領漲昆明！房價刺破1.5萬/平！呈貢這種房子最搶手

2020-10-17 昆明樓市一線

全昆明房價漲最快的是呈貢。

其作為官方定調的新中心，該有的地鐵、高鐵、公園、商業...一個沒落下。

但依然有人糾結，這裡房子值不值得買？

地鐵+高鐵加持

商業、醫院、公園樣樣有

呈貢的風生水起，皆因區域發展快速進步，核心配套悉數落地。

具體來看，呈貢新區擁有的資源著實不一般。

首先，全區擁有超7個大公園。

其東臨滇池，有撈魚河、大漁等已開放的溼地公園，同時規劃有4151畝的中央公園。

撈魚河公園（來源:撈魚河溼地公園官微）

其次，超6家醫院落地，大型商場扎堆。

呈貢新建及規劃醫院超過6家，已運營的有昆醫附一院、市中醫醫院等。

商業也很豐富，光是在今年，新城吾悅廣場已開業、萬達廣場即將待開業。

有數據顯示，呈貢區目前人均商業面積已達1.77人/㎡，直追北上廣人均月2/㎡的水平。

呈貢萬達廣場（樓市君實拍）

最後，雙地鐵+高鐵，交通線網密集。

其中，昆明高鐵站設於吳家營，是國內前十的高鐵樞紐。

已開通的地鐵1、4號線，均途徑呈貢。還有新規劃的9號線，未來也將經此板塊。

昆明南站（來源：網絡）

從昆明城市發展走向到片區規劃，呈貢就處在風口，佔據紅利。

這樣的變化也體現在房價上，呈貢四年漲了150%，比滇池、巫家壩更能漲。

全區共享配套

教育「短板」卻是肉眼可見

與其說要不要在呈貢區買房，倒不如換個角度想想，買什麼樣的房子最值當？

綜合來看，呈貢最具潛力還是學區/學位房。

要知道，呈貢新區各項配套資源都不少，獨獨在教育配套方面，是不可迴避的「短板」。

這點，在很多新建小區身上就得到很好的體現。

比如，2015年交房的時代俊園，配套小學今年才開建，要等到明年才能正式招生。

再比如，滇池明珠廣場小學規劃5年沒有進展，有業主在地方留言板上大吐苦水。

還有綠地東海岸的業主，也質疑項目學位不足。

呈貢區政府留言板

客觀來說，對比主城四區，呈貢的教育資源劣勢相當明顯。

就以官渡為例，近兩年先後引入了上師大附屬官渡學校、官渡南開日新學校、西南大學官渡實驗學校等學校。

這些學校均由開發商負責承建，作為小區配套學校呈現，都已開學。

西南大學官渡實驗學校

好在，官方在補強教育資源方面已經有所行動。

去年2月，呈貢區就對區域中小學、幼兒園用地進行過一次大調整。

全區共規劃新增4836班學校，包括小學1593班、初中798班、高中660班，將在一定程度緩解學位緊張的態勢。

在售6盤配套幼兒園

背靠名校項目成樓市爆款

統計顯示，目前呈貢新區有10個住宅盤在售。6盤自帶幼兒園，1盤配套九年一貫制學校。

其中，高鐵片區金茂國際新城，規劃配備3所幼兒園，1所小學，1所中學。

而唯一配套九年一貫制的中通世紀峰薈花園，引入理工大學附屬呈貢學校。

學校已於今年9月開學，屬公辦性質，共規劃24個班。

包含幼兒園、小學、初中，主要面向中通項目業主及部分理工大學教職工子女招生。

昆明理工大學附屬呈貢學校開學典禮（來源：網絡）

值得一提的是，區域一些背靠名校的項目也受到大眾歡迎。

今年的樓市爆款中交錦瀾府，就在雲大附中呈貢校區隔壁，且自身規劃24班幼兒園。

該項目地塊在出讓之時，就遭到14家房企哄搶，創下呈貢最高樓面價。

目前，項目旁的雲大附中二期正在建設，學校未來還預留了三期用地。

中交錦瀾府效果圖

另外，高鐵站前的錦藝昆明之光，雖然自身沒有規劃學校。但其和洛龍學校、衡水實驗中學為鄰，也是一大加分項。

總的來看，呈貢目前在建樓盤當中，與地鐵、公園、商場的距離並沒有相差太遠。

比較明顯的區別，反而是學校和教育資源。

正因如此，考慮學位背後的價值，跟著學校買房是不錯的選擇。

最後，附上呈貢部分公立小學名單及劃片範圍，供大家做買房參考!

關於呈貢買房，你有什麼想說的？

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