1日,在濟南漫山香墅西三區,每戶有違建的業主家門口、樓下單元門口以及樓道裡都張貼了由漫山香墅違法建設專項整治工作組發出的通告。通告要求漫山香墅西三區所有業主從1日開始到工作組接受調查,申報違建情況。這也意味著漫山香墅的違建整治正式開始。
6月30日起,齊魯晚報·齊魯壹點先後兩次聚焦漫山香墅西三區樓頂違建成風,造成小區無法辦理不動產權證的問題。此後工作組進駐,開始摸底調查。經過一個月的工作,漫山香墅西三區樓頂違建處理意見正式拿了出來。
73戶都存在違建
據了解,這次整治的範圍並不僅限於西三區,也不僅僅限於樓頂違建。「整治範圍包括魯能領秀城K2片區內的所有小區的樓頂違建以及其他樓層的違建,一共73戶。」市中區十六裡河街道辦事處相關負責人表示。
收到通告是否意味著一定要拆?十六裡河街道辦事處相關負責人介紹,其實並不是這樣的,「這一次違建的拆除過程中,我們將實行分類處置,這也是工作組在進駐之後,通過調查確定的方案。」
該負責人表示,所謂分類處置,就是看違建是否有加建擴建的情況。「比如露臺面積是10平米,在建設的時候建出了12平米,這樣就屬於加建,經過我們初步統計,在這73戶業主當中,大概得有20-30戶存在加建、擴建現象,這一些是肯定要拆的。」該負責人表示,還有一些封閉了露臺,但是如果違建拆除之後確實存在漏雨等情況,這種也可以通過協商,看是否可以保留。
在申報違建情況的時候,業主們需要攜帶當時違建建設的圖紙,「我們會有專業人士對圖紙進行審核,同時結合現場的情況,來確定是否有加建是否需要拆除。」
8月20日前必須拆除，否則納入不誠信名單
該負責人表示,按照「自行拆除違法建設,不再予以懲戒和追究」的原則,存在違建的業主要在8月20日之前拆除自家的違建。凡是在8月20日之前沒有自行拆除違建的業主,執法部門會依法組織拆除,所需的費用由業主承擔。同時,濟南市規劃、建委、工商、房管、不動產登記、金融辦、供電、供熱、供水、燃氣等部門還將立即啟動懲戒措施,「同時司法部門、信用山東等徵信機構還會將相關業主納入不誠信黑名單。」
「這次懲戒的力度很大,在這種壓力下,大多數業主都會自拆。」該負責人表示,如果業主拒不拆除,相關部門也將依法組織強制拆除。「樓頂違建強拆的難度很大,但是哪怕是一塊磚一塊磚地往下搬,我們也會對其進行拆除。」
此前,由於小區有違建,漫山香墅西三區的不動產權證辦理也卡了殼。這些違建拆完之後,小區的不動產權證就能辦下來了嗎?對此,該負責人表示,產權證辦理的問題還要等違建問題解決了之後,再由相關部門來處理。
露臺違建還是物業統一出的方案
作為一個新建小區,28戶頂樓業主中就有26戶封閉了露臺,原因出在哪裡?「我們每家都有5到6個推拉門,收房時所有的推拉門都沒有裝鎖。從樓頂到露臺的高度不足三米,而且從戶外到樓頂非常方便,存在安全隱患。另外,還有的露臺沒有設計下水口,下大雨很容易積水。」業主王女士告訴記者,這也是樓頂業主堅持封閉露臺的原因。
其實小區出現這麼多的違建,除了居民自身的原因,和開發商、物業也脫不了關係。第一次到小區探訪的時候,記者在樓下仔細分辨,很難看出到底哪裡是違建。再次到小區探訪時,經小區業主介紹才發現,每個單元的樓頂都有多個露臺,而樓頂的違建便是封閉了這些露臺。此外,中間樓層和底層也分別有不同程度的加建。
「像中間樓層的那些加建都是開發商在驗收之後統一給蓋起來的,而我們樓頂的這些則是由開發商和物業統一給出了方案進行的封閉。」業主王女士給記者提供了幾張照片,上面是一些圖片,清晰地標明樓頂的不同戶型應該怎麼封閉,用什麼顏色、什麼材質和施工工藝。同時還有一份文字版的露臺封閉情況說明及要求。「這些圖片原來就貼在物業辦公室門口的公告欄上。」
業主王先生介紹,在封閉陽臺和露臺前,每一戶樓頂業主都和物業籤訂了封閉陽臺協議書,違規搭建扣5000元押金,裝修完成驗收之後,才會把押金還給業主。
「我開始裝修得比較早,建到一半還被物業叫停了。」業主孫先生表示,物業當時要求他必須把加建的鋼結構搭到主體建築的鋼梁上才行。
同時,孫先生表示,其實在封閉之前,業主們曾經想過多個封閉方案,也請相關單位進行了報價。「如果要封閉陽光房,大概需要6萬元,德高瓦結構需要8萬元,但是按照開發商和物業的方案封閉,最終花了20萬左右。」
業主們表示,在封閉的時候物業公司還極力向業主們推薦一家公司來統一施工,但這一公司的報價要比一般報價高出5萬元左右。
建設要花這些錢,而拆除的花費可能要更高。據業內人士透露,像這種樓頂違建,拆除的費用有時能夠達到建設費用的2到3倍,與地面違建拆除的花費相比,則將高出近十倍。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 劉雅菲）