2021年房價要跌？還適合買房嗎？

2020年即將落下帷幕，回顧2020年的樓市，如果用一個詞來形容，那就是跌宕起伏。經歷了年初因疫情影響的樓市暫停，到年中部分城市的過熱走勢，到年底的降溫，樓市變幻，2021年樓市將如何走向？房價還會漲嗎？還適合買房嗎？

有專家指出，房地產已成為我國金融風險最大的「灰犀牛」。作為國民經濟的重要支柱，房地產的投機屬性難以短期內剝離，但隨著房地產調控長效機制的建立，在加大多渠道住房供給的背景下，房子最終要回歸居住屬性，疊加今年調控的效果逐漸顯現，房價漲幅收緊，從這個角度來說，2021年房地產市場平穩將是大概率事件。

房價還會漲嗎？

近日，中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組發布《中國住房大數據分析報告（2020）——城市房價預警與房企品牌價值測度》，報告表明，房價只漲不跌的時代已經過去。

綜合國家統計局公布的多個月份數據顯示，房價上漲城市範圍在逐漸縮小，漲幅持續收緊，尤其是11月，70城房價數據顯示，70城中，42個城市房價上漲，28個城市房價下跌；二手房方面，47個城市房價上漲，23個城市房價下跌。這已經創今年以來房價上漲城市數量最低值。

而根據房價數據表現，城市之間的房價呈現分化的趨勢，而這一趨勢大概率將延續至2021年。有利好支撐的熱門城市仍有房價上漲的空間，而無人口產業支撐的三四五線城市仍有持續下跌的空間。

從整體的房價走勢來看，降價城市範圍或將持續擴大。究其原因，房企在三道紅線的壓力之下，快速回籠資金，加速去化，或採取以價換量的策略，而購房者端，在疫情的衝擊之下，全球經濟受到衝擊，失業率增加，家庭收入也有所影響，導致住房購買力下降。一方是房企的業績壓力，一方是購房者端需求的減少，部分非熱門城市降價促銷或是大概率事件。

2021年還適合買房嗎？

如果是剛需自住，調控從嚴從緊，但調控方向最終還是利好剛需。明年，開發商加速推盤，若能給出部分優惠，仍適合擇機上車。

相比其他資產投資，房產仍是最穩妥、最保值的財富保值方式。全球貨幣超發背景下，貨幣貶值速度愈發加快，持有現金財富縮水，每個人都不能倖免！

還是那句話，在保證穩定收入的情況下，咬咬牙能買的剛需，儘早買！儘早買！儘早買！而投資客需慎重，做好持長線的準備。