「裡裡觀察」為了房地產調控，住建部又開會了！參會的這些城市，樓市表現不一般

2020-09-03 二三裡資訊昆明

近期，房地產市場調控動作頻頻。

繼20日住房和城鄉建設部（下稱：住建部）、人民銀行聯合召開房地產企業座談會後，住建部網站顯示，26日住建部在北京召開部分城市房地產工作會商會，分析當前房地產市場形勢，研究落實城市主體責任，穩妥實施房地產長效機制有關工作。

繃緊房地產調控這根弦

會議強調，要進一步統一思想認識，提高政治站位，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保持調控政策連續性穩定性，確保房地產市場平穩健康發展。

會議要求，切實落實城市主體責任，提高工作的主動性，及時採取針對性措施，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。要高度重視當前房地產市場存在的突出問題，始終繃緊房地產市場調控這根弦。要堅持問題導向，精準施策，從源頭上解決問題。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。要整頓規範市場秩序，做好輿論和預期引導。

會議指出，落實省級監控和指導責任，加強對轄區內城市房地產市場監測和評價考核，及時發現新情況、新問題，加大指導力度，指導城市採取針對性措施，確保城市主體責任落到實處。

參會城市房價漲幅多次「上榜」

據悉，瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治區）住房和城鄉建設廳負責同志參加會商。參會城市表示，將切實履行好房地產調控主體責任，進一步完善和落實調控措施，確保房地產市場平穩健康發展。

中證君查詢國家統計局（下稱：統計局）發布的70城房價數據發現，上述城市，特別是銀川、成都、瀋陽均多次上榜全國新房、二手房房價環比漲幅排行前十。

圖片來源：統計局

圖片來源：統計局

在地價方面，易居研究院最新報告顯示，今年前7月全國百城地價上漲9%，地價泡沫在減少。不過，從具體城市排序看，依然有一些地價上漲過快的城市，至少有7個城市地價漲幅超過20%，包括銀川、昆明、廈門、西安、成都、長春和呼和浩特，類似城市需要積極防範地價過熱風險。

房地產調控 常抓不懈

7月24日，房地產工作座談會明確提出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發，採取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。

8月20日，住建部、央行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。央行、住房城鄉和建設部會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

8月20日，推進長三角一體化發展座談會也再次強調，要堅決防止藉機炒作房地產，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實長效機制，確保房地產市場平穩健康發展。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，預計各地依然會嚴格管控房價。對於各類房企來說，本身年度銷售目標的完成面臨壓力，所以也會採取以價換量的策略。

「此次開會，具有很強的管控導向。參會的城市普遍近期房價上漲較快，後續要積極落實三穩的政策內容。另外，多次會議都明確了建立長效機制，也說明未來在相關機制建立過程中，防範房價炒作、規範融資行為等將成為重要的管控內容。」嚴躍進說。

來源：中國證券報

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