的4.29萬套又有所提高。伴隨著12月的到來，年末供應端出現放量的概率較大，與前期諸多去化率有限的樓盤交織在一起，將進一步加劇年末的銷售壓力。
二手房議價空間大 半數房源主動降價
相比新房市場的「冰凍」而言，上海二手房市場維持較低的成交量。
據上海中原地產數據顯示， 11月上海二手住宅成交1.3萬套，環比增加11.7％。雖然環比略有增加，但也僅是今年以來平均水平。
雖然成交量小幅上升，但是，上海的二手房指數已經連續第十一個月的環比下降。
據上海二手房指數辦公室的數據顯示，11月，上海二手房指數為3898點，環比下降0.17%。
上海二手房指數辦公室統計，11月，全市130個板塊中，上漲板塊59個，佔比45%；價格下跌板塊55個，佔比42%；持平板塊16個，佔比12%。
新興城區價格跌幅較大的板塊如浦東三林、青浦新城、寶山顧村，價格分別下跌0.81%、0.77%、0.73%；中心城區價格跌幅較大的浦東洋涇、普陀曹楊、虹口曲陽，價格分別下跌0.82%、0.61%、0.59%。
「這些板塊賣家降價攬客仍是主流現象，如浦東三林、寶山顧村成交房源多為老工房（售後公房）或動遷安置房，普陀曹楊、虹口曲陽成交房源則以售後公房為主，購房者多為預算300萬以內、對價格敏感度高，成交案例中不乏議價2%-5%成交的現象。」 上海二手房指數辦公室分析稱。
「本月成交回升不代表市場回暖，11月交易節奏恢復正常，並且議價空間有進一步鬆動的空間。以前二手房的議價比例可能在5%-7%，但現在買家還價向9折目標靠攏，這讓部分房東心理無法接受，短期不排除會出現雙方僵持的情況。除非是房東急需使用資金，不然可能還需要一段時間接受降價」，上海中原地產市場分析師盧文曦表示：「考慮到年底是傳統淡季，不排除12月份成交量再度下滑的可能。」
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編輯丨 暴躁蘿莉
（微信ID：beijing_house）