33層的樓房,哪一層最貴?為什麼?

2020-12-16 樓市分析家

33層的樓房,應該是比較常見,不高不矮,相對符合大家的口味。

其實開發商一般會有兩種選擇,要麼建設超高層住宅或中層住宅,基本不會選擇低層住宅;

這裡說的超高層住宅指的是35-50層,中層住宅很多都是25-33層,低層住宅就是十層及以下。

開發商拿地不便宜,建設的樓層太矮,基本上不賺錢,甚至可能還虧本,中層住宅基本可以盈利了,如果地價太貴,拿地溢價率太高,開發商也是不得已選擇建設超高層住宅,以確保有盈利的空間。

中層住宅,可以實現「快周轉」的目的,超高層建設周期相對長一些,資金的轉換比較慢,需要更多的資金投入,所以開發商其實還是比較中意建設30層左右的中層住宅。

33層左右的中層住宅,那一層最貴呢?

每一層房子構造基本一樣,除了朝向、戶型、大小面積不同,都是鋼筋混凝土構成的,看起來似乎差異不大,但是其中的門路還是很多的!

下面我們先來看一看:

一、售價不同

33層的住宅,一般開發商對每一樓層的備案價都不同!

可能我們從售樓處了解到的都是均價多少多少,其實並不是每一個樓層,每一個戶型價格都是按均價來銷售的。

往往最底層和頂層的價格是最便宜的,這點可以在開發商樓盤備案價中體現出來。

從9層往下至3層,價格會呈現一個遞減的趨勢,可能每低一層,價格會少50-100元/平米;

從10層至20層,價格呈現一個遞增的趨勢,每高一層,價格會多出幾十或幾百元每平米;

20層至28層左右,價格也是呈現上升的趨勢,29層至31層,價格往往會迅速兌減,到了32/33層,價格會降很多。

從這裡我們就可以看出,開發商定價最貴的樓層是25層左右,那麼25層左右為什麼會價格最貴呢?

這其中有很多的緣由:

(一)視野很好,較舒適

大城市,到處都是房子和車子,人流量也很大,25層差不多在七八十米的高度,會給人一個全新的視野,部分老舊的小區房子高度也就在二三十米,25層上下的樓層視野有保障;

如果自己的陽臺視線被其他樓層擋住,會有一種很沉悶的感覺。

(二)採光足,空氣好

房子,講究的就是採光一定要足!

採光不好的房子,住起來很昏暗,住久了也會有一種昏昏沉沉的感覺。

而25層左右的高度,採光基本不存在問題,避開了老舊房子的遮擋、小區內的園林也遮擋不到。

還有一個優點就是空氣相對好一些,大城市肯定有一定的喧囂、車流人流,那就會有很大的灰塵,25層基本避開了揚灰層,空氣也會有保障。

(三)擁有一個安靜的居住環境

住在低樓層,電動車的喇叭都聽得一清二楚,這會給睡眠帶來影響;

25層左右,樓下的聲音基本上聽不到了,可以給人提供一個相對舒適、安靜的居住環境;

在追求品質生活的時候,安靜的居住環境就顯得特別重要了。

所以說,33層左右的中層住宅,最貴的都在25層上下,好處還有很多,遠不止上述列出的優點。有能力的可以買好一點的,貴一點的,也是為了自己今後的生活可以過得更舒適一些。

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