這個一線城市已全面回暖，你卻一無所知

「你知道嗎？上海房價在上漲，我關注的好幾套房源都原價賣掉了，一萬都不帶少的」。

前幾天。我一上海朋友給我打開電話，一開場非常激動，語速非常快。

在接下來我們的對話中，「二手房、上漲、惜售、不好砍價」都成了高頻詞彙。

「我的社保要到明年5月才滿5年，才有房票，我真的好慌啊，我好怕到我可以買房時，上海已經很難上車了。」她真的很焦慮。

其實這都是曾經出現在廣深剛需的焦慮，只是現在變成了房價曾經回調過的上海。

而她的焦慮不是沒有理由的，已經平穩了3年多的上海樓市，近期暗流湧動，上海各區房產交易大廳排起過戶的長龍。

9月份上海樓市創造了多個紀錄：

二手房成交量超過3萬套，突破2017年以來的新高

新房成交認籌率超過100%的新盤超過30個

新房成交面積約110.9萬平方米，同比大漲40.5%、環比增長13.9%

有項目認籌超3750組，創造歷史新高

國慶期間，新房成交面達到13.1萬平方米，而在去年同期，還不到1萬平方米。

熟悉樓市的人都知道，「量價齊升」是牛市來臨的信號。上海已全面回暖，很多人卻一無所知！

廣深房價上漲，體現出上海房子的價差優勢，這也會加快上海樓市復甦。

上海不同於深圳的是，深圳是一個供需極度緊張的市場，一有風吹草動，業主就膨脹反價，而上海盤子大，啟動行情需要更多熱錢。

上海也是有豪宅稅的，所以很多人都會為了避稅而多交首付，信貸條件相當不友好，上車門檻相當高。

內環線以內，450萬以內

內環與外環之間，310萬

外環線以外，低於230萬

而上海是需求端被極度壓抑的市場。一直在積蓄城市動能，上海樓市一直在經歷自我升級改善和成長。

一旦上海有所放鬆，上海被壓抑以久的購買力、以及在上海限購嚴格之下流竄到長三角、大灣區和海外的資金，一定會騰挪回上海。畢竟上海是現在最優秀的城市，有其他城市無法替代的主場優勢。

上月上海對復旦交大同濟華東師範四所學校應屆生放開入戶，雖然人數有限但是它向上海樓市釋放了一個信號：上海房票不是一直都不會松，而是會在適當的時機放鬆，上海樓市可能哪天會因為按下重啟鍵而上漲。

所以與其拖到樓市火爆時期再買房，不如此次儘快跑步入場。大家的共識是：上海的底部到了。

1. 新房認籌率高，「千人搖」頻現

第三季度上海認籌率超過100%的新盤超過30個，認籌率屢次刷新上限。

7月9日尚海酈景馨瀾認籌率更高達973%

8月28日中海匯德裡認籌率達946%

9月9日浦江海德認籌率623%

10月17日開盤的蟠龍天地一度吸引了3750組客戶認購，更是刷新了上海單盤認籌記錄。

10月30日（明天）閔行浦江鎮「網紅盤」保利錦上已引來超千組客戶認籌402套房源，估計去化也會不錯。

今年是上海新房供應大年，上半年已開88個盤供應超2萬套房源，下半年，還有將近140個新房項目入市、加推。

而上海又是以改善為主的需求結構，所以很多購房者看到新房品質高，就會心動想換房，改善群體撐起了新房的半壁江山，「搶豪宅」按下了上海新房火爆成交的啟動開關。

2.二手房房東惜售，學區房領漲

上海和深圳一樣是以二手房為主的供給結構，所以二手房的火爆更能體現真實的市場。

4-8月，上海的二手房成交持續破2.4萬套，9月更是破了3萬套。

上海中環以內的優質學區房已經開始領漲。這多麼像當初深圳行情啟動時，小戶型學區房率先漲價，畢竟「學位」是剛需，沒有任何替代品，業主和中介聯手哄抬，房價一下子就漲上去了。

現在上海內中環房東惜售非常嚴重，再也不是像年初可以挑挑揀揀，還能砍價，現在的行情是房東願意賣給你，就是萬幸了。

3.前灘的概念帶動

深圳的上漲，讓很多人重新審視上海房價，上海房子的價差具有很強的優勢，高端購買力被喚醒。

上海前灘、深圳前海，都是承接市中心未來高端金融產業的板塊。深圳最先上漲的是擁有「學區+前海」概念的諾德假日領漲。

而上海擁有「產業+前灘」的新盤，12.2萬的新盤三湘印象，快速爆籌，7:1的認籌率，真正印證了上海的強大購買力。

前灘燒起的這把火，逐漸帶旺了其他片區的新房，逐漸讓上海樓市回暖。這一幕像極了2019年深圳前海的火熱，帶動南山行情，最後點燃西部。

為什麼上海回暖了呢？

一方面，從2015年上海暴漲到現在剛好是5年時間，很多購房者的社保和錢也攢得差不多了。

還有因為疫情從國外回來的精英階層，有外籍身份，或者世界雙一流名校，入戶上海很輕鬆，這些回國的人，不少都是長三角的，選擇在上海置業，幾乎是水到渠成的。

還有螞蟻金融馬上就要IPO，創造出的億萬、千萬富翁那麼多，得有多少熱錢正在趕往上海樓市的路上？

千萬不要低估一座充滿精英氣質和歷史底蘊，對年輕人的吸引力。

對於要買房的人來說，最怕的就是踏空樓市。房票到位、錢到位，買上海的核心板塊，怕什麼呢？

另一方面，上海某些方面的政策是很寬鬆的。

例如假離婚買房還行得通，而且上海也是唯一一個不限售的一線城市，非常適合投入，持有周期非常靈活。

如果沒有調控的話，上海這一波可能可以漲20-30%，但免不了會有分化行情。

核心板塊漲後，接下來就是各近郊板塊的混戰。所以我建議想買上海的粉絲，一定要儘早布局，不要等到二手房反價高潮期才後知後覺地進場。

上海樓市走過沉睡，正在慢慢甦醒。

上海這座城市太過偉大，以至於只有真正呆過的人，才能深刻感知它的魅力：陸家嘴現代化的摩天大樓、張江高科步履匆匆的程式設計師、南京東路繁華熱鬧的商業、建國西路古典雅致的老洋房、思南路高大的法桐和甜膩的桂花香.......

還有獨特的城市韻味——優雅的上海阿姨走在路上，身姿曼妙，畫著精緻的妝容，燙著小卷，繫著鮮豔的絲綢絲巾，挎著手提包，穿著絲襪，腳踩小貓跟，高跟鞋的腳步聲，噠噠作響。

在我寫這篇文章結尾時，我朋友又給我發來微信，說她打算買她一同事的房子，先付4成首付，然後等到明年5月有房票了再過戶。

她不敢拖到明年小陽春之後再入手，就是怕踏空。

上海很大，大到從內環從外環有50公裡，但上海又很小，小到一路從農村考上來的滬漂一路披荊斬棘，只想要一個70平兩房的家。

最近她和我說了一句話，我覺得很正確，與各位共勉：「普通人賭不起上海的房價，只能用力追。」