泉州鯉城盛世城品小區:電梯靠近「臥室」?業主反映受噪音困擾!

2020-12-10 騰訊網

近日，家住鯉城區常泰街道盛世城品小區的陳先生向東南網泉州站熱線電話反映，稱其住所內的電梯與臥室靠得很近，電梯運行時的噪音影響到了他的生活，希望開發商能請專業的公司做減振降噪措施。

業主：在臥室內聽得到電梯運行噪音

近日，記者來到盛世城品小區，該小區一期是住宅，二期是SOHO，陳先生家位於二期SOHO的頂樓。從建築外圍來看，小區入住率並不高，該樓零零散散的約有幾十戶住戶入住，同一樓層目前只有陳先生一戶入住。本棟樓共有3個電梯，電梯是德國產品蒂森克虜伯。

盛世城品小區，從建築外圍來看，小區入住率並不高。東南網記者 林婕 攝

「到了夜深人靜的時候，電梯減速會有晃動，會有電梯運行聲和停層抱閘聲。」2019年6月，陳先生與家人搬進了新房，便開始被電梯的噪音聲所困擾。據陳先生描述，電梯和他家對門戶的臥室僅一牆之隔，電梯在運行時，機房裡的配件銜接處會發出轟轟的聲響，由於沒有做減振措施，聲音就會從牆體導過來傳進他家，時常吵得他無法入睡。噪音產生後，他曾多次向物業和開發商反映問題，開發商相關負責人表示會和電梯公司探討，找到解決方案，「我的訴求就是能否請專業的公司來做減振降噪。」

6月16日晚上9點多，記者來到陳先生家中，乘坐電梯時感覺無異樣。在靠近電梯井的房間，將房間門窗關閉後，確實能聽到電梯運行和抱閘的聲音，但就記者個人感官來說，噪音聲不算特別大。「現在是夏天，由於熱脹冷縮的原理，聲音會小些，我擔心如果到了冬天，又會很大聲。」 陳先生告訴記者，不只在這個房間，家裡的其他區域也都大大小小存在著電梯噪音。在他的反映下，電梯公司和開發商曾派人來更換配件，並對電梯進行兩次減速，目前傳到家裡會比剛開始小，但電梯的抱閘聲還是聽得很清楚，噪音困擾仍然存在。

「共牆的設計存在一定安全隱患，電梯老化以後，如果電梯井沒有做降噪的話會影響到周邊業主。」除了噪音的困擾，陳先生在查看房子的建造設計圖紙後，認為小區單數樓層的「臥室」與電梯井的共牆體設計不合理，屬於一種設計缺陷。

開發商：電梯噪音分貝檢測達標

針對陳先生的訴求，記者隨後聯繫上了小區的物業公司盛榮物業，一名王姓負責人告訴記者，在收到業主的投訴後，他們已經向開發商反映和溝通。負責該樓盤的開發商是福建盛志房地產開發有限公司，相關負責人劉先生表示，在收到陳先生的投訴後，他們就第一時間進行溝通處理，也配合鯉城區市場監督管理局、特檢院的工作人員對電梯進行檢查。

劉先生告訴記者，開發商也曾兩次派出工程隊員實地勘察，通過機械降噪、機房開口等手段，以達到降噪的效果。「特檢院在電梯裡檢測，顯示噪音分貝是達標的。」劉先生說，檢測時業主本人也在現場，大家對檢測結果沒有異議，所以沒有出具檢測報告。

面對開發商方面的回覆，陳先生認為開發商所做的兩次降噪行為並未起實質性作用，沒有真正地解決噪音的問題。「我們要在業主家裡做隔音棉，但是會佔用到業主的套內面積，業主不同意。現在業主仍然覺得吵，那我們也沒有辦法了。」面對陳先生的訴求，開發商方面最終這樣答覆。

部門：圖紙設計共牆位置為陽臺

「這個問題我們也很關注，去年9月至今年2月，我局組織省特檢院泉州分院、電梯維保單位、物業管理單位三次對電梯進行檢查，未發現存在問題，並對電梯噪音進行檢測，結果均符合國家標準。」鯉城區特檢院相關負責人告訴記者，針對這一問題，今後將繼續加強與檢驗機構、物業公司、維保單位及住戶溝通，督促電梯維保單位加強對電梯的維護保養、駐點對電梯運行情況進行監控，並有針對性地將三臺電梯的主接觸器、抱閘更換為靜音型型號。

「從圖紙上來看，該塊區域的最初設計是陽臺。」鯉城區住建局相關工作人員告訴記者，從設計圖紙上來看，陳先生現在所反映的共牆問題，原設計是用來做陽臺的，因其他原因改裝成臥室造成的噪音，不屬於設計缺陷。

對於鯉城區住建局方面給出的答覆，陳先生說：「開發商的樣板房就是用房間來宣傳這塊區域的，況且我們沒有辦房產證之前是沒有平面圖的，只有樣板房和他們的模型可以看。」他認為，由於開發商在銷售時存在誤導，且交房時的毛坯就是以「房間」的形式呈現，因此他才作為臥室使用，造成了今天的難題。

記者翻閱資料發現，在2019年住房和城鄉建設部發布的《民用建築設計統一標準》第6.9.1條款第9點規定中顯示：「電梯井道和機房不宜與有安靜要求的用房貼鄰布置，否則應採取隔振、隔聲措施。」

從開發商的宣傳圖紙上可以看出，與電梯井共牆和間接共牆的房間被設計為「臥室」（拼接圖）。陳先生 供圖

「陽臺」變「臥室」？開發商：是封閉式陽臺

為什麼當初設計圖紙上的「陽臺」，變成了如今交房時的「臥室」？對此，記者撥打了鯉城區住建局相關負責人的電話，對方表示這個問題不屬於住建局的工作範疇，他們無法作答。

隨後，記者又聯繫到了開發商方面一位負責工程的黃姓負責人，他告訴記者，當初設計圖紙上的「陽臺」交付時也是陽臺，是封閉式陽臺，所以業主看到的是以「房間」的形式呈現的毛坯。「我們發布的宣傳圖紙只是一個對業主裝修的建議。」對於為何樣板房用「房間」來宣傳這塊本來應該作為「陽臺」的區域，他這樣回答。

針對以上問題，記者採訪了北京市京師（泉州）律師事務所的律師郭婷婷，就目前情況來說，她建議陳先生找一家專業的噪音檢測機構，對房間內的噪音分貝進行檢測並出具報告，然後通過法律渠道解決。

來源：東南網；

相關焦點

  • 電梯靠近「臥室」?泉州一業主反映受噪音困擾
    盛世城品小區，從建築外圍來看，小區入住率並不高。東南網記者 林婕 攝 東南網7月2日訊（本網記者 林婕 陳詩婷）近日，家住鯉城區常泰街道盛世城品小區的陳先生向東南網泉州站熱線電話0595—22979595反映，稱其住所內的電梯與臥室靠得很近，電梯運行時的噪音影響到了他的生活，希望開發商能請專業的公司做減振降噪措施。
  • 電梯噪音困擾,為何長期難解決
    居民:長期受電梯噪音困擾　　2月23日,記者在調查採訪時發現,陽光100國際新城小區分為多個區,區與區之間電梯的安裝位置多有不同。　　F區8號樓2單元,為一梯兩戶的設計,電梯安裝在兩戶中間位置。在這棟單元樓上住了約10年的劉平芳(化名)購買的是一套三室的房子,因為電梯噪音的原因,靠近電梯一側的臥室已經很長時間沒有人居住了。
  • 電梯臥室共用一牆,業主長期忍受噪音困擾 設計規範:電梯不應緊鄰...
    近日，記者接到濟南市陽光 100國際新城G區12號樓多位業主反映，稱其單元樓內的電梯與臥室僅有一牆之隔，電梯運行時的噪音在臥室裡聽得一清二楚，嚴重影響了居民的生活。一位業主說：「這個電梯噪聲問題已經存在好幾年了，向開發商和物業及當地12345等多個部門反映，一直未解決，家人每天都生活在轟鳴之中。」記者對此展開調查。
  • 鯉城:下水管道被堵小區備受汙水困擾,居民反映後社區正解決
    小區設施出問題，如果沒有物業或業委會牽頭處理，往往要拖延許久，這不，家住鯉城米倉小區的周女士，最近一直備受樓道裡汙水橫流的困擾，這汙水是從哪裡來的呢？周女士住在鯉城米倉小區2號樓1梯三樓，記者在一樓樓梯口，就看到汙水從樓梯上滴下來。
  • 臥室電梯共用牆,買完房子才知道,鯉城區購房人投訴噪音幹擾問題
    近日，有鯉城區盛世城品小區業主在人民網地方領導留言板上投訴電梯噪音問題，訴求人稱開發商欺瞞銷售，把圖紙上標著陽臺的地方當成臥室，無論是樣板房還是宣傳資料都是以臥室呈現，而他直到交房後才看到設計圖。訴求業主反映現在他所購買的房子臥室和電梯共用一面牆，電梯運行的各種聲音傳到屋內，向開發商、物業及各部門反應一年多仍未解決。
  • 臥室與電梯井僅一牆之隔,深夜運行噪音大,業主:根本睡不了人!
    如果受條件限制，電梯井不得不緊鄰臥室布置時，應採取隔聲、減振的構造措施。因為電梯在運行期間會產生嚴重的低頻噪聲，長期受其影響有可能損害內臟健康。日間聲響超過80分貝，夜間聲響超過35分貝時，就會對人體產生明顯不良影響。電梯井若與臥室僅有一牆之隔，晚間產生的噪聲最高可達到42分貝，因此會嚴重幹擾休息，有些人還出現頭疼、心慌、腦漲等不良反應。
  • 水岸花城小區電梯噪音大 業主空著主臥當「隔音間」
    其實這些「折磨」業主的問題早在出現前就可以規避，只要開發商、物業能「家吾家以及人之家」，相信小區業主們就能真正體會到家的舒心。　　待在臥室就能聽到電梯上下的聲音，這讓剛剛入住新房的姬先生一家十分鬱悶，多次找物業、開發商解決也沒有得到結果。由於電梯噪音太大，主臥只能空著不住。
  • 開發商錯誤戶型圖欺業主 花錢買來電梯噪音(圖)
    反映：錯誤戶型圖誤導業主　　海峽國際社區二期17號樓1302的業主龔先生撥打導報熱線反映，2010年3月，他在售樓處買單身公寓時選的是1303號房，並交錢籤了購房意向書。可後來他認真看了戶型圖發現1303是挨著電梯井的，他了解電梯噪音騷擾的情況，於是向售樓處要求換成1302的，因為戶型圖顯示1302是靠消防樓梯的。
  • 臥室隔壁是電梯間噪音太大 住戶帶娃睡客廳(圖)
    華商報訊（記者 馬虎振）「我們07號戶型的臥室和電梯間共用一堵牆，每隔三分鐘左右，電梯上下一次，那聲音就像過了一次飛機。尤其是晚上更讓人難以忍受，難以入睡。我們到底該怎麼辦？」家住城南朱雀大街青松路口融尚第十區1號樓的業主們問。
  • 泉州市民無奈抗噪音辦法 安眠藥喝酒隔音玻璃齊上陣
    看看一周來91名市民的投訴熱線發現，噪音影響睡覺、休息乃至正常的工作生活，確實令人抓狂。為給考生營造良好的迎考環境，海都報從7日起推出「泉城降噪 清靜護考」策劃報導，上周先期重點關注泉州市區和昌、泰和工地的施工噪音，引發眾多市民反映身邊的噪音。
  • 達州天和盛世小區電梯老「扯拐」
    達城大地天和盛世小區的業主們「談梯色變」，不少業主近日反映，小區電梯故障頻發的現象已持續一年多了，大家坐電梯的時候提心弔膽。業主們希望小區業主委員會引起重視，儘快消除安全隱患。業主們「談梯色變」11月8日上午，記者來到位於達城紅旗路的大地天和盛世小區。據了解，該小區分為A、B兩個單元，每個單元設置有兩部電梯，而電梯故障最嚴重的是A單元。
  • 泉州:這夥橫行小區的壞人都被拿下了!你們小區有嗎?
    頭條新聞強迫小區業主定點購買裝修材料以及搬運服務不服從就放話威脅甚至毆打裝修工人去年6月泉州警方一舉搗毀了金色外灘小區的兩個「沙霸」「搬霸」惡勢力團夥詳情點擊還敢囂張？！泉州警方徹夜圍捕沙霸！站出來，曝光他們！「沙霸」「搬霸」令人深惡痛絕！昨日凌晨5時，泉州 鯉城公安分局再次重拳出擊，經過縝密偵查，出動數十名警力，成功抓獲10多名犯罪嫌疑人，一舉端掉了盤踞在鼎盛大觀小區的一個「沙霸」「搬霸」惡勢力團夥。本次抓捕行動，早報記者隨警出動，記錄警方抓捕過程。
  • 電梯臥室一牆之隔 噪音影響睡眠 法院:限期降噪
    都市居民對於深夜電梯運行的聲音肯定不陌生。而新津居民劉乙霖遇到了這樣的煩心事，由於住宅兩間臥室和電梯井共用一堵牆，一旦深夜電梯運行，人都會被驚醒。　　幾番交涉無效，劉乙霖一紙訴狀將小區開發商成都市順罡置業有限公司（以下簡稱順罡置業）推上被告席。
  • 臥室噪音36分貝 業主討要損失費
    因為樓內三部電梯緊鄰自己的臥室，且發出難以忍受的噪音，北苑家園三名業主將開發商告上法院，要求其採取措施降低噪音，並索賠25萬元精神損失費。昨天，朝陽法院奧運村法庭開審此案。　　起訴的周女士、楊先生、胡先生，分別居住在北苑家園小區望春苑的9號樓和10號樓。
  • 臥室牆後就是電梯井 噪音吵得沒法睡
    這些天，家住湖城贊成學士府的湯先生碰到了件煩心事，他家的客廳和臥室緊鄰電梯井，電梯運行帶來的噪音讓他苦不堪言。湯先生家住在26樓，房子總共27層。他今年9月入住後，發現臥室與電梯井僅一牆之隔，側牆邊上就是電梯井用於散熱的窗戶，一旦電梯啟動發出的聲音非常明顯。「我們之前要求在這幢樓的電梯機房安裝空調來散熱，但是他們卻只是在機房旁的牆上裝了一個豎著的小窗戶來散熱，電梯的聲音通過這個窗戶傳出來，很吵。我用機器測過，產生的噪音已經超出國家規定的標準了。」湯先生說。
  • 泉州鯉城百匯購物中心房價邁入「1萬+」,最貴的小區均價超過3萬/平
    泉州12月的房價也已經新鮮出爐。據房天下研究院發布，泉州12月二手房參考均價14172元/平，環比11月上漲1.37%，同比去年同期上漲13.30%。其中鯉城百匯購物中心12月二手房參考均價14473元/平，環比11月上漲3.16%，同比去年同期上漲14.68%。
  • 寶雞一小區電梯頻繁故障，業主質疑維保走過場
    「我們家電梯三天兩頭就壞了，對我們的生活影響實在太大了」11月9日，家住豪城天下F區10號樓2單元的張女士向華商報-二三裡資訊反映稱，她所居住的這棟樓電梯故障頻發，最近甚至天天都需要維修，這對業主的日常生活造成了很大的困擾。
  • 受電梯噪音幹擾怎麼辦
    電梯噪音實在是令人頭疼的事，白天還好，夜深人靜的時候就特別明顯。電梯和臥室相鄰，如果噪音處理不好，會非常影響睡眠。電梯和電梯井的基本原理。按道理說，這種情況對基本的噪音是能過濾掉的，不會對室內造成噪音影響。電梯噪音的幾種可能解決電梯噪音問題，必須先找清楚噪音的原因，只是簡單做牆面隔音處理是沒用的。設備運行噪音。
  • 女子家中飽受電梯噪音困擾 最高75分貝如同放鞭
    隨後，她撥打了小區物業公司工程部某負責人的電話。讓她無法忍受的是，對方的回答仍然是「電梯井已經加裝隔音板，不會出現噪音擾民」。　　「沒有噪音擾民，我這麼長時間都幻聽了嗎？」這樣的回答讓胡女士幾近崩潰，面對胡女士的憤怒，對方除了表示無奈，沒有任何解釋。　　昨日上午，重慶晨報記者來到胡女士居住的珠江太陽城C區2棟26層（頂樓），剛走出電梯門，胡女士已經站在了門口。
  • 電梯噪音對人的危害是危言聳聽,還是真實存在?
    ——來自如下3個不同地區受電梯噪音困擾住戶所提出的疑問：1.您所遇到的電梯噪音的問題，將由國內電梯噪聲防治權威專家「電梯先生」為您親自作出回復、解答。另外，我們還將定期精選部分具有代表性的「電梯噪音提問」給予公開答覆，以方便更多受電梯噪聲困擾客戶可以找到正確答案。