炒房客爆雷的下場，來了！

來源：假裝是天堂

說到房價，就不得不說到炒房客這樣的一個群體。

可以說中國的房地產泡沫誕生也有一半是他們的功勞。

但在最近，這一群人似乎被到處圍堵。

沒有了任何去路。

1。

為了抑制房價的逆天漲幅，全國各地近年來都出臺了諸多限制房價的措施。

根據騰訊新聞x智訊財經的一篇關於深圳炒房客暴雷的報導中提到。

已經在深圳擁有幾十套房子的炒房客姚生被政策波及，無奈轉戰其他城市。

姚生其實並不是職業炒房客，但也炒房多年。

2003年，他在深圳投資了第一套小產權房，這套房花費了他40萬元。

隨著深圳經濟的迅速發展，到如今已經漲幅超過50%。

嘗到甜頭後的他開始瞄準房屋周邊基礎設施配套，特別是學區房進行重點投資。

而就在他摩拳擦掌，準備再收割一波的時候。

深圳限購新政突然從天而降。

但他還是幸運的，雖然有損失，但也算逃過一劫。

因為這幾年吃城市發展紅利，他的錢剛好能還貸款，不至於全輸。

當然，你很難用「道德」兩個字去形容這些人。

因為買賣房子本身就是一個合法的行為，類似報導中的姚生，深圳不行了。

他就輾轉東莞，惠州等地，準備在這些城市重點下手。

比起道德，通過炒房賺錢，才是他們的「財富秘籍」。

2。

當然，不是說買房就能穩賺。

就老徐身邊的人，前幾天跟一個年長的大哥吃飯。

當年通過買房賣房，工薪階層的兩公婆也吃上了時代的紅利，資產幾千萬。

但實際上他們每次買房都在擔心：會不會買下來，房價就崩了。

說白了，都在賭。

而對於炒房客來說，他們才是真正的賭，而且並不是每次都能賭中。

同樣來自那個報導。

裡面那個叫阿海的遭遇就不太好了。

阿海因為之前瘋狂加槓桿買房，買了十幾套房子，每個月光月供就差不多要40萬。

這是很可怕的數據。

一邊是房價漲幅跟不上利息和通貨，另外一邊當收入不夠還貸款還要「以貸還貸」。

這種鏈條的爆炸，只需要一個小火花。

當然，這種調控是全國性的，不止是深圳，長沙也一樣。

長沙一直是房價調控的重中之重，此次深圳715新政就是取經長沙。

而長沙調控房價也讓炒房客們鬼哭狼嚎。

2016年李洋跟隨炒房團到長沙開闢新戰場，當即就買了2套房。

而這2套房也沒有讓李洋失望，僅僅一個月一平暴漲2000元。

可李洋還沒來得及高興，長沙的房價調控新政來了。

李洋投資長沙四年，不但資金縮水，還賠了七十多萬。

也就是在這樣的節骨眼下，長沙居然有位炒房客上書市長訴苦。

3。

這一封名為《憑什麼讓長沙市民承擔高房價地區的輸入性通脹？》的信件，在長沙當地瘋傳。

這是一名炒房客以長沙市民的名義控訴房地產調控影響經濟的問題。

其實總結下來無非幾點：

1、房價不漲物價漲，市民買得起房買不起東西沒幸福感。

2、一線城市的市民看似被房價壓垮，其實是有收益的還能接受高物價，很幸福。

3、地價便宜導致人口越來越多，城市非常擁擠壓抑。

4、低房價留不住人。

5、長沙房價漲起來人民才會幸福。

這種所謂房價高才能幸福的荒唐言論。

老徐我想不通到底有多厚臉皮才寫得出來。

只要稍微認真的看這一封信，就能發現他一直在建議提高房價。

甚至還出現「房價漲人民才能幸福」這樣的腦殘言論。

要知道這種幸福只在有房一族，對無房的年輕人來講，房價上漲只會是災難。

這封信一字一句只代表著都是炒房客的利益。

只有炒房客才會希望房價越高越好，他根本就代表不了長沙市民。

在長沙，無論一線城市的房價如何變動房價都是很穩定的。

長沙的二手房房價一直控制在1萬左右一平。

雖然2019年長沙土地財政佔比達88%，但依舊可以做到穩定房價。

因為人家不炒地皮。

這些既得利益集團，已經完全拋棄了良知，連這樣胡言亂語的信都敢寄給市長。

難怪長沙市長的回覆那麼耐人尋味。

「我市將在後續考慮施行差別化供地政策，在現有政策的基礎上，建設高品質、改善型住宅。

避免城市簡單重複低層次建設。」

簡單來說：我們以後會考慮開發貴的豪宅賣給你。

炒房客們如此上躥下跳，說白了便是寒冬將至。

房地產寒冬其實真不是隨便說說。

4。

比如，動輒百萬的房子居然打7折，你敢相信嗎？

這個做法其實是恆大率先做出來的，其實更像是割最後一批「韭菜」。

具體方式是：全國的樓盤打7折，交2千抵2萬，免收3年物業費等措施。

對於這些房企來說，再不回收現金流，他們資金鍊一旦斷了，整個連帶效應都是很可怕的。

當然，這對於剛需族們來說是個福音。

但我們也能看出，像恆大這一次調控的範圍之大，時間之久，是他們自己都從未預料到的。

老徐得到的小道消息是，曾經一度傳出恆大內部開始712工作制，並且工資13800以上的員工降薪20%。

雖然新聞有待證實，但也反映出了恆大目前的困境。

而這，並不是單獨的個例。

9月14日國家統計局公布的8月份全國70個大中城市房價數據顯示有近20個城市二手房房價下跌。

其中甚至包括像鄭州，濟南這樣的省會城市。

如果二手房的價格下跌，新房再維持高價也不太可能。

恆大降價其實是對的。

目前來看全國降價的城市看似並不多，隨著調控的繼續，降價將是一個大趨勢。

為什麼這樣說呢？

光是2020年這半年多，全國房地產出臺的調控政策就差不多有360條，而現在才9月。

平均一天就要出1.5條政策。

可見這一輪調控的嚴格程度，異於平常。

從深圳與長沙炒房客們的遭遇來看，炒房暴雷這個情況正在慢慢變為現實。

全國的房價看似還在漲，但其實有的地區爆雷的隱患已逐漸顯現。

二手房降價只是前哨戰，在有關部門施加調控壓力的情況下。

房地產投資不再是香餑餑，已是事實。

最後

老徐的後臺經常有人問我：「那房價會下跌嗎？」

其實這種論調每年都會有，但每年也都沒怎麼跌。

我的判斷是，中國將出現房價分化，一線城市上漲，三四線城市下降。

以廣州為例，還沒有實行非常嚴格的調控政策之下，房價還是算穩定。

但也出現了市中心豪宅不斷上漲，郊區城市不斷下降。

這種效應，未來幾年會更加猛烈。

對於剛需住房來說，這一點，需要特別注意。

至於說投資的。

其實買房賣房賺錢不違法，所以我們更多只能是吐槽這些炒房客的行為。

房子在中國是特別的理財產品，你當成保本去投資，也許不會虧。

但你帶著「豪賭」的心態去買房。

老徐敢斷言，接下來的幾十年，你一定會後悔。

買房暴富的年代，已經一去不回了。