2020年即將落下帷幕,回顧2020年的樓市,如果用一個詞來形容,那就是跌宕起伏。經歷了年初因疫情影響的樓市暫停,到年中部分城市的過熱走勢,到年底的降溫,樓市變幻,2021年樓市將如何走向?房價還會漲嗎?還適合買房嗎?
有專家指出,房地產已成為我國金融風險最大的「灰犀牛」。作為國民經濟的重要支柱,房地產的投機屬性難以短期內剝離,但隨著房地產調控長效機制的建立,在加大多渠道住房供給的背景下,房子最終要回歸居住屬性,疊加今年調控的效果逐漸顯現,房價漲幅收緊,從這個角度來說,2021年房地產市場平穩將是大概率事件。
房價還會漲嗎?
近日,中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組發布《中國住房大數據分析報告(2020)——城市房價預警與房企品牌價值測度》,報告表明,房價只漲不跌的時代已經過去。
綜合國家統計局公布的多個月份數據顯示,房價上漲城市範圍在逐漸縮小,漲幅持續收緊,尤其是11月,70城房價數據顯示,70城中,42個城市房價上漲,28個城市房價下跌;二手房方面,47個城市房價上漲,23個城市房價下跌。這已經創今年以來房價上漲城市數量最低值。
而根據房價數據表現,城市之間的房價呈現分化的趨勢,而這一趨勢大概率將延續至2021年。有利好支撐的熱門城市仍有房價上漲的空間,而無人口產業支撐的三四五線城市仍有持續下跌的空間。
從整體的房價走勢來看,降價城市範圍或將持續擴大。究其原因,房企在三道紅線的壓力之下,快速回籠資金,加速去化,或採取以價換量的策略,而購房者端,在疫情的衝擊之下,全球經濟受到衝擊,失業率增加,家庭收入也有所影響,導致住房購買力下降。一方是房企的業績壓力,一方是購房者端需求的減少,部分非熱門城市降價促銷或是大概率事件。
2021年還適合買房嗎?
如果是剛需自住,調控從嚴從緊,但調控方向最終還是利好剛需。明年,開發商加速推盤,若能給出部分優惠,仍適合擇機上車。
相比其他資產投資,房產仍是最穩妥、最保值的財富保值方式。全球貨幣超發背景下,貨幣貶值速度愈發加快,持有現金財富縮水,每個人都不能倖免!
還是那句話,在保證穩定收入的情況下,咬咬牙能買的剛需,儘早買!儘早買!儘早買!而投資客需慎重,做好持長線的準備。