5萬人民幣去國外買房，痴心妄想？

5萬人民幣，能不能買房？

雖然，大部分人第一反應都是，怎麼可能。但是答案是肯定的。

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雖然房價現在越來越高，但5萬塊，在國內也可以買到一套房子，甚至是全款。

比如，東北小城鶴崗，因「白菜房價」一夜走紅，房源單價最低僅400元/平方米。

在高房價猶如洪水猛獸的今天，鶴崗的出現無疑吸引了大家的注意力，甚至吸引力不少外地人特別是大城市裡買不起房的年輕人，不遠千裡去鶴崗買房。

網上說的2萬元以下白菜價房子現在基本沒有，但總價10萬元以下的二手房源在當地比較普遍，比如，當地的湖濱小區均價1885元/平方米，但其中一套掛牌出售的70平左右的兩居室，總價只要7萬元左右。四五萬元左右的房源已大規模減少，但還是有的。

如果你再選擇加槓桿貸款買，5萬人民幣的預算，買房選擇就更多了。

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那，5萬人民幣，在海外可以買房嗎？

答案，還是肯定的。

5萬人民幣，就可以在一個人口過億的國家首都，買到一套非常不錯的房子，就是菲律賓首都馬尼拉。

菲律賓，是一個位於太平洋和印度洋之間的群島國家，東西方文化交融，人口超過一個億，並且人口平均年齡只有24歲，朝氣蓬勃，尤其是首都馬尼拉，是中西方赫赫有名的國際化大都市。

那，5萬，怎麼在這裡買到房子呢？

這主要是源於一項菲律賓對於本國人和外國人一視同仁的非常友好的付款方式——首付款，可以分期。

比如，100萬人民幣的房子，首付一般是在2成，也就是20萬，20萬還可以分成5-6年支付，甚至更久。

假如我們按48個月來算的話，一個月大概你要付的錢是4000人民幣左右。

所以5萬塊錢，就可以支撐1年的首付啦。5萬，就能在馬尼拉買到一套非常不錯的房子。

馬尼拉現在的新房價格，根據區域不同，大概從15,000-30,000元人民幣，位置更好的區域價格更高，比如馬卡蒂，房價大概可以達到5-6萬元。

得居的建議是，購買30萬-70萬左右的房產，並且選擇零首付的支付方式，逐月逐月去支付。

為什麼建議選擇這樣的項目？

首先，根據Knight Frank對全球150個主要城市2019年第一季度到2020年一季度的統計，馬尼拉房價漲幅位列全球第一，高達22.2%，也是全球唯一增幅上20%的城市。

在這樣一個高速上漲的房價環境中，用這種零首付的方式，相當於加了槓桿。還是100萬的房產例子，每年付5萬，按月支付，如果按20%的房價漲幅來算，就是20萬，就相當於用5萬的資金獲得了20萬漲幅，收益非常高。

當然，房價也不可能永遠這麼穩定的上漲。

在馬尼拉投資也一樣。選擇優質地段，優質項目，優質樓盤，非常重要。

比如，去年跟著得居買了菲律賓cirrus項目的朋友，20%的首付分60期支付，1年已經賺了100萬比索，一期總價400萬，二期要500萬了。