扎心！武漢樓市傳來4個壞消息！買房人慾哭無淚...

2020-09-03 兩江三鎮

最近一段時間，樓市走向撲朔迷離。

很多粉絲都在糾結，這個節點，要不要買房？

在形勢不明的前提下，「買了怕跌，不買怕漲」，是大多數買房人內心的真實寫照。

那麼今年剩下的時間，樓市怎麼走？

就在今天，我驚訝的發現，武漢樓市又出現了4個「壞消息」！真的很扎心！

壞消息一： 重錘！官方發布！武漢房價「雙漲」！

壞消息二：扎心！開發商節奏太迅猛！武漢大批純新盤相繼亮相，都是高價地，未來房價格局生變！

壞消息三：太難了！武漢主城區1.5萬/㎡以內樓盤越來越少，只剩12個！剛需欲哭無淚......

壞消息四：心酸！武漢倒掛盤正在消失！地王頻現！高價地數量再擴容！

01

重錘！官方發布！武漢房價「雙漲」！

8月14日，國家統計局發布7月份70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況。

其中，2020年7月份武漢新房、二手房價出現雙雙上漲！這是今年以來，武漢房價首次出現「雙漲」！

6月份武漢新房房價環比上漲1.4%，而本月則下降到了0.7%。其主要原因是6月份武漢全面執行新版商品房購房合同，全裝修標準納入備案價中，這就導致了備案價整體上漲。

而到了7月已整體價格趨穩，已恢復常態，但可以看出，武漢新房房價還是比較堅挺，即使是在整體去化率並不高的情況下。

7月份，武漢二手房房價出現了逆勢反彈，環比6月份上漲了0.5%。一方面，由於近一輪新房備案價的普漲，導致某些區域的新房倒掛紅利大大銳減，也讓一部分買房人承受不起，從而轉戰二手房市場；另一方面，則說明了市場的購房需求也在進一步釋放，二手房「剛改」需求正在擴大，從而拉升房價。

02

扎心！開發商節奏太迅猛！武漢大批純新盤相繼亮相，都是高價地，未來房價格局生變！

手握高價地的房企們，節奏一個比一個快！就在近期，多個純新盤蠢蠢欲動，急著入市。在地價的成本上，未來房價也不會太低。

待這些樓盤面世後，房價格局或將被重塑。不得不感嘆，今年的武漢樓市，真的是神仙打架。

武昌區博譯上坤峰境，樓面地價14518.9元/㎡

博譯上坤峰境所在地塊原屬花樣年，後來由上坤集團接手，樓面地價14518.9元/㎡，位於徐東麥德龍旁。目前售樓部已開放。

預計本月開盤，未來售價或達4萬/㎡。

漢陽區招商愉樾，樓面地價11432元/㎡

2019年6月，招商蛇口拿下漢陽馬鸚路地塊，也就是如今的招商愉樾，該項目招商蛇口在漢陽的第4個項目。目前招商愉樾已報規，售樓部將於8月22日開放。

江岸區中海長江十裡項目，樓面價12804.41元/㎡

2018年10月，中海拿下漢口濱江國際商務區五期P（2018）099號地塊，樓面價12804.41元/㎡。

其中，P7地塊擬建一座150米辦公樓，以及一座33層住宅和一座29層住宅樓，總戶數309戶。

根據現在二七濱江的在售項目均價，該樓盤入市的價格預計在3.8-4萬/㎡。

東湖高新區光谷南山府，樓面價12362.58元/㎡

2019年10月18日，位於光谷中心城的地塊經過108輪競價，最終由南山以樓面價12362.58元/㎡競得，溢價率達81.8%。項目規劃已出，擬建12棟住宅、1棟幼兒園以及一些商業配套和服務用房。

根據目前光谷東的在售樓盤價格，光谷南山府妥妥的要賣到2萬+/㎡！

03

太難了！武漢主城區1.5萬/㎡以內樓盤越來越少，只剩9個！剛需欲哭無淚......

曾經，武漢主城區還有不少房價低於1.5萬/㎡的低價盤，為剛需鎮守最後的底線，可隨著一批又一批樓盤逐漸迅速清盤，如今剛需盤蹤跡難尋。

目前，武漢主城1.5萬/㎡以下的在售剛需樓盤只剩9個，且大多數集中在洪山區。（經開區小軍山由於地處四環外，暫未列入表中）

要知道，去年我在匯總武漢1.5萬/㎡以下的樓盤時，東原啟城、東原樂見城、富強天惠園、美好香域花境等等樓盤都還有低價房源。

可現在，部分樓盤收官，部分樓盤漲價。對於想要上車的剛需購房者來說，1.5萬/㎡以下的機會已經越來越少了。

剛需簡直欲哭無淚...

04

心酸！武漢倒掛盤正在消失！地王頻現！高價地數量再擴容！

在過去幾年中，武漢的新房和二手房存在著一定的倒掛，新房市場也一度火熱。

但隨著這種「倒掛盤」逐漸清盤收官，一批高價地樓盤接踵而至。

我們不得不承認，2020年，武漢正在告別福利買房時代。

並且，最近的土拍市場也異常火爆，8月11日，光谷中心城出讓的一宗地塊遭到瘋狂爭搶，經過117輪競拍，最終成交樓面價達到了14370元/㎡，超過此前的南山地塊，成為光谷中心城新的單價地王！不得不說，光谷一出手就知有沒有！

不僅如此，像黃陂區、蔡甸區等遠城區也拍出了一眾地王，未來房價格局非常有想像力！

8月20日，武漢將再度出讓7宗地，均位於黃陂空港國際商務新城，單日出讓金額達到了163.4億元！如此大手筆也不知哪家房企將接手！

從房企拿地，我們可以看到以下趨勢：

1、越來越多外來房企、大牌房企，看好武漢城市發展，不惜砸下血本拿地。

2、土地限價放開，開發商拿地熱情爆棚。

3、1萬/㎡以上的高價地頻出，未來房價3萬+/㎡或成常態！

值得注意的是，今年拍出1萬/㎡以上的高價地中，有部分地塊有望在今年內上市。

根據此前消息，高價地塊搭配的產品，固然是高端住宅，有很大意義，不僅房價上有所體現，在產品上也或將成為武漢樓盤的標杆！

或許未來的房價格局真的難以預料。

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